中国房地产企业资讯监测报告（2023年6月5日-2023年6月11日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230605-20230611) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.保利华南23.19亿摘顺德大良7.6万平涉宅地，溢价率9.4%2 2.金茂底价20.75亿元竞得衢州柯城区1宗商住地3 3.杭州第五批供地：绿城摇中四堡七堡单元一宗宅地，成交价47.4亿元3 4.杭州2023年第六场土拍结束，滨江集团斩获良渚新城宝地3 二．投资融资3 近期重点监测企业融资情况3 1.天津城投集团完成发行10亿短期融资券，息期利率6.38%4 2.上海张江集团完成发行10亿元超短融，发行利率2.17%4 3.荣盛发展为廊坊开发区子公司提供不超过3亿元融资担保4 三．企业动态4 1.信达地产与中海地产签署战略合作协议，涉及土地、城更等多个领域4 2.万科与腾讯签约战略合作，连通房地产开发、物业服务、长租公寓等8大业务4 3.成都与华润集团签约战略合作，含6个系列项目投资协议5 中指观点 一．土地储备 上周重点监测企业共拿地4宗，总出让金119.11亿元。上周品牌房企共融资3笔，融资金额为23亿元。 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价（亿元） 楼面地价 （元/平方米） 保利发展 佛山市 佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、德民路以南地块 综合用地(含住宅) 22.31 23.19 10394.48 中国金茂 衢州市 衢州市高铁新城GT-08-05地块 综合用地(含住宅) 25.27 20.75 8211.8 绿城中国 杭州市 四堡七堡单元JG1402-26地块 住宅用地 10.48 47.4 45234.43 滨江集团 杭州市 良渚新城金昌路南祥园东路西地块 住宅用地 13.97 27.77 19875.81 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.保利华南23.19亿摘顺德大良7.6万平涉宅地，溢价率9.4% 6月5日上午，经历11轮竞价，保利华南以总价23.19亿元摘得顺德华侨城·欢乐海岸PLUS南侧一 宗7.6万平涉宅地，折合楼面价10565元/㎡，溢价率9.4%。 该宗地块曾亮相于2023年顺德土地推介会上，占地面积76166.23㎡，起拍总价21.19亿元，起拍楼面价约9654元/㎡，每次增价幅度为2000万，另设有保密底价。宗地分为A、B两个分区，A区为教育用地，用地面积2999.8㎡，仅作为幼儿园使用；B区为涉宅用地，用地面积约73166㎡，容积率不超过3.0。根据出让条件，竞得人必须在A区出资建设一所不少于6班的幼儿园，幼儿园必须独立占地，建筑面积不低于3600㎡，总投入成本不少于1800万元。B区社区用房包含的托老所，须全部集中设置在首层，有方便独立的对外出入口。B区须集中连片设置不少于8779㎡开放绿地，不计入地块绿地率。宗地西北侧为竹洲岗，属政府的山林用地。宗地还额外指出，竞得人在受让本宗地后，经山林权属单位同意可依法依规经法定机构审批后对竹洲岗进行生态修复、林分改造、林相改善，将竹洲岗打造成对社会公众开放的公益性城市山体公园，相关生态修复费由竞得人承担。 2.金茂底价20.75亿元竞得衢州柯城区1宗商住地 6月5日，浙江衢州柯城区成功出让1宗商住地，经过1轮报价，由竞买人金茂以207532万元总价竞得，成交楼面价8211.80元/平方米，溢价率0%。 该宗地为衢州市高铁新城GT-08-05地块，位于衢州市高铁新城常山路以东、柯安一路以南、三清山大道以西、钱江大道以北。地块分为a、b、c、d、e五个子地块，出让面积139351㎡，建筑面积252724 ㎡，容积率1.81。地块起价207532万元，起始楼面价8212元/㎡，设定上限价格269732万元，上限楼 面价10673元/㎡。 3.杭州第五批供地：绿城摇中四堡七堡单元一宗宅地，成交价47.4亿元 6月9日下午，杭州五批次供地开始摇号，共有5宗地出让，4宗地进入摇号阶段。 杭政储出[2023]66号即四堡七堡单元JG1402-26地块共有70家竞买人参与摇号，最终50号竞买人浙江绿城房地产投资有限公司（绿城）摇中该地块。该宗地早些时候经过42轮竞价，达到封顶价格47.4 亿元，楼面价为楼面价45234元/㎡，溢价率11.79%。地块出让面积45561.0㎡，规划为住宅用地，容积 率2.3，建筑面积104790.3㎡，起价42.4亿元，楼面起价40463元/㎡。 4.杭州2023年第六场土拍结束，滨江集团斩获良渚新城宝地 6月9日，2023年度杭州第六场土地拍卖结束，一共推出5宗土地，在下午的摇号环节，滨江集团幸运地摇中良渚新城金昌路南祥园东路西地块。 滨江集团此次竞得的良渚新城金昌路南祥园东路西地块，总价27.7680亿元，溢价率11.7%。地块东至规划祥园东路，南至通运街，西至规划北城五路，北至金昌路南侧绿带，临近滨江集团此前的项目万家名城。