烨星集团二零二二年年报

2022 ANNUALREPORT 年报 CONTENTS 目录 Pages 页次 CorporateInformation公司资料2 FinancialHighlights财务摘要5 Definitions释义7 2022HonorsandAwards二零二二年荣誉及奖项10 Chairman’sStatement主席报告11 ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论与分析14 DirectorsandSeniorManagement董事及高级管理层35 ProjectOverview项目概要50 CorporateGovernanceReport企业管治报告56 ReportoftheDirectors董事会报告77 IndependentAuditor’sReport独立核数师报告103 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 综合损益及其他全面收益表113 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 114 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 115 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 117 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 综合财务报表附注 119 Five-YearFinancialSummary 五年财务概要 204 CorporateInformation 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.ZhaoWeihao(赵伟豪先生) Ms.WuGuoqing(吴国卿女士)(Chairman) Ms.LiYinPing(李燕萍女士) Ms.ZhangChunying(张春英女士) Non-executiveDirector Mr.LiYifan(李一凡先生) IndependentNon-executiveDirectors Mr.ChanCheongTat(陈昌达先生)Mr.CheungWaiHung(张伟雄先生)Mr.ChenWeijie(陈维洁女士) Mr.LeungKaWo(梁家和先生) AUDITCOMMITTEE Mr.ChanCheongTat(陈昌达先生)(Chairman) Mr.CheungWaiHung(张伟雄先生)Ms.ChenWeijie(陈维洁女士) Mr.LeungKaWo(梁家和先生) REMUNERATIONCOMMITTEE Ms.ChenWeijie(陈维洁女士)(Chairman) Mr.CheungWaiHung(张伟雄先生)Mr.ChanCheongTat(陈昌达先生)Mr.LeungKaWo(梁家和先生) NOMINATIONCOMMITTEE Mr.CheungWaiHung(张伟雄先生)(Chairman) Mr.ChanCheongTat(陈昌达先生)Ms.ChenWeijie(陈维洁女士) Mr.LeungKaWo(梁家和先生) COMPANYSECRETARY Ms.NgSauMei(伍秀薇女士)(FCG,HKFCG) AUTHORISEDREPRESENTATIVES Ms.WuGuoqing(吴国卿女士)Ms.NgSauMei(伍秀薇女士) 董事会 执行董事 赵伟豪先生 吴国卿女士（主席）李燕萍女士 张春英女士 非执行董事 李一凡先生 独立非执行董事 陈昌达先生张伟雄先生陈维洁女士梁家和先生 审核委员会 陈昌达先生（主席）张伟雄先生 陈维洁女士梁家和先生 薪酬委员会 陈维洁女士（主席）张伟雄先生 陈昌达先生梁家和先生 提名委员会 张伟雄先生（主席）陈昌达先生 陈维洁女士梁家和先生 公司秘书 伍秀薇女士(FCG,HKFCG) 授权代表 吴国卿女士伍秀薇女士 CorporateInformation(Continued) 公司资料（续） AUDITOR Crowe(HK)CPALimited COMPLIANCEADVISER AllianceCapitalPartnersLimited HONGKONGLEGALADVISER Jingtian&GongchengLLP PRCLEGALADVISER Commerce&FinanceLawOffices COMPANYWEBSITE www.hongkunwuye.com STOCKCODE 1941 PRINCIPALBANKERS ChinaConstructionBank –BeijingXihongmenBranchChinaMinshengBank –BeijingDaxingBranchBankofCommunications –BaodingZhuozhouBranchChinaConstructionBank –XiangheBranch IndustrialandCommercialBankofChina –SanyaBranch IndustrialandCommercialBankofChina –DongfangBranch REGISTEREDOFFICEINTHECAYMANISLANDS Windward3RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 核数师 国富浩华（香港）会计师事务所有限公司 合规顾问 同人融资有限公司 香港法律顾问 竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙 中国法律顾问 通商律师事务所 公司网址 www.hongkunwuye.com 股份代号 1941 主要往来银行 中国建设银行 －北京西红门支行中国民生银行 －北京大兴支行交通银行 －保定涿州支行中国建设银行 －香河支行中国工商银行 －三亚分行中国工商银行 －东方支行 开曼群岛注册办事处 Windward3RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands CorporateInformation(Continued) 公司资料（续） PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC Room108 No.45XinrongNorthStreetXihongmen,DaxingDistrictBeijing,PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 31/F,TowerTwo,TimesSquare1MathesonStreet CausewayBayHongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICEINTHECAYMANISLANDS OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3 RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorInvestorServicesLimited(Note)17/F,FarEastFinanceCentre 16HarcourtRoadHongKong Note:Witheffectfrom15August2022,theaddressoftheHongKongBranchShareRegistrarandTransferOfficeoftheCompanyhasbeenchangedfromLevel54,HopewellCentre,183Queen’sRoadEast,HongKongto17/F,FarEastFinanceCentre,16HarcourtRoad,HongKong. 中国主要营业地点 中国北京 大兴区西红门 欣荣北大街45号院 108号 香港主要营业地点 香港铜锣湾 勿地臣街1号 时代广场二座31楼 开曼群岛股份过户登记总处 OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3 RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司（附注）香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 附注：自二零二二年八月十五日起，本公司的香港股份过户登记分处卓佳证券登记有限公司的 地址将由香港皇后大道东183号合和中心54楼更改为香港夏悫道16号远东金融中心17楼。 FinancialHighlights 财务摘要 RESULTSHIGHLIGHTS业绩摘要 Fortheyearended31December 截至十二月三十一日止年度 2022 二零二二年 2021 二零二一年 RMB’000 人民币千元 RMB’000 人民币千元 Revenue 收益 343,498 336,828 Grossprofit 毛利 67,023 89,630 Net(loss)/profit 净（亏损）╱利润 (51,872) 31,207 (Loss)/Earningspershare(RMBcent) –Basic 每股（亏损）╱盈利（人民币分） －基本 (12.81) 7.58 RMB’000 人民币千元 350,000 Revenue 收益 RMB’000 人民币千元 100,000 Grossprofit 毛利 RMB’000 人民币千元 40,000 Netprofit 净利润 30,000 300,000 80,00020,000 250,000 10,000 60,0000 200,000 -10,000 150,000 40,000 -20,000 100,000 -30,000 20,000-40,000 50,000 -50,000 0 20212022 0 20212022 -60,000 20212022 FinancialHighlights(Continued) 财务摘要（续） THEBREAKDOWNOFTOTALREVENUEBYTYPEOFSERVICES 按服务类型划分的总收益明细 Fortheyearended31December 截至十二月三十一日止年度 2022 二零二二年 2021 二零二一年 RMB’000 人民币千元 RMB’000 人民币千元 Propertymanagementservices 物业管理服务 290,233 259,197 Propertydeveloperrelatedservices 物业开发商相关服务 18,773 43,462 Value-addedservices 增值服务 34,492 34,169 Total 总计 343,498 336,828 SUMMARYOFBALANCESHEET资产负债表摘要 Asat31December 于十二月三十一日 2022 二零二二年 2021 二零二一年 RMB’000 人民币千元 RMB’000 人民币千元 Totalassets 总资产 416,253 469,568 Totalliabilities 总负债 203,479 204,999 Totalequity 总权益 212,774 264,569 Definitions 释义 Inthisannualreport,unlessthecontextotherwiserequires,thefollowingtermsshallhavethemeaningssetoutbelow. 于本年报内，除文章另有所指者外，以下词汇具有下列含义。 “AGM”theforthcomingannu