中国房地产企业资讯监测报告（2023年5月22日-2023年5月28日）

中国房地产企业资讯监测报告（2023年5月22日-2023年5月28日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230522-20230528) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.无锡二批次5宗地全部底价出让，收金32.6亿元、华侨城21亿元拿地2 2.杭州四批供地：滨江集团24.82亿元竞得上城宅地，溢价率6.89%3 3.南昌土拍：靖安新和源摇中青山湖西岸地块，成交价8.22亿元3 4.碧桂园27.40亿竞得佛山南海大沥地块，需配置幼儿园及九年制学校3 5.华润置地10.45亿摘得西安曲江大明宫宅地，楼面价9450元/平4 二．投资融资5 近期重点监测企业融资情况4 1.大名城：为子公司兰州顺泰地产5000万元借款提供担保4 2.蓝光发展：为子公司山东蓝驰地产1.16亿债务提供连带责任保证担保5 三．企业动态5 1.陕西建工与金科股份拟开展战略合作，并向重庆市政府专题汇报5 2.招商蛇口牵手中核汇能，将在“绿色低碳园区”方面合作5 中指观点 一．土地储备 上周重点监测企业共拿地8宗，总出让金112.09亿元。上周品牌房企共融资2笔，融资金额为1.66亿元。 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价（亿元） 楼面地价 （元/平方米） 华侨城 无锡市 XDG-2023-10号 住宅用地 11.66 21.01 18022.7 路劲基建 无锡市 XDG-2023-20号 住宅用地 3.49 3.56 10200.24 滨江集团 杭州市 江干科技园单元JG1505-13、JG1505-15地块、JG1505-11地块、JG1505-28地块 综合用地(含住宅) 17.69 24.82 14028.58 滨江集团 杭州市 乔司新城中心区C1-7地块 住宅用地 5.94 10.61 17850.64 福建中雍发展 南昌市 高新区艾溪湖三路以南、创新二路以东（YH302-E03、E04、E06、E07）地块 综合用地(含住宅) 18.69 11.41 6106.47 九颂山河集团 南昌市 南昌经济技术开发区新力帝泊湾小区以东、龙潭水渠以南、长麦路以西、山丹路以北(JQ303-H06地块) 综合用地(含住宅) 7.68 2.83 3679.98 碧桂园 佛山市 佛山市南海区大沥镇河东中心路与盐秀路交汇处地段 综合用地(含住宅) 30.67 27.4 8933.62 华润置地 西安市 西安曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天（北区）以南 住宅用地 11.06 10.45 9449.88 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.无锡二批次5宗地全部底价出让，收金32.6亿元、华侨城21亿元拿地 5月23日，无锡二批次集中供地开始，共5宗地总起价32.6亿元，总出让面积16.39万平方米（246 亩），总建筑面积26.09万平方米。 无锡华侨城实业发展有限公司（华侨城）以底价约21亿元竞得经开区南湖大道与震泽路交叉口东北 侧地块，楼面价18814元/平方米。该宗地编号为锡国土（经）2023-15，出让面积65688.5平方米，规划为住宅用地，容积率1.7，建筑面积111670.45平方米。 苏州隽嘉房地产开发有限公司（路劲）以底价约3.556亿元摘得新吴区新洲路与锡贤路交叉口东北侧 地块，楼面价10200元/平方米。该宗地出让面积18348.9平方米，规划为住宅用地，容积率1.9，建筑面 积34862.91平方米。 2.杭州四批供地：滨江集团24.82亿元竞得上城宅地，溢价率6.89% 5月23日，杭州第四批集中供地9宗宅地出让，地块总出让面积695亩，总建筑面积76.6万方，总起价126.2亿元，采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。 经过17轮竞价，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价24.82亿元竞得上城区江干科技园单元JG1505-13、JG1505-15地块、JG1505-11地块、JG1505-28地块，楼面价14029元/㎡，溢价率6.89%。 另外，滨江集团摇中乔司新城中心区C1-7地块，成交价10.61亿元，楼面价17851元/㎡，溢价率 11.57%。 3.南昌土拍：靖安新和源摇中青山湖西岸地块，成交价8.22亿元 5月24日，南昌4宗熔断地块摇号结果出炉。 厦门岩垚盛摇号竞得高新区DAFJ2023013地块，成交总价为11.41亿元，成交楼面价6106.56元/平米，溢价率14.99%，地块面积137亩，综合容积率约2.05，位于艾溪湖东板块，计容建面18.8万㎡。地块周边潜在竞争较大，新房价格1.5万元/㎡左右，二手房1.4－1.6万元/㎡。