中国中央商务区低碳评估体系

研中究国报|2告023 中低国碳中评央估商体务系区 joneslanglasalle.com.cn 序言 中央商务区作为高端要素汇聚的城市中枢，经历着从效率至上回归到人本逻辑的路径变革和模式升级。低碳可持续理念的注入，将赋能CBD的活力进阶，成为CBD价值重塑的新范式。 低碳发展已成为影响CBD经济活力和发展潜能的决定性因素。作为城市中建筑最为密集、人口最为稠密、经济最为发达、功能最为多元的区域，CBD的低碳之路无疑需要更多科学的规划、周密的部署、系统性的组织以及社会各界的通力协作。 “中国中央商务区低碳评价体系”的建立，根植于双碳国情和在地低碳实践，广泛借鉴全球先进经验，对CBD的低碳发展进行全方位的科学审视和综合评估，辅助CBD的精准决策和管理优化，助力国内各CBD兑现零碳未来、引领城市高质量长效发展。 国C际B化D的 人C性B化D的 低C碳B化D的 助力CBD兑现净零目标｜中国中央商务区低碳评估体系 目录 1CBD低碳战略意义4 2CBD低碳评估体系11 3CBD低碳现状概览18 4CBD低碳未来展望30 3仲量联行 1 助力CBD兑现净零目标｜中国中央商务区低碳评估体系 级跃升的关键因素。在CBD从“高速度增长”向“高质量发展”“ CBD低碳战略意义 绿色低碳发展理念已成为CBD构建核心竞争力、实现区域能的塑C转B型D发嬗展变新过动程能中。，绿色低碳将带来多重价值升维，全面重 4仲量联行 中央商务区的低碳化引领着城市的可持续发展 CBD作为城市发展中枢，集成人流、物流、资金流、信息流等多元要素，具备高密度建筑、高流动人群、强枢纽交通、复合化功能等特征。 可持续发展已经成为全球CBD规划及管理的重要方向。近年来，中国各地CBD不断谱写着高昂奋进的新篇章，彰显出CBD对于城市发展的强力驱动。CBD在低碳领域的实践也将形成引领性的示范效应，以CBD为核心坐标向外辐射，激活城市可 国内代表性中央商务区比较 北京CBD 持续发展。 总面积 经济规模 交通密度 高 人口密度 功能密度 建筑密度 标准要求 7.04 （平方公里） GDP 1795 （亿元） GDP与全市占比 5% 地均GDP 256 （亿元/平方公里） 上海陆家嘴CBD 总面积 32 （平方公里） GDP 5300 （亿元） GDP与全市占比 13.7% 地均GDP 769 （亿元/平方公里） 0.8-3.5万 国（内人代/平表方性公C里B）D的人口密度 广州天河CBD 15% 国内中央商务区GDP在城市GDP总量中占比最高可达��% 总面积 20 （平方公里） GDP 3328 （亿元） GDP与全市占比 14.0% 地均GDP 241 （亿元/平方公里） “过的CBD不断强调国际化、人性化，而未来的CBD更需要将可持续作为发展的首要理念，注重 低碳去化、生态化的高度融合和实践落地。 数据来源：JLL发布《TheFutureoftheCentralBusinessDistrict》；各市统计局；《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No.8（2022），由JLL整理 5仲量联行 仲量联行 CBD减碳潜力巨大，效益可观 CBD能源和资源的使用效率和碳排放强度，对城市系统碳足迹产生的影响不容忽视。从“高速度增长”向“高质量发展”的转型嬗变过程中，CBD彰显出巨大的碳减排潜能和引领性示范效应。 CBD系统的复杂性，使得其低碳之路需要科学的规划和周密的部署，以及社会各界的多方协作。通过系统性的低碳规划和实施，为其他区域提供可行的范例借鉴，进而推动整个城市的全方位控碳和可持续发展。 80% 500kg/m2 80%的存量办公楼至2050年仍将 沿用，为实现净零碳目标，至少需 办公楼更新改造实现的碳排放强 以每年3.0%-3.5%的比率进行更新 度将低于500kg/平方米，而新建 改造 办公楼在控碳情景下将实现500- 1,500kg/平方米的碳排放强度 CBD作为城市的功能核心，由于其高密度特点，整体碳排放强度和能耗强度相对较高，易产生对高碳发展模式的路径依赖。 