中国房地产企业资讯监测报告（2022年9月5日-2022年9月11日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20220905-20220911) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.华润置地47.5亿摘得长沙天心区两宗地块，总出让面积19.23万平2 2.温州龙湾区两宗地块收金16.5亿元，凯迪控股联合地方国资摘地2 二．投资融资4 近期重点监测企业融资情况4 1.美的置业完成发行10亿元“中债增”担保中票，利率3.33%6 2.昆明公租房开发公司完成发行10亿元公司债券，利率5.8%6 3.南山控股：子公司宝湾物流为南海宝湾10.5亿元银行授信提供担保7 4.华远地产8月对控股子公司提供新增担保约4.28亿元7 5.滨江集团拟为参股项目公司提供32亿新增担保，累计对外担保总余额约227.64亿76.中南建设为子公司中南建筑提供1.8亿元担保8 7.大名城：为福州凯邦及翀骁置业提供5.947亿元担保8 8.福星股份为子公司借款提供合计2亿元担保8 9.云南城投拟为康旅集团及其下属公司担保65.42亿元9 10.天健集团已发行15亿元超短期融资券，利率2.13%9 11.深康佳已发行6亿元公司债券，利率为3.30%9 12.陆家嘴拟发行不超100亿元公司债获证监会同意9 13.鲁商发展新增附属公司担保5000万，累计担保余额29.5亿10 14.招商蛇口为光明科技园提供不超过3亿元担保，期限3年10 三．企业动态11 1.越秀集团与广州移动签订合作，在智慧社区、智慧金融等资源共享11 本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618 中指观点 上周重点监测房企共拿地3宗，总出让金62.5亿元，拿地金额较前一周下降。9月7日，长沙市有一 宗地入市竞拍，最终由华润置地以39亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地企业还有凯迪集团。 上周品牌房企共融资14笔，融资额为266.45亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交 价 （亿元） 楼面地价（元/平方米） 华润置地 长沙市 天心区木莲冲路与新开铺路交会处东南角 综合用地(含住宅) 67.31 39 5793.75 华润置地 长沙市 天心区古道巷 商业/办公用地 6.6 8.5 12879.24 凯迪集团 温州市 温州龙湾南洋社区实施单元出让地块（一期） 综合用地(含住宅) 19 15 7896.73 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.华润置地47.5亿摘得长沙天心区两宗地块，总出让面积19.23万平 9月7日，华润置地底价摘得长沙天心区两宗地块，出让总价47.5亿元。此外，望城区今年第三批次土地推介都尘埃落定。 该两宗地块一宗为纯商业用地，一宗为商住用地。均被总出让面积19.23万方。值得一提的是，这次 是自去年4月以来，长沙首次涉住用地的单独挂牌出让。 其中，[2022]长沙市058号宗地位于天心区木莲冲路与新开铺路交会处东南角，为新开铺城市更新片 区的长沙机床厂棚改地块，有配建学校、道路、绿地要求。宗地挂牌出让面积16.09万㎡，用地性质为商 住用地，容积率B1B2R2≤4.73、R2≤2.4、3.87、4.2。地块起始价39亿元，折合楼面价约5794元/㎡。 [2022]长沙市059号宗地位于天心区古道巷，宗地总面积为3.14万平方米，出让面积为3.14万平方米。用地性质为商业用地，容积率Z12-A14≤3.5、Z12-A18-1≤2.1、Z12-A21≤2.1、Z12-A24≤2.1、Z12-A31 ≤2.1。地块起始价8.5亿元，起始楼面价1.11万元/㎡。地块位于五一商圈，临地铁1号线南门口站，周边商业氛围浓郁，各项配套醇熟。 2.温州龙湾区两宗地块收金16.5亿元，凯迪控股联合地方国资摘地 9月9日，温州龙湾区出让两宗商住地，分别为南洋社区一、二期地块，总出让面积112934㎡，总 起价16.5亿元。成交结果显示，两宗地块均底价成交。 其中，温州隆泰企业管理有限公司（凯迪控股）和温州市龙湾政旺建设发展有限公司以底价15亿元竞得温州龙湾南洋社区实施单元出让地块（一期），总出让面积78608㎡，楼面价7897元/㎡。 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额 概要 南山控股 贷款担保 10.5亿元 9月5日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司发布关于对外担保的进展公告。南山控股的控股子公司宝湾物流控股有限公司（以下简称“宝湾物流”）与中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称“建设银行佛山分行”）签署《保证合同》，约定宝湾物流为其全资下属公司佛山南海宝湾物流有限公司（以下简称“南海宝湾”）向建设银行佛山分行申请的10.5亿元授信额度提供连带责任担保。 招商蛇口 贷款担保 3亿元 9月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司宣布为光明科技园提供担保。为满足项目建设需要，招商蛇口全资子公司招商局光明科技园有限公司向中国农业银行股份有限公司深圳南山支行申请贷款人民币3亿元，贷款期限为10年。招商蛇口为这笔贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币3亿元，保证期间为主债权的清偿期届满之日起三年。 康佳集团 发行公司债 6亿元 9月8日，康佳集团股份有限公司发布2022年非公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。上述债券简称“22康佳01”，已于2022年9月7-8日发行，发行总额6亿元，期限为3年期，票面利率为3.30%。本期债券仅发行品种一，期限为3年期，投资者共7家，发行对象未超过200人。 云南城投 借款担保 65.42亿元 9月7日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，拟为公司控股股东云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司云南水务投资股份有限公司提供担保，担保金额共计65.42亿元。