中国房地产企业资讯监测报告（2023年5月29日-2023年6月4日）

中国房地产企业资讯监测报告（2023年5月29日-2023年6月4日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230529-20230604) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况3 1.苏州二批供地：中建三局拔得头筹，15.62亿元拿下太湖新城地块3 2.宁波二批次供地：三宗涉宅地块底价成交，镇海海江投资拿下两宗3 3.保利华南10.37亿元摘得佛山广佛湾1宗商住地，地块限高100米4 4.哈尔滨市道里区出让4宗地块，总成交价约9.72亿元4 5.宁波二批次供地：建杭、江苏华建各摇中1宗住宅用地5 6.苏州二批供地：绿城8.36亿元摘得姑苏区地块，成交楼面价18670元/㎡5 7.苏州二批供地：华润置地14.5亿元夺得姑苏一地，中惠地产底价拿地5 8.华润、招商、保利参与角逐，海信17.74亿元竞得青岛张村河商住地5 9.长沙66.53亿出让4宗地块，招商蛇口、华润各摘一宅地6 10.华润置地携温州城建27.4亿元竞得温州鹿城区1宗商住地，溢价率2.24%6 11.华润置地再落一子，35.13亿元竞得金华义乌1宗商住地6 12.青岛一批次土拍：中海16.53亿元斩获捷能中泰北地块7 13.华润置地42.6亿元竞得重庆观音桥地块，四天内耗资174亿拿下6宗地7 14.中海28.3亿元竞得北京石景山1宗涉宅地，地块累计配建约3000平米7 15.招商蛇口摇号摘得北京亦庄新城1宗宅地，成交价约33亿元7 16.北京95.17亿出让四宗地，中国能建、福建雄旺分摘顺义新城地块8 17.绿城14.6亿元竞得绍兴上虞区1宗商住地，溢价率13.53％8 18.金茂59.1亿元摘天津河西体院西地块8 二．投资融资9 近期重点监测企业融资情况9 1.天津生态城投5亿元短债完成发行，利率5.10%9 2.南昌建投集团完成发行11亿短期融资券，利率2.52%9 三．企业动态9 1.中国奥园与中金国测达成合作，双方将优先落实广州主城区旧改项目9 中指观点 一．土地储备 上周重点监测企业共拿地22宗，总出让金439.5亿元。上周品牌房企共融资2笔，融资金额为16亿元。 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价（亿元） 楼面地价 （元/平方米） 中建三局 苏州市 吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路南侧夏蓉街西侧地块 住宅用地 8.84 15.62 17681.03 宁波镇海海江投资 宁波市 镇海区ZH06-03-45-01地块 住宅用地 10.54 2.52 2389 宁波镇海海江投资 宁波市 镇海区XCL03-01-02地块 住宅用地 18.19 16.37 9000 保利发展 佛山市 佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路大转湾238号 综合用地(含住宅) 7.61 10.37 13618.86 黑龙江中源汇龙投资 哈尔滨市 道里区群力西区规划八路、规划一路、规划路和规划二路围合区域 综合用地(含住宅) 6.24 3.1 4964.86 黑龙江中源汇龙投资 哈尔滨市 道里区群力西区规划八路和规划二路交口西北侧 综合用地(含住宅) 5.41 2.63 4850.25 江苏华建 宁波市 江北区JB12-02-02地块 住宅用地 6.9 9.25 13419.17 建杭置业 宁波市 海曙区HS16-02-32a地块 住宅用地 8.88 17.74 19986.07 绿城中国 苏州市 姑苏区日益路北、广济路东 住宅用地 4.48 8.36 18670.21 华润置地 苏州市 姑苏区日益路北、文陵路西 住宅用地 7.55 14.5 19191.52 海信地产 青岛市 崂山区张村河以南、规划合肥路以北、瑶海路以东 综合用地(含住宅) 9.74 17.74 18220 华润置地 