能源需求总量大 CBD牵引着大量的人口流动，其中北京和上海CBD的日均人流量均超过100万。 人口密集区域通常面临更高的能源需求和环境压力，需要大量电力供应以支持建筑物的照明、空调和设备的运行。 交通出行碳排高 随着城市不断发展壮大和人口流动急剧增加，CBD地区的交通网络变得更加复杂和 密集，包括地铁、公交、轻轨等多种交通方式，为人们提供了更多选择。然而，在城市的交通领域，碳排放一直不容忽视，根据统计数据，交通领域的碳排放约占全球碳排放总量的10%。而在这其中，城市公路交通被认为是碳排放的主要来源之一。 高碳锁定效应强 目前，城市CBD的高层建筑已成为城市天际线的标志。然而，这些高层建筑由于其复 杂的设计和功能需求，通常需要更多的能源供应来满足建筑内部的需求，包括空调、照明、电梯、通风系统等。因此，与其他类型的建筑相比，高层建筑的能耗水平更高。根据相关数据，中国超高层办公楼的能耗水平可高达约200kWh/㎡，是一般公共建筑的3~10倍。 数据来源：《JLCLB发D商布《圈T人he群F分ut析ur》e；《of2t0h2e2C城e市nt零ra碳lB交us通in白es皮sD书is》t，r由ictJ》L；L整理 6 助力CBD兑现净零目标｜中国中央商务区低碳评估体系 CBD的低碳化转型升级势在必行 “积稳妥推进碳达峰碳中和。立足我国 能步源极骤资实源施禀碳赋达，峰坚行持动先。立推后动破能，源有清计洁划分低 碳转型高。效完利善用碳，排推放进统建计筑核等算领制域度清。洁低碳 ——《中国共产党第二十次全国代表大会报告》 地方政府积极响应推动CBD低碳转型 北围绕京碳达峰和碳中和目标，加强生态和智慧基础设施建设， 高质量高标准推进全域环境品质提升。建设环境友好的“绿色CBD”。 ——《CBD功能区“十四五”时期发展规划》 上重点海支持促进区域绿色低碳发展，在绿色建筑、低碳建设、绿 色运营、生态环境保护、可持续发展等方面起到引领带动作用，并体现一定公共性、示范性、先进性和创新性的项目。 ——《上海虹桥商务区管委会关于推进低碳实践区建设的政策意见》 7 国家双碳政策密集出台 2021.10 中共中央、国务院《关于推动城乡建设绿色发展的意见》 促进区域和城市群绿色发展，推动区域建筑能效提升；提高城乡基础设施体系化水平；推动形成绿色生活方式。 2国0务2院2《“.0十1四五”节能减排综合工作方案》 全面推进城镇绿色规划、绿色建设、绿色运行管理，推动低 碳城市、韧性城市、海绵城市、“无废城市”建设。 进一步健全节能减排政策机制，推动能源利用效率大幅提高、主要污染物排放总量持续减少，实现节能降碳减污协同增效、生态环境质量持续改善，确保完成“十四五”节能减排目标，为实现碳达峰、碳中和目标奠定坚实基础。 2住0房2和2城.0乡3建设部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规 划》 推动开展绿色低碳城区建设；推动区域建筑能效提升等项目落地实施；严格管控高耗能公共建筑建设。 2住0房2和2城.0乡6建设部、国家发展改革委《城乡建设领域碳达 峰实施方案》 优化城市结构和布局，积极开展绿色低碳城市建设，推动 组团式发展；开展绿色低碳社区建设；优化城市建设用能结构。 2国0务2院3《.200323年国务院政府工作报告》 加强生态环境保护，促进绿色低碳发展。坚持绿水青山就 是金山银山的理念，健全生态文明制度体系，处理好发展和保护的关系，不断提升可持续发展能力。 加强污染治理和生态建设；稳步推进节能降碳。统筹能源安全稳定供应和绿色低碳发展，科学有序推进碳达峰碳中和。 仲量联行 企业绿色低碳需求倒逼CBD“碳”商环境优化 企业用户作为CBD的重点服务对象和重要组成单元，面临着日益严峻的环境挑战和法规压力，也逐渐认识到低碳发展所带来的商机和利益。