梦东方2022年年报
梦东方集团有限公司 DreamEastGroupLimited (IncorporatedinBermudawithlimitedliabilityandcarryingonbusinessinHongKongas“DreamEastCulturalEntertainment”) (StockCode股份代号:593) （于百慕大注册成立之有限公司，并以“梦东方文化娱乐”名称于香港经营业务） ANNUALREPORT 2O22年报 Content 目錄 2 5 6 8 35 41 42 102 CorporateInformation 公司资料 股东参考资料 Shareholders’Reference 主席报告 Chairman’sStatement 管理层讨论及分析 ManagementDiscussionandAnalysis 董事一览 ProfileofDirectors 投资者关系报告 InvestorRelationsReport 环境、社会及管治报告 Environmental,SocialandGovernanceReport 企业管治报告 CorporateGovernanceReport 134 153 156 158 160 163 166 327 Directors’Report 董事会报告 独立核数师报告 IndependentAuditor’sReport 合并综合收益表 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 合并财务状况表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 合并权益变动表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 合并现金流量表 ConsolidatedStatementofCashFlows 合并财务报表附注 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 主要物业列表 ScheduleofPrincipalProperties 公司资料 CorporateInformation BOARDOFDIRECTORS ZhouJin ExecutiveDirectorandChairman YangLei ExecutiveDirector LauKingPak(Appointedon17June2022) Non-ExecutiveDirector ChiuWaiShing(Appointedon17June2022) Non-ExecutiveDirector ChenGuanglei IndependentNon-ExecutiveDirector MengXiaosu IndependentNon-ExecutiveDirector YangButing IndependentNon-ExecutiveDirector ZhaoDaxin IndependentNon-ExecutiveDirector Choi,CliffordWaiHong IndependentNon-ExecutiveDirector AUDITCOMMITTEE ChenGuangleiChairman LauKingPak(Appointedon17June2022)ChiuWaiShing(Appointedon17June2022)MengXiaosu YangButingZhaoDaxin Choi,CliffordWaiHong REMUNERATIONCOMMITTEE ChenGuangleiChairman LauKingPak(Appointedon17June2022)ChiuWaiShing(Appointedon17June2022)MengXiaosu YangButingZhaoDaxin Choi,CliffordWaiHong NOMINATIONCOMMITTEE ZhouJinChairman LauKingPak(Appointedon17June2022)ChiuWaiShing(Appointedon17June2022)ChenGuanglei MengXiaosuYangButingZhaoDaxin Choi,CliffordWaiHong 董周金事会 杨执蕾行董事、主席 陈广垒 非执行董事 刘执劲行柏（董于事2022年6月17日获委任）赵非伟执诚（行于董2事022年6月17日获委任） 蔡伟康 赵大新 杨步亭 孟晓苏 独立非执行董事独立非执行董事独立非执行董事独立非执行董事独立非执行董事 审陈广核垒委主员席会 孟晓苏2022年6月17日获委任） 刘赵劲伟柏诚（于2022年6月17日获委任） 赵大新 杨步亭蔡伟康 薪陈广酬垒委主员席会 孟晓苏2022年6月17日获委任） 刘赵劲伟柏诚（于2022年6月17日获委任） 赵大新 杨步亭蔡伟康 提周金名主委席员会 陈广垒2022年6月17日获委任） 刘赵劲伟柏诚（于2022年6月17日获委任） 孟杨晓步苏亭赵蔡大伟新康 2 DreamEastGroupLimited梦东方集团有限公司 PRINCIPALBANKERS TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimitedChinaConstructionBankCorporation IndustrialandCommercialBankofChinaHengfengBank BankofBeijing REGISTEREDOFFICE ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESS Suite2901,TowerTwo,TimesSquare1MathesonStreet CausewayBay,HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICEINBERMUDA MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE BoardroomShareRegistrars(HK)LimitedRoom2103B,21/F 148ElectricRoadNorthPoint HongKong COMPANYSECRETARY ShamYingMan AUTHORISEDREPRESENTATIVES ZhouJin ShamYingMan AUDITOR AnnualReport2022年报 3 MazarsCPALimitedCertifiedPublicAccountants CorporateInformation 公司资料 港汇行 主要往来银行 恒丰银行 中国工商银行 中国建设银行股份有限公司 注册办事处 北京银行 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 总办事处及主要营业地点 勿地臣街1号 香港铜锣湾 时代广场2座2901室 百慕大股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 电气道148号 香港 宝德隆证券登记有限公司北角 21楼2103B室 周金 公岑影司文秘书授权代表 岑影文 执业会计师 核中审数众师环（香港）会计师事务所有限公司 公司资料 CorporateInformation SOLICITORS ConyersDill&PearmanKeithLamLau&Chan STOCKCODE 593 INVESTORRELATIONSDEPARTMENTOFTHECOMPANY Tel:(852)36282352 Fax:(852)36282335 Email:investor.inquiry@dreameast.com COMPANYWEBSITE www.dreameast.com 律师 ConyersDill&Pearman 刘林陈律师行 股份代号 593 公司投资者关系部 电传话：真： (852)36282352 电邮： (852)36282335 公司网址 investor.inquiry@dreameast.com www.dreameast.com 4 DreamEastGroupLimited梦东方集团有限公司 股东参考资料 Shareholders’Reference LISTINGPLACE MainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited FINANCIALYEAREND 31December FINANCIALCALENDAR AnnualResultsAnnouncementDate30March2023 ANNUALGENERALMEETING 28June2023 上香港市联地合交点易所有限公司主板 财务年结 12月31日 全年业绩公布日期 财务日志 股东周年大会 2023年3月30日 2023年6月28日 AnnualReport2022年报 5 主席报告 Chairman’sStatement IampleasedtopresenttheannualresultsofDreamEastGroupLimited(the“Company”)anditssubsidiaries(collectivelythe“Group”)fortheyearended31December2022(the“Year”). FINANCIALRESULTS DuringtheYear,theGrouprecordedrevenueofHK$25.1million,representingdecreaseof51.0%fromHK$51.2millionin2021,whichwasmainlyduetothedecreaseinrevenuefromsalesofproperties. TheGrouprecordedalossofapproximatelyHK$910.7million(2021:HK$864.9million).Thelosswasprimarilyattributableto(i)thelossonfairvaluechangeofinvestmentpropertiesamountedtoHK$715.6million(2021:HK$34.3million),(ii)financecostamountedtoHK$560.0million(2021:HK$572.6million),andwaspartiallyoffsetby(iii)thegainonshareofresultfromjointventuresamountedtoHK$182.0million(2021:lossamountedtoHK$25.9million)and(iv)theincometaxcreditofHK$178.9million(2021:incometheexpenseofHK$22.8million).ThelossonfairvaluechangewasprimarilyinitiatedbythecompulsoryenforcementorderhandeddownbyacourtinPRCthatthecentralzoneofFangshanLandshallbetransferredtotheLendersatthetransact
