金地集团：2023年第一季度报告

证券代码：600383证券简称：金地集团公告编号：2023-018 金地（集团）股份有限公司2023年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增 减变动幅度(%) 营业收入 14,359,050,556.44 7.52 归属于上市公司股东的净利润 507,785,464.16 -18.89 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 488,084,187.80 -19.77 经营活动产生的现金流量净额 -4,570,865,622.04 不适用 基本每股收益（元/股） 0.11 -21.43 稀释每股收益（元/股） 0.11 -21.43 加权平均净资产收益率（%） 0.78 下降0.21个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 422,547,395,392.23 419,383,217,620.80 0.75 归属于上市公司股东的所有者权益 65,391,799,505.49 65,229,543,981.02 0.25 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本期金额 说明 非流动资产处置损益 5,372,079.56 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 24,729,192.53 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -2,389,554.70 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,595,038.79 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 7,206,472.59 少数股东权益影响额（税后） 3,399,007.23 合计 19,701,276.36 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 经营活动产生的现金流量净额 不适用 收到联合营企业往来款减少 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 111,873 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 无 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 富德生命人寿保险股份有限公司－万能H 其他 979,419,165 21.69 0 无 0 深圳市福田投资控股有限公司 国有法人 351,777,629 7.79 0 无 0 富德生命人寿保险股份有限公司－万能G 其他 197,681,270 4.38 0 无 0 香港中央结算有限公司 其他 196,447,099 4.35 0 无 0 富德生命人寿保险股份有限公司－分红 其他 169,889,373 3.76 0 无 0 大家人寿保险股份有限公司－万能产品 其他 163,914,900 3.63 0 无 0 中国证券金融股份有限公司 其他 135,203,988 2.99 0 无 0 中国人寿保险（集团）公司－传统－普通保险产品－港股通（创新策略） 其他 44,955,810 1.00 0 无 0 中国建设银行股份有限公司－中欧价值发现股票型证券投资基金 其他 32,024,191 0.71 0 无 0 全国社保基金一一三组合 其他 30,024,674 0.67 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 富德生命人寿保险股份有限公司－万能H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165 深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629 富德生命人寿保险股份有限公司－万能G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270 香港中央结算有限公司 196,447,099 人民币普通股 196,447,099 富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373 大家人寿保险股份有限公司－万能产品 163,914,900 人民币普通股 163,914,900 中国证券金融股份有限公司 135,203,988 人民币普通股 135,203,988 中国人寿保险（集团）公司－传统－普通保险产品－港股通（创新策略） 44,955,810 人民币普通股 44,955,810 中国建设银行股份有限公司－中欧价值发现股票型证券投资基金 32,024,191 人民币普通股 32,024,191 全国社保基金一一三组合 30,024,674 人民币普通股 30,024,674 上述股东关联关系或一致行动的说明 “富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”“富德生命人寿保险股份有限公司－分红”与“富德生命人寿保险股份有限公司－万能G”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。除此以外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 无 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 3.1公司近期新增房地产储备情况 2023年一季度公司新获取项目如下： 西安市浐灞生态区草北村59亩地块，位于西安市浐灞生态区。地块东至浐河西路、南至长荣路、西至沁水新城小区、北至沁水新城小区。项目占地面积39,261平方米，容积率3.77，计算容积率建筑面积148,013平方米，地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70年。项目成交总价 3.40亿元。 截止至本报告报出日，公司新获取项目如下： 上海市嘉定区徐行镇新市镇区17-01地块，位于上海市嘉定区，地块北至树屏东路、西至宝慧路、南至唐家浜、东至启宁路。项目占地面积32,659平方米，容积率1.8，计算容积率建筑面积58,786平方米，地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70年。项目成交总价10.88亿元。 上海市嘉定区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块，位于上海市嘉定区，地块东至城北路、南至范家岗基地边界、西至和硕路、北至树屏路。项目占地面积60,591平方米， 容积率2，计算容积率建筑面积121,182平方米，地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70 年。项目成交总价29.13亿元。 东莞市松山湖中心区2023WR001地块，位于东莞市松山湖中心区，地块北至红棉路、南至礼贤路、西至公园绿地、东至礼贤路。项目占地面积34,065平方米，容积率2.5，计算容积率建筑面积85163平方米，地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70年。项目成交总价22.14亿元。 杭州市滨江区浦沿江南单元江南文苑南侧地块，位于杭州市滨江区，地块北至江南文苑、南至规划高家里路、西至新浦路、东至规划小学。项目占地面积25,704平方米，容积率2.3，计算容积率建筑面积59,119平方米，地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70年。项目成交总 价15.51亿元。 杭州市余杭区余杭组团中泰地铁站地块,位于杭州市余杭区，地块北至规划道路、南至中泰路、西至规划道路、东至农居房。项目占地面积29,340平方米，容积率2.3，计算容积率建筑面积67,482平方米，地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70年。项目成交总价6.77亿元。 3.22023年1-3月房地产开发及销售情况 2023年一季度公司累计完成新开工面积约57.8万平方米，累计完成竣工面积约134.2万平 方米，累计实现签约面积约242.9万平方米，累计实现签约金额约441.2亿元。公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示： 面积单位：平方米；金额单位：万元 区域 新开工面积 竣工面积 销售面积 销售金额 华南 57,204 94,597 428,000 686,063 华北 74,410 367,010 372,584 779,776 华东 262,523 218,631 547,069 1,489,533 华中 94,599 217,385 308,574 361,914 西部 53,571 - 203,420 237,767 东北 35,799 177,265 223,494 242,459 东南 - 267,326 345,825 614,443 合计 578,106 1,342,214 2,428,966 4,411,955 3.32023年1-3月房地产项目结算情况 面积单位：平方米；金额单位：万元 区域 结算面积 结算收入 华南 67,982 90,155 华北 35,942 44,709 华东 252,024 751,804 华中 42,512 34,483 西部 16,566 36,707 东北 16,680 17,349 东南 114,937 197,732 合计 546,643 1,172,939 3.42023年1-3月房地产出租情况 面积单位：平方米；金额单位：万元 经营业态 地区 出租物业数量 出租房地产的建筑面积 可出租面积 1-3月累计租金收入 出租率(%) 租金收入 /房地产公允价值(%) 写字楼、 北京 3 221,670 199,089 13,247 72 1.1 商业 深圳 3 718,017 678,765 27,096 上海 3 158,248 117,780 5,041 杭州 2 108,792 76,273 1,404 广州 1 25,785 9,372 388 南京 2 143,907 77,053 2,485 西安 1 68,885 43,137 2,673 武汉 1 69,057 40,008 1,533 昆明 1 30,593 19,010 504 诸暨 1 53,041 35,962 232 淮安 1 37,273 23,495 359 产业 深圳 1 86,157 86,157 756 82 1.7 上海 8 860,287 839,078 10,231 成都 1 45,950 43,152 577 南京 1 62,998 62,195 1,947 广州 1 63,836 63,836 626 四、季度财务报表(一)审计意见类型 □适用√不适用 (二)财务报表 编制单位:金地（集团）股份有限公司 合并资产负债表2023年3月31日 单位：元币种:人民币审计类型：未经审计 项目 2023年3月31日 2022年12月31日 流动资产： 货币资金 50,041,961,223.59 54,506,855,909.10 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据 896,751.68 2,859,696.41 应收账款 1,461,630,406.99 1,538,630,073.13 应收款项融资预付款项 1,979,805,263.41