2023年零售市场报告

2023年5月 零售市场 代表支持2023 ©2023世邦魏理仕gmbH是3 一家 零售市场报告 内容 世邦魏理仕是谁?4 1经济框架6 2在零售市场环境、社会和治理10 3一般16 4高街维也纳24 5大街林茨36 6大街格拉茨42 7高街萨尔斯堡48 8投资市场54 联系59 世邦魏理仕研究|2023年零售市场报告 全球房地产专业知识 世邦魏理仕是 谁? 世邦魏理仕集团*在财富500强和标准普尔500强股票指数上市并且是世界领先的商业房地产服务公司**。 达拉斯的公司运营 拥有超过115000名员工在超过全球500个办事处(不包括 分支机构和合作伙伴办公室)和服务业主、投资者和租户 在世界各地。总部设在维也纳,世邦魏理仕 于1991年在奥地利。 世邦魏理仕服务—— 办公室、工业和物流,住宅、零售和酒店: 世邦魏理仕在奥地利,约240名员工 建议业主、投资者、房地产开发 ③和租户涉及方方面面房地产。跨学科团队采用全面的方法,在所有工作 项目。世邦魏理仕是唯一的服务供应商市场,提供了一个总 房地产的一个解决方案。 ——租,让咨询服务 ——收购和销售咨询服务 -管理和发展 ——技术咨询 ——环境、社会和治理咨询和认证 ——体系结构和工作策略 ——商业地产管理 ——基金服务 ——房地产估价 ——市场调查、研究和分析 ——操作和优化业主 办公室 工业 &物流 住宅 酒店 零售 *纽约证券交易所：CBG**基础：2021年收入 ©2023世邦魏理仕GmbH是5 一家 500 办公室 达拉斯 总部 100+ 国家 90+ 财富100强客户 115,000 员工 世邦魏理仕是全球的领导者 在商业房地产服务和投资方面。 世邦魏理仕研究2023年零售市场报告©2023世邦魏理仕gmbH是7 一家 1 经济框架 ©2023世邦魏理仕gmbH是9 一家 经济贸易协会 和启动的逐步改善今年年底。 经济的一个重要驱动力 尽管就很难——劳动力市场 以稳定的方式发展的关系。增长是由员工的缺乏,阻碍 尤其是在零售行业,下降 制造业产出。一个完整的回归前可以实现在即将到来的危机水平年,虽然预测是很难实现的 由于当前的经济不确定性。 信心指数 虽然零售商的波动幅度 信心已经稳定与2021年相比, 它仍然受到不连续性的影响。在–1%时，它在2月份达到最大值2022, 而去年的最低价值记录在8月,约为-24%。 经过短暂的改善,今年结束 在近-10%,很大程度上是由于圣诞节在第一年销售正常化 pandemic-related闭包。平均而言, 在2022年低于信心前一年。 同样是在2023年,经济不确定性和成本上涨继续抑制 影响信心的水平。今年3月,零售商信心达到以来的最低点 2021年1月在近-26%。消费者信心也有所下降平均相比2021年以来一直稳步复苏 2022年7月的最低点-33%以上;今年3月,消费者信心是更多积极的零售商第一 2021年12月以来几乎-24%。 世邦魏理仕研究|2023年零售市场报告 经济框架 经济发展 是经济复苏放缓零售业的 现在零售业中幸存了下来 COVID时期,经济好转的希望仍然是不可见的。的原因之一能源价格的强劲增长,这是什么 导致了零售商的运营成本的飙升不成比例。尽管营业额上升了 名义上下降了8.1%，实际下降了0.8% 当通货膨胀。通货膨胀率 等待解决在6.6%到年底吗 的一年。只会复苏 2024年开始,当通货膨胀是应该的降至3.6%。今年,我们估计经济增长约0.6%的奥地利。