中国房地产企业资讯监测报告（2023年5月8日-2023年5月14日）

中国房地产企业资讯监测报告（2023年5月8日-2023年5月14日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230508-20230514) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.建发包揽苏州张家港2宗涉宅地块，成交总金额15.8亿元3 2.南京二批供地：秦淮一地块24.1亿元成交待公证，溧水经开3.47亿元落子3 3.厦门首批供地：招商摇号竞得湖里体育公园地块，总成交价63.7亿元3 4.南京二批供地：10宗地总成交149.84亿元葛洲坝、保利落子4 5.南京第二次集中供地收金150亿，延续的热度与金地、保利落子4 6.成都6宗地39亿元成交，万科、兴唐溢价超14%拿地5 7.116轮竞价，宁波开投蓝城联合台州城投以5.66亿摘得台州黄岩区地块5 二．投资融资5 近期重点监测企业融资情况5 1.万科完成发行第二期中期票据，发行金额20亿元利率3.1%6 2.中交地产：重庆嘉熹地产为公司7.5亿元贷款提供抵押担保6 3.大悦城控股为成都中金澍茂置业5亿债务融资提供担保6 4.荣盛发展为6子公司融资合作提供担保不超14.26亿元6 三．企业动态7 1.城发投集团与金茂集团进行座谈，拟在城市更新等方面合作7 2.中国人寿与华润集团签署战略合作协议，双方将深耕商业养老等领域7 中指观点 一．土地储备 上周重点监测企业共拿地16宗，总出让金239.36亿元。上周品牌房企共融资4笔，融资金额为46.76亿元。 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价（亿元） 楼面地价 （元/平方米） 建发房产 苏州市 320582006031GB00098 住宅用地 7.21 7.19 9976.66 建发房产 苏州市 320582006031GB00099 综合用地(含住宅) 7.95 8.59 10808.05 溧水经开 南京市 溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以南地块 住宅用地 17.22 3.47 2012.37 招商蛇口 厦门市 湖里区06-08五缘湾片区云顶北路与金山中路交叉口东南侧 住宅用地 13.06 63.7 48774.89 国贸地产 厦门市 翔安区13-16澳头片区蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧B地块 住宅用地 8.64 13.00 15043.68 保利发展 南京市 秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块 住宅用地 7.01 24.10 34382.70 金地集团 南京市 栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以西地块 住宅用地 7.79 10.66 13678.64 国贸地产 南京市 栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块 住宅用地 15.06 32.00 21253.3 建发房产 南京市 雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块 住宅用地 10.24 28.9 28219.22 象屿地产 南京市 江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块 住宅用地 6.53 13.90 21279.94 万科 成都市 武侯区华兴街道南桥村7、8组,红牌楼街道太平村8组 住宅用地 10.95 18.17 16600.00 成都青白江国投 成都市 青白江区七星支六路以南,七星支五路以东 住宅用地 6.71 1.88 2800.00 成都九联 成都市 温江区公平街道 住宅用地 4.05 3.04 7500.00 成都空港兴城集团 成都市 双流区彭镇燃灯社区集体 住宅用地 2.26 1.96 8700.00 四川邦泰置业 成都市 郫都区红光街道金土社区集体 住宅用地 6.15 3.14 5100.00 宁波开发、蓝城集团 台州市 黄岩区南城街道二环南路南侧、印山路西侧地块 住宅用地 3.99 5.66 14173.03 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.建发包揽苏州张家港2宗涉宅地块，成交总金额15.8亿元 5月8日，苏州张家港市出让2宗涉宅地块，由厦门建发包揽，总金额15.8亿元，平均楼面价10413 元/平，平均溢价率8.2%。 其中，沙洲湖西侧6号地块（2022-B17）共有3家单位竞拍，经过9轮竞价，由上海建发盛高企业 发展有限公司竞得，成交总价85940万元，楼面价10808元/平，溢价率8.05%。地块位于经开区海关路东侧、长兴路北侧，面积49696.74平方米（74.5亩），容积率1.6，建筑面积79514.78平方米，土地用途为住宅、商业服务业。 沙洲湖西侧7号地块（2021-B45-B），共有2家单位竞拍，经过9轮竞价，由上海建发盛高企业发 展有限公司竞得，成交总价71938万元，楼面价9977元/平，溢价率8.44%。地块位于经开区海关路东侧、通学路北侧，面积40059.05平方米（60.1亩），容积率1.8，建筑面积72106.29平方米，土地用途为住宅。 2.南京二批供地：秦淮一地块24.1亿元成交待公证，溧水经开3.47亿元落子 5月10日，南京2023年第二批集中供地开拍，共出让10宗地块，总用地面积约35.3公顷，起拍总 价137.3亿。南京润科置业有限公司（溧水经开）以3.47亿元底价竞得溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以南地块，楼面价2012元/㎡。该地块规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：61494.7 ㎡，容积率：1.0＜Far≤2.8，建筑高度：≤80米，挂牌起始价：3.47亿元最高限价：3.97亿元。 3.