康旅集团为缓解资金压力，优化存量债务，拟向银行申请6笔借款，借款金额合计65.4237亿元，公司（含下属公司）为此提供担保，担保金额合计65.4237亿元（其中：44.6834亿元为前期存量担保事项调整，不涉及新增担保）；截至2022年9月6日，公司为康旅集团提供担保余额为71.37亿元（未包含本次担保），康旅集团为公司提供担保余额约为116.71亿元。 天健集团 短期融资券 15亿元 9月8日，深圳市天健（集团）股份有限公司发布2022年度第二期超短期融资券发行情况公告。上述债券简称“22天健集SCP002”，代码为“012283181”，发行总额15亿元，发行利率2.13%。债券已于9月7日发行，起息日为2022年9月8日，兑付日为2023年6月5日。另悉，上述债券主承销商为交通银行股份有限公司。 大名城 贷款担保 5.95亿元 9月7日，上海大名城企业股份有限公司发布关于为子公司提供担保的进展情况公告。根据公告，大名城全资子公司福州凯邦房地产开发有限公司因生产经营所需，向山东省国际信托股份有限公司（对应信托计划：山东信托·筑盈10号集合资金信托计划）申请信托贷款人民币5.947亿元，上海翀骁置业有限公司作为共同债务人与福州凯邦一并履行上述信托贷款偿还义务，并签署《山东信托·筑盈10号集合资金信托计划之信托贷款合同》。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额 概要 中南建设 融资担保 1.8亿元 9月6日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于为中南建筑提供担保的进展公告。为了促进公司业务发展，中南建设全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司向广发银行股份有限公司南通分行申请1.8亿元授信额度，期限12个月。 昆明市公共租赁 发行公司债 10亿元 9月8日，昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。据悉，本期债券的发行规模为不超过人民币10亿元（含10亿元），分两个品种，品种一为2年期固定利率债券，附第1年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为2年期固定利率债券。本期债券引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制，发行人和主承销商将根据本期债券申购情况，在总发行规模内，由发行人和主承销商协商一致，决定是否行使品种间回拨选择权，并确定最终发行规模。 陆家嘴集团 发行公司债 100亿元 9月9日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司宣布向专业投资者公开发行公司债券获得中国证券监督管理委员会注册批复。上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司于近日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》。其中包括：一、同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过100亿元公司债券的注册申请；二、本次发行公司债券应严格按照报送上海证券交易所的募集说明书进行；三、本批复自同意注册之日起24个月内有效，公司在注册有效期内可以分期发行公司债券；四、自同意注册之日起至本次公司债券发行结束前，公司如发生重大事项，应及时报告并按有关规定处理。 华远地产 贷款担保 4.28亿元 9月6日，华远地产股份有限公司发布关于为控股子公司提供担保的进展公告。华远地产自2022年8月1日至2022年8月31日对控股子公司提供新增担保42810.12万元，被担保人均为华远地产的合并报表范围内控股子公司。截至公告日，华远地产（含控股子公司）为控股子公司提供担保余额为：①对资产负债率为70%以上的控股子公司提供担保696556.91万元；②对资产负债率为70%以下的控股子公司提供担保0元。 美的置业 中期票据 10亿元 9月5日，在人民银行和交易商协会指导下，由中债信用增进投资股份有限公司担保的美的置业集团有限公司2022年度第三期中期票据完成发行。本期中票发行规模10亿元，发行利率3.33%，期限3年，主承销商为民生银行和中国银行，由中债信用增进公司提供不可撤销的连带责任保证，募集资金将全部用于房地产项目建设。据悉，本期中票全场倍数1.97倍，得到了包括国有商业银行、股份制银行、证券、基金等多类型投资者的积极参与和踊跃认购，有效支持了企业中长期限融资需求，同时，降低了企业的融资难度和融资成本。 福星股份 借款担保 2亿元 9月7日，湖北福星科技股份有限公司发布关于为子公司借款提供担保的公告。福星股份全资子公司福星惠誉控股有限公司、福星惠誉全资子公司湖北福星惠誉江北置业有限公司、福星惠誉控股子公司 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额 概要 武汉福星惠誉欢乐谷有限公司、福星惠誉全资子公司湖北福星惠誉学府置业有限公司与浙商银行股份有限公司武汉分行在武汉分别签订《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》及《保证合同》等相关合同。 鲁商发展 融资担保 0.5亿元 9月8日，鲁商健康产业发展股份有限公司关于为下属公司提供担保的进展公告。公告显示，2022年8月1日至9月8日新增担保进展，为旗下济南鲁商福瑞达护理院有限公司新增5000万元担保。经公司股东大会批准，公司2022年担保预计额度60亿元。为各级控股公司提供新增担保额度不超过人民币50亿元，其中，对最近一期资产负债率70%以上的各级控股公司提供新增担保额度不超过人民币40亿元，对最近一期资产负债率70%以下的各级控股公司提供新增担保额度不超过人民币10亿元。据悉，截止本披露日，鲁商发展对全资公司和控股公司的累计担保余额为29.5亿元（含全资公司、控股公司之间的担保），占上市公司2021年末经审计的归属于母公司所有者权益的62.36%。 滨江集团 融资担保 32亿元 9月6日，杭州滨江房产集团股份有限公司关于发布了提请股东大会授权董事会批准公司为参股房地产项目公司提供担保额度的公告。为满足滨江集团参股公司项目开发建设的正常资金需求，董事会提请股东大会授权董事会批准公司为参股房地产项目