长沙市 雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东 住宅用地 42.79 38.13 8911.71 招商蛇口 长沙市 天心区黑石铺街道披塘村辖区，南临披塘路、北至蓝天路、西至新开铺路、东至招月路 住宅用地 21.93 9.2 4193.38 华润置地 温州市 洪殿单元C-18地块 综合用地(含住宅) 18.34 27.4 14942.79 华润置地 金华市 义乌市有机更新孝子祠地块二 住宅用地 14.9 35.13 23585.15 中海地产 青岛市 市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103-127-1 住宅用地 17.11 16.53 9660 华润置地 重庆市 江北区观音桥组团I分区I12-1、I08-3、I07-3、I08-2、I11-1地块 综合用地(含住宅) 30.12 42.6 14142.02 中海地产 北京市 北京市石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-713地块F1住宅混合公建用地 综合用地(含住宅) 7.87 28.3 35937.88 招商蛇口 北京市 北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块R2二类居住用地 住宅用地 8.68 33.01 38024.19 中能建 北京市 北京市顺义区顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块二类居住用地 住宅用地 6.14 17.3 28198.00 绿城中国 绍兴市 上虞区城北6号（ZX16-03-01、ZX16-03-02） 综合用地(含住宅) 9.89 14.6 14758.53 中国金茂 天津市 河西区环湖中路西侧 综合用地(含住宅) 22.65 59.1 26096.17 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.苏州二批供地：中建三局拔得头筹，15.62亿元拿下太湖新城地块 5月29日，苏州二批次集中供地正式开始，共9宗涉宅地，总出让面积27.8万平方米，总建筑面积 46.51万平方米，总起价89.6亿元。其中姑苏区3宗、工业园区3宗、相城区1宗、吴江区2宗。 中建三局长三角城市发展(苏州)有限公司（中建三局）率先以156246万元竞得吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽西路南侧夏蓉街西侧地块，成交楼面价17681元/㎡，溢价率1.03%。该宗地地块编号为WJ-J-2023-004，地块出让面积67976.38平方米，用途为城镇住宅用地，容积率1.3，建筑面积81414 平方米。地块起始价154646万元，楼面起价17499.97元/平方米。经过9轮竞价，由中建三局溢价1.03% 拿下该地块。 2.宁波二批次供地：三宗涉宅地块底价成交，镇海海江投资拿下两宗 5月29日，宁波进行2023年二批次集中供地。本批次集中供地共推出8宗涉宅地（含3宗商品宅地、 3宗安置房用地和2宗租赁住房用地），总用地面积411亩（约27.4万平方米），总建筑面积66.8万平 方米，总起价47.98亿元。 宁波庄市老街保护开发建设有限公司（镇海海江投资）以底价2.52亿元竞得镇海区ZH06-03-45-01 地块，楼面价2389元/㎡。地块为安置房用地，位于镇海区庄市街道，兴海路东侧，聚兴路南侧。出让面 积为42179㎡（折合63.269亩），容积率2.5，起价2.52亿元，起始楼面价2389元/㎡，地块出让设定 上限价格，上限价格28891.41万元。根据出让要求，地块项目开发建成后，住宅、商服不得对外销售， 须全部定向销售给政府指定对象，按住宅8500元/㎡、商服8500元/㎡的价格结算。 镇海城市更新&镇海海江投资联合体以底价16.37亿元竞得镇海区XCL03-01-02地块，楼面价9000 元/㎡。地块位于镇海区庄市街道，明海路西侧，永茂东路北侧。