厦门首批供地：招商摇号竞得湖里体育公园地块，总成交价63.7亿元 5月10日，厦门进行2023年首场土拍，本场土拍将拍卖湖里、翔安3幅住宅用地，土地总面积9.56 公顷，总计价建筑面积26.13万㎡，起拍总价91.9亿。最终3宗地块共揽金101.45亿元，最高溢价达 12.15%。 招商经过摇号竞得湖里体育公园2023P06地块，总成交价63.7亿，折合楼面价50536元/㎡，溢价率12.15%。该地块占地面积3.63万㎡，计价总建筑面积12.61万㎡，容积率3.6，起拍价56.8亿元，限 制总户数在1380户以下。地块位于五缘湾板块边缘，周边规划有体育公园，紧邻云顶北路和仙岳路两大 交通动脉、BRT金山站，可接驳地铁2号线蔡塘站、地铁3号线湖里创新园站，1.5公里范围内覆盖有万达广场、银泰百货两大一站式购物中心，五缘湾片区还有湾悦城、五缘湾天虹购物中心等大型商业综合体。 此外，国贸底价13亿元拿下翔安彭厝X2023P01地块，楼面价15000元/㎡。该地块占地面积4.32 万㎡，计价总建筑面积8.63万㎡，规划为商住，容积率2.0，限制总户数不超过1150户。该地块位于翔安南部新城边缘，周边有滨海东大道、翔安大道、蓬莱路、肖厝南路城市快速路及主干道。 4.南京二批供地：10宗地总成交149.84亿元葛洲坝、保利落子 5月10日，南京2023年第二批集中供地开拍。 其中，栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以西地块经过8轮竞价后以10.66亿元成交，溢价率7.03%，竞得人为金地集团南京置业发展有限公司（金地）。该地块规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：31172.7㎡，容积率：1.0，挂牌起始价：9.96亿元，最高限价：11.30亿元。此外，保利江苏房地产开发有限公司（保利发展）24.1亿元竞得秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块，楼面价34383元/㎡。 5.南京第二次集中供地收金150亿，延续的热度与金地、保利落子 5月10日，南京2023年第二批集中供地开拍。 雨核NO.2023G14地块，吸引了万科、招商、建发、华润、保利、颐居、国贸、华发、中建三局等9 家房企报名。当日上午10点15分，地块开始竞价，经过73轮竞拍，于10点42分触及上限价，进入摇 号环节。最终，厦门建发以28.9亿元竞得该地块，成交楼面价28219元/平方米，溢价率14.71%。该地块位于雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西，土地性质为R2二类居住用地，出让面积3.66万平方米，容积率2.8，挂牌起始价25.15亿元，起拍楼面地价24557元/平方米。 紧接着雨核NO.2023G14地块出让的便是此次土拍中最受关注的百家湖NO.2023G16地块。该地块位于江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南，土地性质为R2二类居住用地，出让面积3.11万平方米，容积率2.1，起始价12.1亿元，起拍楼面价18524元/平方米。该地块吸引了包括华发、越秀、建发、华 润、万科、招商、保利、美的、绿城、中天美好、金地、金地商置、龙湖、中海、伟星、碧桂园约20家 房企报名争抢。最终，在下午的摇号环节，象屿地产以13.9亿元摘得该地块，成交楼面价21280元/平方米，溢价率14.88%。 最后，燕子矶NO.2023G20地块于当日上午11点18分压轴出场。据悉，该地块也吸引了招商、保利、国贸、建发、华润、华发、栖霞建设等多家房企报名参拍。经过38轮竞价触及上限价。最终，厦门 国贸在摇号中脱颖而出，以31.9亿元拿下地块，成交楼面价21253元/平方米，溢价率14.7%。该地块也成为了此次土拍中出让总价最高的地块。 6.成都6宗地39亿元成交，万科、兴唐溢价超14%拿地 5月11日，成都共6宗地登上拍卖台，最终全部拍出，收金39亿元，现场共43家房企到场，其中高新区与武侯区地块备受追捧。 二号宗地武侯区82亩纯住宅地块，起始楼面价14500元/㎡，住宅清水限价30300元/㎡。同样达到最高限价，进入抽签环节。最终被万科竞得，成交楼面价16600元/㎡，溢价率14.5%。 三号宗地双流区19亩纯住宅地块，起始楼面价8700元/㎡，住宅清水限价21000元/㎡。底价1.96 亿元成交，竞得者为空港兴城。 四号宗地郫都区46亩纯住宅地块，起始楼面价4700元/㎡，住宅清水限价14500元/㎡。被邦泰摘地，成交楼面价5100元/㎡，溢价率约8.5%。 五号宗地温江区24亩纯住宅地快，起始楼面价7500元/㎡，住宅清水限价22000元/㎡。底价3.04 亿元成交，竞得者九联科海。 六号宗地青白江50亩纯住宅地块，起始楼面价2800元/㎡。底价1.88亿元成交，竞得者青白江国投。 7.116轮竞价，宁波开投蓝城联合台州城投以5.66亿摘得台州黄岩区地块 5月12日，经过116轮竞价，宁波开投蓝城投资开发集团有限公司、台州城投置业有限公司（宁波 开投蓝城和台州城投）联合以总价5.66亿元竞得浙江台州黄岩区南城街道二环南路南侧、印山路西侧地块，楼面价14173元/㎡，溢价率38.39%。 该地块为黄岩区南城街道二环南路南侧、印山路西侧地块，出让面积36308㎡，容积率1.0-1.1，建筑面积39935㎡，建筑限高40米，土地用途为住宅用地。地块起价4.09亿元，起始楼面价10242元/㎡。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 万科 中期票据 20 万科企业股份有限公司5月12日宣布，2023年5月10日-2023年5月11日，公司发行了2023年度第二期中期票据，发行金额为人民币20亿元，募集资金已于2023年5月12日到账。万科企业股份有限公司2023年度第二期中期票据的简称为“23万科MTN002”，期限3年，发行利率3.10%/年，起息日2023年5月12日，兑付 日期2026年5月12日。主承销商为中国农业银行股份有限公司、 平安银行股份有限公司。 中交地产 贷款担保 7.5 5月8日，深交所披露了中交地产股份有限公司关于子公司为公司融资提供担保的公告。中交地产股份有限公司由于经营需要，向上海国际信托有限公司申请不超过