地块建筑面积约13.97万方，容积率2.5，精装限价31200元/㎡。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 天津城投集团 短期融资券 10 6月8日，根据天津城市基础设施建设投资集团有限公司 2023年度第三十三期超短期融资券发行情况公告披露，已完成发行的债券简称"23津城建SCP033"，债券代码012382069，发行金额为10亿元，息期利率为6.38%，发行期限为240天，起息日为2023年6月2日，将在2024年1 月28日兑付。 张江集团 短期融资券 10 上海张江（集团）有限公司于2023年6月6日发行了2023年度第三期超短期融资券。该债券简称"23张江集SCP003"，期限268日，起息日2023年6月7日，兑付日2024年3 月1日，实际发行总额10亿元，发行利率2.17%。 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 荣盛发展 贷款担保 3 6月8日，荣盛房地产发展股份有限公司宣布，为了促进公司发展，荣盛发展全资子公司廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司廊坊住房城建支行拟继续合作业务24,900万元，由荣盛发展为上述业务提供连带责任保证担保，上述保证担保总额不超过30,000万元， 担保期限不超过60个月。 1.天津城投集团完成发行10亿短期融资券，息期利率6.38% 6月8日，根据天津城市基础设施建设投资集团有限公司2023年度第三十三期超短期融资券发行情况公告披露，已完成发行的债券简称"23津城建SCP033"，债券代码012382069，发行金额为10亿元，息期利率为6.38%，发行期限为240天，起息日为2023年6月2日，将在2024年1月28日兑付。 2.上海张江集团完成发行10亿元超短融，发行利率2.17% 上海张江（集团）有限公司于2023年6月6日发行了2023年度第三期超短期融资券。该债券简称 "23张江集SCP003"，期限268日，起息日2023年6月7日，兑付日2024年3月1日，实际发行总额10亿元，发行利率2.17%。 3.荣盛发展为廊坊开发区子公司提供不超过3亿元融资担保 6月8日，荣盛房地产发展股份有限公司宣布，为了促进公司发展，荣盛发展全资子公司廊坊开发区 荣盛房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司廊坊住房城建支行拟继续合作业务24,900万元， 由荣盛发展为上述业务提供连带责任保证担保，上述保证担保总额不超过30,000万元，担保期限不超过 60个月。 三．企业动态 1.信达地产与中海地产签署战略合作协议，涉及土地、城更等多个领域 6月5日下午信达地产与中海地产战略合作协议签约仪式在北京举行。 信达地产党委副书记、总经理郭伟，中海地产集团党委委员、副总经理李英军出席签约仪式。郭伟介绍了信达地产的发展战略、重点业务方向等情况。他表示，信达地产不断打造不动产资源整合商的战略定位，愿意携手中海地产在土地市场、收并购、城市更新、商办物业运营、产业园等多个领域深入开展全面的战略合作。李英军表示，中海地产始终坚持城市精品物业开发、运营为核心的发展战略，建立了“不动产开发”“城市运营”“创新业务”三大产业群，双方各有所长，拥有广泛的合作基础和空间，希望双方充分发挥各自优势，深化业务合作。 2.万科与腾讯签约战略合作，连通房地产开发、物业服务、长租公寓等8大业务 6月6日，腾讯公司与万科集团在深圳共同签署战略合作协议，双方将整合各自优势资源进行全方位战略合作。 据悉，作为这次战略合作首个落地项目，企业微信将成为万科的移动数字化“底座”，对内横向连通房地产开发、物业服务、长租公寓等8大业务，连接员工及上下游产业伙伴，对外为过千万客户提供更多场景服务体验。万科首席运营官刘肖表示，腾讯与万科都在各自领域深耕多年，腾讯拥有先进的数字技术、连接能力与丰富的产品生态，万科拥有丰富的业务场景以及覆盖不同领域需要的先进物业管理服务。腾讯公司副总裁、企业微信负责人黄铁鸣表示：“在这次集团层面的合作建立后，腾讯将会为万科提供更加高效率的办公体验，让全集团员工的企业信息化能够更加便捷和顺畅。未来，企业微信也要付出许多的努力，为万科以及我们千万的客户，在企业数字化的内部协作提效、对外服务效率和体验提升上，提供出更多、更好的工具。” 3.成都与华润集团签约战略合作，含6个系列项目投资协议 6月6日，成都市与华润集团签署战略合作及系列投资项目协议。 双方表示，将抢抓新时代西部大开发、成渝地区双城经济圈建设等国家重大战略机遇，立足当前良好发展基础，聚焦高质量发展、高品质生活、高效能治理目标要求，在新型基础设施建设、城市有机更新、民生服务保障、商贸消费促进等领域深化合作，扎实做好成都大运会场馆运行保障，加快推进议定事项落地落实，推动城市和企业在转型发展中结出更丰硕合作成果。 本次签署的协议包括1个战略合作协议和6个系列项目投资协议。根据协议，成都市与华润集团将围绕区域功能性总部、新消费、绿色低碳、城市建设运营、医药健康、电子信息、金融服务等领域深化合作，更好服务成渝地区双城经济圈和践行新发展理念的公园城市示范区建设。