环球实业科技年报2022

2022 年报 页数 目录 全年概要2 公司资料3 主席报告4 管理层讨论及分析6 董事及高层管理人员17 企业管治报告23 环境、社会及管治报告40 董事会报告68 独立核数师报告77 综合损益表82 综合全面收益表83 综合财务状况表84 综合现金流量表86 综合权益变动表88 综合财务报表附注89 本集团物业167 五年财务概要168 全年概要 —截至二零二二年十二月三十一日止年度之收入为349百万港元（二零二一年：368.5百万港元），较去年减少19.5百万港元或5.3%。该减少主要由于本集团的自来水供应业务收入及中国的商用物业的租金收入减少所致。 —截至二零二二年十二月三十一日止年度之本公司股东应占亏损净额为104.07百万港元（二零二一年：39.1百万港元），较去年增加64.97百万港元。亏损增加主要由于(i)诚如先前所宣布本集团半年度业绩所预期，本集团全年自来水供应业务和物业投资及发展业务收入轻微减少及经营成本、员工成本及行政费用增加所致；(ii)本集团以人民币计值之资产之汇兑亏损增加；(iii)与自二零二一年十一月收购完成后截至二零二一年十二月三十一日止年度仅确认两个月亏损相比，本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度金融服务确认全年分部亏损；及(iv)本集团自来水供应业务之非流动资产减值亏损。 —截至二零二二年十二月三十一日止年度之每股基本及摊薄亏损分别为1.89港仙（二零二一年：0.71港仙）及1.89港仙（二零二一年：0.71港仙）。 —董事会不建议派付截至二零二二年十二月三十一日止年度之任何末期股息（二零二一年：零港元）。 环球实业科技•2022年报02 公司资料 董事会 执行董事： 陈劲扬（主席及行政总裁）朱凤廉 张海梅 非执行董事： 禤振生 独立非执行董事： 张惠彬博士，香港太平绅士蔡大维 赵宝树 公司秘书 邓智伟 审核委员会 蔡大维（主席） 张惠彬博士，香港太平绅士赵宝树 授权代表 陈劲扬邓智伟 核数师 大信梁学濂（香港）会计师事务所有限公司执业会计师 法律顾问 陈振球律师事务所 网址 www.uth.com.hk 总办事处及主要营业地点 香港上环 干诺道中148号粤海投资大厦11楼A室及B2室 注册办事处 CricketSquare HutchinsDrive,P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 主要股份登记及过户办事处 SMPPartners(Cayman)LimitedRoyalBankHouse–3rdFloor,24SheddenRoad, P.O.Box1586, GrandCayman,KY1-1110, CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-16铺 主要往来银行 招商永隆银行大新银行 03环球实业科技•2022年报 主席报告 本人谨代表董事会（“董事会”）提呈环球实业科技控股有限公司（“本公司”）及其附属公司“统称（“本集团”）截至二零二二年十二月三十一日止年度的年报。 回顾 于二零二二年，本集团录得收入约349,000,000港元，较去年之收入368,501,000港元下跌5.3%或约19,501,000港元。自来水供应及相关服务（包括水质检测、水管维修保养、水表维修及更换以及其他相关服务）于二零二二年之收入约311,997,000港元，较去年之收入约327,729,000港元下跌4.8%或约15,732,000港元，部分乃受新型冠状病毒疫情导致营运中断所致。受新型冠状病毒疫情影响，本集团物业投资及发展分部录得收入约33,055,000港元，较去年之收入约40,454,000港元下跌18%或约7,399,000港元。金融服务分部录得收入约3,948,000港元，较去年收入318,000港元增加1141%，主要是由于今年确认全年收益，而于二零二一年十一月完成收购后，去年只确认了两个月的收入。 截至二零二二年十二月三十一日止年度，本公司股东应占亏损净额约为104,068,000港元，较去年约39,102,000港元增加64,966,000港元，主要由于(i)诚如先前所宣布本集团半年度业绩所预期，本集团全年自来水供应业务和物业投资及发展业务收入轻微减少及经营成本、员工成本及行政费用增加所致；(ii)本集团以人民币计价的资产的汇兑亏损增加；(iii)与自二零二一年十一月收购完成后截至二零二一年十二月三十一日止年度仅确认两个月亏损相比，本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度金融服务确认全年分部亏损；以及(iv)本集团自来水供应业务的非流动资产的减值亏损。 二零二二年，全球疫情仍在持续，国际环境更趋复杂严峻和不确定，中国经济发展面临需求收缩、供给成本上涨压力，本公司需克服各项困难与挑战，提高项目的运营效率，实现更大的运营收益。 年内，本集团仍持续为客户提供优质服务，确保供水及营运安全，及实施防控措施，确保品质及后续管理，以提升企业业务形象及为本公司节约成本，同时维持本公司的正常营运。于二零二二年，本集团旗下之商场及投资物业受到新冠病毒疫情一定程度影响，本集团提供租金折扣优惠以缓解现有租户的经营压力及向具潜力之新租户提供激励。 环球实业科技•2022年报04 主席报告 前景 展望二零二三年，虽然世界经济仍面对通货膨胀、利率压力等营商环境挑战，但随着中国内地全面解封，消费市场逐渐回暖，中国经济有望复苏。对本集团而言，我们将维持稳中求进的发展策略，一直在努力改善整体营运效益，在保持核心业务的同时优化资产组合及资源配置，保证风险可防可控，并将制定有利于本集团并符合国家政策的策略，以发掘于物业市场的潜在投资及发展项目机遇。 本人谨藉此机会对董事会、高级管理层团队及全体员工的不懈努力，以及股东和合作伙伴长期以来的支持致以衷心的感谢。展望未来，本集团将凭藉充沛资产实力，持续稳健的财务管理，将在现有基础上寻求发展和投资机遇，为股东创造价值。 