而 还记录了负增长-0.3%今年第一季度,第二季度 已经有一个稳定的影响 经济指标 10% 8% 6% 4% 2% 0% –2% –4% –6% –8% –10% 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 私人消费 国内生 产总值 通货膨胀 失业率 来源:牛津经济学,世邦魏理仕的研究 信心指数 30% 20% 10% 0% –10% –20% –30% –40% –50% –60% 1月3月5月7月9月11月1月3月5月9月11月1月1月3月 2021 2022 2023 消费者信心 零售商的信心 资料来源:欧盟统计局 世邦魏理仕研究2023年零售市场报告©2023世邦魏理仕gmbH是11 一家 2 环境、社会和治理的 零售市场 世邦魏理仕研究|2023年零售市场报告 在零售市场环境、社会和治理 环境、社会和治理 带来 许多创新 Mixed-Use-Gratzl在上升 而在最近的过去15分钟的趋势城市混合使用主要的形式 等大型项目的实施 Althan区,这个趋势现在也出现在小项目和现有的建筑。 前Sargfabrik的理由 23日,一个新的Gratzl(附近) 中心目前正在建造的一个领域约10000平方米, Fabrik1230命名。投资总额 €42米,美食、商业、 办公和休闲区域,文化设施,现场音乐和一个健康中心药房在这里修建计划 2024年竣工日期。平衡的混合使用从各个资产类别 Gratzl一个至关重要的城市。除了满足基本需求,人口也 提供了许多其他的休闲和娱乐 在附近的机遇。 除了能源效率、点等 建筑材料、能源和水共同大前提,废物分离或材料用于家具也可以的一部分 合同。许多业主和用户共同 帮派成员在未来这样的条款在租约。 CSRD——一个准则 在可持续性报告 新CSRD-guideline(公司前缀 tainability报告指令) 2024年全面投入运营。将来，会有是一个公司报告的义务 他们的社会和环境影响 业务活动。该指令的目的是所有公司EU-regulated操作市场以及非上市公司, 只要满足至少两三个 标准:如果他们雇佣了超过250名员工,资产负债表总额超过了吗 €20m,或生成€40多万年营业额。 绿色的租赁, 即将到来的新概念 测量和随后的一种方式减少对环境的影响 房地产是通过绿色租赁。 在所需的可持续发展报告中,这些 公司必须记录他们的全部供应链以及他们的操作 流程。这种被动的影响较小 公司,他们可能不会被考虑 ©2023世邦魏理仕gmbH是13 一家 世邦魏理仕研究|2023年零售市场报告©2023世邦魏理仕gmbH是15 一家 如果合作的商业伙伴 可持续性报告产生负面影响。 的实现报告义务 而且限制了用户和投资者吗 房地产的团体;non-taxonomy-compliant房地产，经常在旧股票中找到 的零售建筑，将失去其吸引力 一个结果。技术建筑适应性和一个可持续发展与生态的优化 属性是因此获得的重要性。 从第三国受到相同的 标准,而各自的营业额必须生成只在欧盟。 监测、评估和报告 模式,欧盟委员会将建立一个欧洲的监管机构网络 在未来。 能源优化通过光电 供应链——制裁行动损害到整个价值链 另一个将有一个重大的创新影响零售市场在未来 供应链的法律。欧盟委员会(EuropeanCommission) 已经起草了它的第一个版本，但它是没有批准。法律包含了尽职调查 义务包括现有的和潜在的负面影响对人权 和环境引起的 公司子公司的活动 所有的公司都通过供应连接链。因此,公司将在未来 批准不仅对自己的伤害,但也产生的伤害他们 供应商和他们的所有公司有一个业务关系。 无论如何,这都是针对欧盟企业他们的部门活动,超过一个 阈值的500名员工和€150净 提高能源效率的一个属性,初级能源需求必须降低。这可以实现,除此之外, 替代加热系统,如远程 加热,使用生物质或热泵在com- 本文以光伏系统。照片---伏打系统可以进一步生成足够的电力占了很高的比例建筑的电力消耗; 此外,它也可以用于基因-配给的冷却和加热。 韦斯特菲尔德购物城市Sud承担 一个先锋作用。14000平方米和一个输出300万千瓦时/年,最大的 光伏系统的屋顶上购物 在欧洲中心。