低碳发展是企业可持续经营的必由之路，对于企业提升品牌形象、增强市场竞争力、获取消费者青睐等具备良好助益。 从全球趋势来看，几乎所有的全球知名企业、投资者都在积极行动和响应，将低碳发展纳入到企业发展战略考量和核心业务决策，绿色低碳理念已逐渐成为企业长远发展的顶层价值观。企业的低碳积极响应也在持续向物业载体进行传导，倒逼CBD不断优化绿色低碳营商环境。 中国企业不动产用户脱碳计划状态 尽管100%调研企业表示已将减碳纳入可持续发展战略， 但在制定可持续进程的脱碳计划方面，仅有19%的企业明 确制定了计划。 22%7% 12% 相比之下，在亚太地区，约有三分之一的企业表示已经制 定了战略性脱碳计划。这显示出中国企业在脱碳计划制定 上存在一定的差距。 59% 临时性计划 计划制定计划优化全面转型 仅脱碳 面向于中国企业的不动产用户，100%都拥有不同程度的脱碳和减排的计划 19% 在2030年之前，Keppel计划全球业务的碳排放强度将比2010年降低28.8%。 到2025年，Nestlé集团计划减排20%，到2030年减排50%，最迟将于2050年实现净零排放。 Allianz根据ESG标准系统地评估保险业务和专有投资，同时考虑碳排放、能源效率和生物多样性等问题。 数据来源：JLL发布《房地产可持续发展：从愿景到行动》；企业官网及ESG报告，由JLL整理 19% 计划具有明确战略目标 到2030年，Apple为整个业务、生产供应链和产品生命周期实现碳中和。 P&G已向科学基于目标倡议（SBTi）提交了其2030年目标，并等待批准，计划在运营过程中将排放量减少50%，计划在整个供应链中将排放量减少40%。此外，宝洁还制定了目标，计划在2040年实现温室气体净零排放。 华为计划于2025年将竭力实现单位销售收入碳排放相对2019年下降16%，主力产品平均能效比2019年提升2.7倍的目标。 为吸引优质企业、构建高质量产业集群，CBD需从绿色空 间到低碳生态的全方位升级： 低碳绿色的物业环境 供应链的绿色保障 绿色能源供应 低碳建筑设计 …… “碳”索CBD高质量发展 多策合力， 过引入多样化低碳举措，为企业提供绿色可持续的环境和服 匹配企业低碳需求、重塑营商环境成为各大城市CBD调整升级的重要课题。全球知名CBD均参与到绿色低碳实践行列，通 务保障。 东京丸之内——环境共生型商务区低碳智能的建筑设计：将区域内办公楼宇改造为多功能楼宇，并升级成减少环境负荷的生态建筑，大大降低企业能耗成本。 伦敦金融城——绿色金融中心低碳供应链策略：伦敦金融城发起绿色金融倡议组织，广泛开展合作；助力区域内企业建设循环、低碳、有弹性的供应链，已为88家企业提供支持。 纽约曼哈顿——韧性生态商务区绿色低碳能源供应：采取用户侧能源转换措施，包括储能、分布式光伏等，吸引多家新能源企业入驻。 新加坡CBD——绿色宜居型商务区低碳绿色的物业环境：新建楼宇大力打造绿色空间，都会公园及绿地面积达1,400平方米，为企业提供绿色健康的物业空间。 生态价值 提升环境韧性 低碳发展可以增强环境韧性， 建立绿色智慧的商务环境品质 体系，降低资源消耗，实现成本 效益的提升，并减少企业的碳排 放，为企业的可持续发展提供 助力。 经济价值 优化碳商环境 低碳发展不仅能够提升CBD资 产价值，保障稳健运营，同时也 能契合企业可持续战略诉求， 优化营商环境，以“碳”赋能企业 集聚，构建产业集群，实现多方 共赢。 创新价值 培育创新动能 低碳技术、金融体系的创新将引 领CBD传统产业结构的转型升 级，打造绿色金融、绿色科技、涉 碳服务等新兴产业，培育低碳产 业生态，并衍生出一系列创新的 应用场景。 成就CBD发展品牌 品牌价值 低碳发展可以为片区注入新的 能量，促进提质升级，提升CBD 的综合竞争力，重塑“人产城”发 展模式，建立零碳IP标识，树立