该地块共吸引了万科、建发、中海、保利、华润、中天、国贸、靖淞、恒茂、中大、华章等16家开发商争夺。 南昌徽颂（九颂山河）摇号竞得经开区DAGJ2023012地块，成交总价2.83亿元，成交楼面价3680.04元/㎡，溢价率15.00%。占地面积约77亩，容积率1.5，计容建面7.7万㎡，地块北面规划经开豫章师范学校附属山丹路学校（规划），目前周边主要竞品为中国铁建知语拾光、远洋靖淞云璟等盘，周边新房价格1.1万元/㎡左右。该地块共计吸引了中奥、九颂、中京、粤铁头等12家开发商争夺。 4.碧桂园27.40亿竞得佛山南海大沥地块，需配置幼儿园及九年制学校 5月25日，碧桂园以273989万元竞得佛山南海大沥河东大三丫改造地块，溢价9%，扣配建后楼面 价约10907元/㎡。 这是南海大沥年内首宗挂牌宅地，地处广佛湾核心板块，也是近年来盐步片区少有的巨无霸旧改地释放。地块占地面积108766.64㎡(折合163.1450亩），分为A、B两区。其中，A区为住宅用地，占地76119.33 ㎡；B区为教育用地，占地32647.31㎡。 按照规划，宗地须配套建设社区党群服务中心、社区文化活动站（室）、社区居家养老服务设施、社区警务室、托儿所、社区卫生服务中心等配套，且须提供不少于8221.8㎡的开放公园绿地。本宗地项目 须实施装配式建筑。按照出让文件，本宗地块须配建一所54班的九年一贯制学校和一所15班的幼儿园，计划引入区内教育集团。 5.华润置地10.45亿摘得西安曲江大明宫宅地，楼面价9450元/平 5月23日，西安市曲江大明宫挂牌成交1宗82.938亩住宅用地，由成都润盈置业有限公司（华润 置地）摘得，成交总价款104500万元，土地单价1260万元/亩，楼面地价9450元/㎡。 地上总建筑面积不大于110583.4平方米，其中配套公建6636平方米（含养老服务用房750平方米）， 地下总建筑面积不小于38955平方米。竞得人须按要求将宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交属地政府相关部门，宗地要求采用装配式技术建设。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 大名城 借款担保 0.5 5月25日，上海大名城企业股份有限公司披露了关于为子公司提供担保的进展情况公告。近日，上海大名城企业股份有限公司全资子公司兰州顺泰房地产开发有限公司，与兰州银行股份有限公司榆中定远支行签署《借款合同》，因生产经营所需，兰州顺泰地产向兰州银行榆中定远支行申请借款人民币5000万元，期限为36个月。为保障相关协议项下义务和责任的履行，上海大名城作为保证人， 提供连带责任保证担保。 蓝光发展 借款担保 1.16 5月26日，四川蓝光发展股份有限公司披露了关于提供担保进展情况的公告。蓝光发展为下属控股子公司山东蓝驰房地产开发有限公司11648万元债务提供连带责任保证担保，山东蓝驰地产提供土地使用权抵押担保，山东和骏提供股权质押担保，债权人为浙商银行股份有限公司济南分行。 1.大名城：为子公司兰州顺泰地产5000万元借款提供担保 5月25日，上海大名城企业股份有限公司披露了关于为子公司提供担保的进展情况公告。近日，上海大名城企业股份有限公司全资子公司兰州顺泰房地产开发有限公司，与兰州银行股份有限公司榆中定远支行签署《借款合同》，因生产经营所需，兰州顺泰地产向兰州银行榆中定远支行申请借款人民币5000 万元，期限为36个月。为保障相关协议项下义务和责任的履行，上海大名城作为保证人，提供连带责任保证担保。 2.蓝光发展：为子公司山东蓝驰地产1.16亿债务提供连带责任保证担保 5月26日，四川蓝光发展股份有限公司披露了关于提供担保进展情况的公告。蓝光发展为下属控股 子公司山东蓝驰房地产开发有限公司11648万元债务提供连带责任保证担保，山东蓝驰地产提供土地使用权抵押担保，山东和骏提供股权质押担保，债权人为浙商银行股份有限公司济南分行。 三．企业动态 1.陕西建工与金科股份拟开展战略合作，并向重庆市政府专题汇报 5月26日，陕西建工控股集团与金科股份集团高层，就双方开展全面战略合作等事项向重庆市政府做了专题汇报。会议显示，陕建集团与金科股份的战略合作，符合“同行业，上下游”的政策方向，且主业、辅业及产业链有极强的协同性、互补性和延展性，有利于推动双方的品牌与行业地位再次升级。 2.招商蛇口牵手中核汇能，将在“绿色低碳园区”方面合作 招商蛇口产业园区与中核汇能有限公司在深圳蛇口签署“绿色低碳园区”项目合作框架协议。 根据协议，双方将充分发挥各自优势，以光伏、储能、充电桩等方面的绿色低碳能源投资与服务助力园区绿色低碳发展，提高能源使用效率，实现绿色高质量发展。资料显示，中核汇能成立于2011年11月，是中国核工业集团有限公司旗下上市公司中国核能电力股份有限公司的控股子公司，是中核集团、中国核电非核清洁能源产业开发、建设、运营的专业化平台。中核集团是经国务院批准组建、中央直接管理的国有重要骨干企业，是国家核科技工业的主体、核能发展与核电建设的中坚、核技术应用的骨干，肩负着国防建设和国民经济与社会发展的双重历史使命。