出让面积为75795㎡（折合113.693亩）， 容积率2.4，起价16.37亿元，起始楼面价9000元/㎡。地块内须配建15班幼儿园一处，用地面积不小于 7511㎡，计容建筑面积不少于5054㎡。 3.保利华南10.37亿元摘得佛山广佛湾1宗商住地，地块限高100米 5月29日，保利华南以10.37亿元摘得位于佛山大沥黄岐广佛路大转湾238号地块，折合楼面价约 13618.86元/㎡。 该地块出让宗地划分为A、B区，其中A区为27194.16㎡，为城镇住宅用地兼容零售商业用地，容积率不高于2.8，限高100米；B区为3416.24㎡，为公园与绿地。按照规划，宗地除了须配建常规的社区用房等外，还须配建一所9班的幼儿园，占地面积不少于3780㎡。宗地要求自签订出让合同之日起12个月内动工，48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收，开发投入总额不低于3.08亿元。此外，项目须实施装配式建筑，新建装配式建筑面积占新建总建筑面积的比例不低于32%。 4.哈尔滨市道里区出让4宗地块，总成交价约9.72亿元 5月29日，哈尔滨市道里区群力西四宗地块集中出让，出让土地面积共84204.4㎡，规划总建筑面 积199561㎡，总成交价9.72亿元。 NO.2023HT015地块成交总价30965万元，成交楼面价约4964.86元/㎡，溢价率为4.03%。该地块位于道里区群力西区规划八路、规划一路、规划路和规划二路围合区域，用地面积23987.8㎡，规划地上 建筑面积不大于62368㎡，容积率≤2.6，该地块土地用途为二类居住兼容商业设施用地。NO.2023HT016 地块成交总价26255万元，成交楼面价约4850.25元/㎡，溢价率为5.63%。该地块位于道里区群力西区 规划八路和规划二路交口西北侧，用地面积20819.7㎡，规划地上建筑面积不大于54131㎡，容积率≤ 2.6，该地块土地用途为二类居住兼容商业设施用地。 5.宁波二批次供地：建杭、江苏华建各摇中1宗住宅用地 5月29日，宁波进行2023年二批次集中供地。本批次成功出让8宗涉宅地，共揽金52.18亿元。其中有4宗地块封顶摇号，分别是江北区JB14-01-34、37地块、江北区JB12-02-02地块、鄞州区JD08-G3-1-C地块和海曙区HS16-02-32a地块。 海曙区HS16-02-32a地块经过47轮报价后达到上限价格17.74亿元，共有20家竞买人参与摇号， 最终由建杭置业竞得。地块为住宅用地，出让面积36986㎡（折合55.479亩），容积率2.4，起价15.44亿元。该地块为未来社区地块，未来社区“九大场景”中的幸福学堂、社区礼堂、社区食堂、社区便民服务点、物流驿站等建成后无偿移交给海曙区政府指定单位。 江北区JB12-02-02地块经过59轮竞价后报价达到封顶价格，共4家竞买人摇号，由江苏华建中签，成交价9.25亿元。地块为未来社区地块，商品住宅毛坯销售均价不高于27900元/㎡，商品住宅毛坯最高 销售单价不高于33480元/㎡，车位最高销售价格不高于19万元/个，地块住宅应实行全装修交付。、 6.苏州二批供地：绿城8.36亿元摘得姑苏区地块，成交楼面价18670元/㎡ 5月30日，苏州二批次集中供地剩余7宗地恢复出让。本轮供地共9宗涉宅地，总出让面积27.8万 平方米，总建筑面积46.51万平方米。其中姑苏区3宗、工业园区3宗、相城区1宗、吴江区2宗。 绿城房地产集团有限公司以83566万元竞得苏地2023-WG-13号地块，成交楼面价18670元/平方米，溢价率3.72%。该地块位于姑苏区日益路北、广济路东地块，出让面积20345平方米，为住宅用地，容积率2.2，建筑面积44759平方米。地块起价80566万元，楼面起价17999.96元/平方米。经过5轮竞价，该地块由绿城房地产夺得，溢价率3.72%。 7.苏州二批供地：华润置地14.5亿元夺得姑苏一地，中惠地产底价拿地 5月30日，苏州二批次集中供地剩余7宗地恢复出让。本轮供地共9宗涉宅地，总出让面积27.8万 平方米，总建筑面积46.51万平