FrunparkAsten还包括很大一部分的电力消耗 光伏系统的帮助下, 每年产生500000千瓦时,因此储蓄有限公司2相当于排放。 SudVosendorf和Westfield多瑙河协会提供几个充电站。FrunparkAsten还提供其客户特斯拉充电公园12增压器 与各250千瓦电力。杂货零售商 (已经安装的充电站 至少50千瓦的充电功率60存储位置和目前的计划进一步扩张。 还定期收取他们的车辆在购物中心和零售公园。这也突显出优先顺序的可用性和速度; 人喜欢收花 他们的时间。通过使用充电 基础设施在零售业,e-vehicle所有者不浪费宝贵的时间。相反,当面对 选择的几个超市,人 宁愿选择一个提供它们 必要的e-charging站。考虑到在2022年大约16%的所有新注册 营业额/年。公司的营业额至少50%的生成和一个部门吗高潜在损害,其中包括 情况和零售E-infrastructure零售 特别的需求 数年来,的可用性 车辆在奥地利已经电,它将成为越来越重要的吗 零售业满足日益增长的需求 的生产和销售 纺织品、服装、鞋和杂货,法律已经适用于从净营业额 €40m和250名员工。公司 e-charging电台一直在增长。在平行于交通枢纽,零售商也 最近添加e-charging站到他们 停车区域。韦斯特菲尔德购物城 根据年度调查 英国公司Zapmape-vehicle的50% 老板经常使用充电站 超市停车场。34%的受访者 在未来的消费者。 世邦魏理仕研究2023年零售市场报告©2023世邦魏理仕gmbH是17 一家 3一般 世邦魏理仕研究|2023年零售市场报告 一般 将会是什 的么零售贸易 明天是什么样的? 复兴的 实体店 经过数年的克制,消费者现在享受固定的好处呢零售——产品后,第二个 参观一个商店是最常见的原因店内的服务和整体体验。 电子产品,礼品的文章和特别货物主要是网上订购, 可能是因为低价格的 更大的多样性。食品、家庭用品化妆品和珠宝和奢侈品 通常购买店内所有年龄组。在网上购买衣服和鞋子 由略多于一半的创Z 千禧一代,而X一代婴儿潮一代也为这些东西喜欢静止的零售。 ©2023世邦魏理仕gmbH是19 一家 主要趋势 和见解 网上零售业停滞不前 奢侈品和折扣 大流行的结束 对策,强劲的增长 在电子商务也结束了; 德国奥托集团所做的报告黑色数字,但仍有记录 8%的收入损失。 折扣零售商仍在继续 扩大和越来越多的进入购物中心。尽管通货膨胀,对奢侈品牌的需求 蓬勃发展;越来越多的国际米兰-国国家奢侈品零售商- 丽斯A-locations本身 市中心的大街上。 新市场 增加需求 为健康和幸福 娱乐带来 新的动力 一个新的意识我们的健康 和幸福已经成为舆论焦点在大流行期间。等品牌水滴或Biogena也是 各种各样的美容工作室发现进入购物中心 高的街道。由于人口结构,这个新段正在扩大 由NeurothHansaton等品牌 布鲁姆Horakustik等等。 越来越多的人回来了 在大流行后的公共空间期;休闲活动正在经历 一个新的繁荣。娱乐提供了这样的 Westfield的多路复用梯田购物城Sud更受欢迎 比以往任何时候都,也远离购物中心越来越多 ——提供蹦床公园等 门迷你高尔夫或房间逃脱游戏。 来源:欧睿 世邦魏理仕研究|2023年零售市场报告 零售区 与购物中心 折扣零售商如TEDiPepco和在奥地利行动仍在继续扩张。零售公园是典型的目的地之一和享受稳定的需求在最近 年。在2022年3月进入市场后,托马斯·菲利普斯开了三个位置,还有法国折扣Gifirepre- 介绍市场上有两个位置。由于afforable需求量增大 商品,搬迁到更大的购物中心 不再是禁忌。 与消费者站转车——的回归 连贸易,主要中心的情况特定的再次改进。娱乐现在可以发现几乎在中心 每个主要的购物中心,作为主持人和吸引更多的客户。韦斯特菲尔德Sud激发各种休闲购物城市 活动多元化梯田。在室内, 有兴趣的人可以扮演一个品种游戏