香港房地产投资信托基金机遇及展望

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香港房地产投资信托基金具有广阔的发展前景。近年来，随着经济发展、科技腾飞和政策拓宽，全球REITs市场逐步增长。作为全球REITs的重要组成部分，香港REITs在“后疫情”时代迎来不同机遇。本文讨论了香港REITs市场在不断发展的形势和监管利好政策出台背景下的机遇与展望。香港房托基金是持有并主动管理可产生收入的房地产组合的信托/公司，每年须向单位持有人派息，对投资者具有独特的吸引力，可让投资者获得相关资产的所有权，同时亦能稳定地获取资产所产生的收入。房托基金由受托人、管理人及发起人组成，典型架构如下：香港房托基金典型架构1. 背景2 | 香港房地产投资信托基金机遇及展望 2003年2014年2020年5月2020年12月香港证监会颁布《房地产投资信托基金守则》第一只香港房托基金上市香港证监会修订《房地产投资信托基金守则》香港积金局修订投资房托基金相关指引香港证监会修订《房地产投资信托基金守则》领展房地产投资信托基金于香港上市令房托基金可在若干限制下，灵活投资于物业发展项目和金融工具放宽强制性公积金计划对房地产投资信托基金的投资比例及投资市场限制让香港房托基金在投资上享有更高灵活度，包括容许房地产投资于少数权益物业及将借款总额的限额提高至资产总值的50%2005年11月2005年12月第一只投资于中国内地的房托基金于香港上市越秀房地产投资信托基金于香港上市香港REITs发展历程香港房地产投资信托基金机遇及展望| 3 自1960年代美国首次推出REITs以來，REITs作为投资类别在全球市场的规模及影响力一直显著增长。据Bloomberg数据统计，截至2022年末，全球已有超过40个国家和地区推出REITs，数量已逾800只1 ，总市值规模合计1.9万亿美元1 。在全球REITs市场中，美国REITs在数量和规模方面均位列第一。日本和新加坡作为亚洲较早引入REITs的国家，位列亚洲REITs规模和数量的前二。房托基金全球市场概览2