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业绩增速靓眼,拿地积极聚焦

2023-05-02任鹤、王粤雷、王静国信证券上***
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业绩增速靓眼,拿地积极聚焦

收入持续增长,业绩增速靓眼:2022年,公司实现营业收入415亿元,同比+9%;归母净利润37亿元,同比+24%,归母净利润增速超过营收增速主要受益于表外合联营项目收益贡献。2023年Q1,公司实现营业收入101亿元,同比+63%;归母净利润5.6亿元,同比+146%,增速愈发靓眼。 毛利率企稳回升,归母净利率受结算权益结构影响:2022年,公司毛利率为17.5%,较2021年下降7.4个百分点;公司归母净利率为9.0%,较2021年提升1.0个百分点,主要由于公司合联营投资收益显著增加,使归母净利润占比从2021年的62%提升至96%。2023年Q1,公司毛利率为20.7%,显著企稳回升;归母净利率为5.6%,主要受结算权益结构影响公司归母净利润占比降至60%。 销售表现优于行业大势,拿地积极且聚焦深耕:2022年,公司签约销售金额为1539亿元,同比-9%;公司新增土储总地价为680亿元,以拿地金额/销售金额计算的投资强度为44%,处于行业领先水平;截至2022年末,公司土储中65%位于杭州市内,20%位于浙江省内(除杭州),浙江省外仅占15%。 2023年Q1,公司签约销售金额为407亿元,同比+63%。2023年Q1,公司新增土储总地价为45亿元,2023年4月,公司又新增土储总地价为29亿元,且2023年新增土储均位于持续深耕的杭州市内。 财务健康,经营稳健:2022年,公司融资成本为4.6%,较2021年下降0.3个百分点。截至2022年末,公司剔除预收账款的资产负债率为60.7%,净负债率为55.4%,现金短债比为1.7倍。2022年和2023年Q1,公司经营性现金流净额分别为52亿元和76亿元,主要得益于预收房款的快速增加。截至2023年一季度末,公司尚未结算的预收房款为1448亿元,同比增长49%,为未来业绩提供充分保障。 投资建议:业绩增速靓眼,拿地积极聚焦。预计公司2023-2024年归母净利分别为45/54亿元,对应最新股本的EPS分别为1.45/1.74元,对应最新股价的PE分别为6.4/5.3倍,维持“买入”评级。 风险提示:公司开发物业销售、结算不及预期,行业基本面下行超预期,政策支持不及预期。 盈利预测和财务指标 收入持续增长,业绩增速靓眼:2022年,公司实现营业收入415亿元,同比+9%; 归母净利润37亿元,同比+24%,归母净利润增速超过营收增速主要受益于表外合联营项目收益贡献。2023年Q1,公司实现营业收入101亿元,同比+63%;归母净利润5.6亿元,同比+146%,增速愈发靓眼。 图1:公司历年营业收入及同比 图2:公司历年归母净利及同比 毛利率企稳回升,归母净利率受结算权益结构影响:2022年,公司毛利率为17.5%,较2021年下降7.4个百分点;公司归母净利率为9.0%,较2021年提升1.0个百分点,主要由于公司合联营投资收益显著增加,使归母净利润占比从2021年的62%提升至96%。2023年Q1,公司毛利率为20.7%,显著企稳回升;归母净利率为5.6%,主要受结算权益结构影响公司归母净利润占比降至60%。 图3:公司历年归母净利率及毛利率 图4:公司历年归母净利润占比 销售表现优于行业大势,拿地积极且聚焦深耕:2022年,公司签约销售金额为1539亿元,同比-9%;公司新增土储总地价为680亿元,以拿地金额/销售金额计算的投资强度为44%,处于行业领先水平;截至2022年末,公司土储中65%位于杭州市内,20%位于浙江省内(除杭州),浙江省外仅占15%。2023年Q1,公司签约销售金额为407亿元,同比+63%。2023年Q1,公司新增土储总地价为45亿元,2023年4月,公司又新增土储总地价为29亿元,且2023年新增土储均位于持续深耕的杭州市内。 图5:公司销售金额及同比 图6:公司拿地金额及投资强度 财务健康,经营稳健:2022年,公司融资成本为4.6%,较2021年下降0.3个百分点。截至2022年末,公司剔除预收账款的资产负债率为60.7%,净负债率为55.4%,现金短债比为1.7倍。2022年和2023年Q1,公司经营性现金流净额分别为52亿元和76亿元,主要得益于预收房款的快速增加。截至2023年一季度末,公司尚未结算的预收房款为1448亿元,同比增长49%,为未来业绩提供充分保障。 图7:公司历年经营性现金流 图8:公司历年预收账款及同比 投资建议:业绩增速靓眼,拿地积极聚焦。预计公司2023-2024年归母净利分别为45/54亿元,对应最新股本的EPS分别为1.45/1.74元,对应最新股价的PE分别为6.4/5.3倍,维持“买入”评级。 风险提示:公司开发物业销售、结算不及预期,行业基本面下行超预期,政策支持不及预期。 财务预测与估值 资产负债表(百万元) 利润表(百万元) 现金流量表(百万元) 免责声明