陈劲扬 主席及行政总裁 香港，二零二三年三月三十日 05环球实业科技•2022年报 管理层讨论及分析 财务概览 收入及年度亏损 于截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集团录得收入为349,000,000港元，较去年减少5.3%或19,501,000港元。截至二零二二年十二月三十一日止年度，本公司股东应占亏损为104,068,000港元，较去年增加64,966,000港元。收入减少主要由于本集团自来水供应业务收入及于中国的商用物业的租金收入减少。亏损增加乃主要由于(i)诚如先前所宣布本集团半年度业绩所预期，本集团全年自来水供应业务和物业投资及发展业务收入轻微减少及经营成本、员工成本及行政费用增加所致；(ii)本集团以人民币计值之资产之汇兑亏损增加；(iii)与自二零二一年十一月收购完成后截至二零二一年十二月三十一日止年度仅确认两个月亏损相比，本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度金融服务确认全年分部亏损；及(iv)本集团自来水供应业务之非流动资产减值亏损。 销售╱已提供服务之成本 于截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集团录得销售╱已提供服务之成本为319,643,000港元，较去年减少508,000港元。销售╱已提供服务之成本减少主要归因于本集团物业投资及发展业务。 非流动资产减值亏损 于截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集团录得非流动资产减值亏损为33,134,000港元，较去年增加 33,134,000港元。非流动资产减值亏损增加主要归因于本集团自来水供应及相关业务。 其他收入及（亏损）╱收益 其他收入及（亏损）╱收益包括银行存款利息收入、汇兑（亏损）╱收益及其他杂项收入。 于截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集团录得其他收入及亏损为5,370,000港元，而去年其他收入及收益为11,325,000港元，主要由于本年度人民币兑本集团功能货币贬值导致汇兑亏损所致。 一般及行政费用 于截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集团录得一般及行政费用为84,853,000港元，较去年增加20%。该增加乃由于二零二二年全年确认金融服务业务应占的一般及行政费用，而二零二一年仅确认两个月。 分占一间合资公司亏损 于截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集团录得分占一间合资公司亏损为2,717,000港元，较去年增加2,576,000港元，乃主要归因于本年度来自一间合资公司的亏损。 环球实业科技•2022年报06 管理层讨论及分析 财务概览（续） 财务费用 于截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集团录得财务费用53,824,000港元，与二零二一年的财务费用相若。 利得税（开支）╱抵免 于截至二零二二年十二月三十一日止年度，本集团录得利得税开支为13,015,000港元，而去年利得税抵免为 3,626,000港元，此乃主要由于本年度本集团自来水供应及相关业务的应纳税所得增加。 物业、厂房及设备 本集团之物业、厂房及设备由二零二一年十二月三十一日之450,423,000港元减少52,042,000港元至二零二二年十二月三十一日的398,381,000港元。该减少乃主要由于(i)本集团自来水供应及相关业务之物业、厂房及设备减值亏损及(ii)本年度人民币兑本集团功能货币贬值令本集团以人民币计值之物业、厂房及设备贬值所致。 预付土地租赁费 本集团之预付土地租赁费由二零二一年十二月三十一日之25,791,000港元减少2,105,000港元至二零二二年十二月三十一日之23,686,000港元。该减少主要由于年内摊销所致。 投资物业 本集团之投资物业由二零二一年十二月三十一日之709,387,000港元减少53,006,000港元至二零二二年十二月三十一日之656,381,000港元，主要归因于本年度人民币兑本集团功能货币贬值令本集团以人民币计值之投资物业贬值所致。 使用权资产 本集团之使用权资产由二零二一年十二月三十一日的4,761,000港元减少4,413,000港元至二零二二年十二月三十一日的348,000港元。该减少乃主要由于本年度之折旧所致。 于一间合资公司的权益 本集团于一间合资公司的权益由二零二一年十二月三十一日的268,172,000港元减少23,217,000港元至二零二二年十二月三十一日的244,955,000港元，其主要归因于本年度一间合资公司之亏损所致。 无形资产 本集团之无形资产由二零二一年十二月三十一日之260,324,000港元减少70,954,000港元至二零二二年十二月三十一日之189,370,000港元。该减少主要由于(i)本集团自来水供应及相关业务之无形资产减值亏损及(ii)本财政年度之摊销所致。 07环球实业科技•2022年报 管理层讨论及分析 财务概览（续） 就收购投资物业已付按金 本集团就收购投资物业已付按金由二零二一年十二月三十一日之零港元增加198,100,000港元至二零二二年十二月三十一日之198,100,000港元。该增加归因于于中国就可能收购物业权益支付可退还诚意金，有关更多详情载于本年报“重大投资、收购及出售”一节。 存货 本集团之存货由二零二一年十二月三十一日之16,722,000港元减少1,939,000港元至二零二二年十二月三十一日之14,783,000港元。该减少主要由于本财政年度内为自来水供应及相关业务的水管建设项目的材料采购减少。 应收款项 本集团之应收款项由二零二一年十二月三十一日之56,691,000港元减少14,032,000港元或25%至二零二二年十二月三十一日之42,659,000港元。应收款项减少主要归因于本财政年度自来水供应及相关业务之收入减少所致。 按金、预付款项及其他应收款项 按金、预付款项及其他应收款项包括公用设施及其他按金、预付款项、应收利息、自来水供应业务之其他应收税项及来自独立第三方