中梁控股2022年年报

ZHONGLIANGHOLDINGSGROUPCOMPANYLIMITED 中梁控股集团有限公司 (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) （于开曼群岛注册成立之有限公司） (StockCode股份代号:2772) 2022 AnnualReport年报 目录 Contents 02 03 06 08 14 35 44 68 70 96 100 101 102 104 106 109 259 公司简介 CorporateProfile 公司资料 CorporateInformation 词汇及释义 GlossaryandDefinition 董事长报告 Chairman’sStatement 管理层讨论及分析 ManagementDiscussionandAnalysis 董事、高级管理层及公司秘书履历 BiographiesofDirector,SeniorManagementand CompanySecretary 企业管治报告 CorporateGovernanceReport 投资者关系报告 InvestorRelationsReport 董事会报告 Directors’Report 独立核数师报告 IndependentAuditor’sReport 综合损益表 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 综合全面收益表 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 综合财务状况表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合权益变动表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合现金流量表 ConsolidatedStatementofCashFlows 财务报表附注 NotestoFinancialStatements 五年财务概要 Five-YearFinancialSummary 公司简介 CorporateProfile 关于中梁 中梁控股集团有限公司（“中梁”或“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）在香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市（股份代号：2772.HK）。中梁主要在中华人民共和国（“中国”）从事房地产开发业务，总部设于上海，根植于长三角，布局全国。 本集团为一家全国性的中国房地产开发企业，集团连续获中国房地产业协会及易居房地产研究院中国房地产测评中心评为中国房地产开发商30强。 本集团的土地储备遍布中国五大核心经济区域的都市圈，即长三角、中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角，覆盖25个省份及直辖市的137个城市。 ABOUTZHONGLIANG ZhongliangHoldingsGroupCompanyLimited(“Zhongliang”orthe“Company”andtogetherwithitssubsidiaries,the“Group”)islistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”)(StockCode:2772.HK).ZhongliangisprincipallyengagedinrealestatedevelopmentinthePeople’sRepublicofChina(“PRC”or“China”),headquarteredinShanghaiandrootedintheYangtzeRiverDeltawithanationalfootprint. TheGroupisalarge-scalenationwiderealestateenterpriseandhasbeenrankedasaTop30RealEstateDeveloperinChinabyChinaRealEstateAssociationandChinaRealEstateEvaluationCenterofE-HouseRealEstateResearchInstitute. TheGrouphadlandbankacrossfivecoreeconomicareasinChina,namely,theYangtzeRiverDelta,theMidwestChina,theBohaiEconomicRim,WestCoastEconomicZoneandthePearlRiverDelta,covering137citiesof25provincesandmunicipalities. 公司资料 CorporateInformation 董事会 执行董事 杨剑先生（董事长） 陈红亮先生（联席总裁）何剑先生（联席总裁）游思嘉先生 独立非执行董事 王开国先生吴晓波先生欧阳宝丰先生 审核委员会 欧阳宝丰先生（主席）王开国先生 吴晓波先生 薪酬委员会 吴晓波先生（主席）杨剑先生 欧阳宝丰先生 提名委员会 杨剑先生（主席）王开国先生 吴晓波先生 环境、社会及管治委员会 陈红亮先生（主席）何剑先生 游思嘉先生欧阳宝丰先生 公司秘书 杨德业先生 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.YangJian(Chairman) Mr.ChenHongliang(Co-President) Mr.HeJian(Co-President) Mr.YauSzeKa(Albert) Independentnon-executiveDirectors Mr.WangKaiguoMr.WuXiaobo Mr.AuYeungPoFung AUDITCOMMITTEE Mr.AuYeungPoFung(Chairman) Mr.WangKaiguoMr.WuXiaobo REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.WuXiaobo(Chairman) Mr.YangJian Mr.AuYeungPoFung NOMINATIONCOMMITTEE Mr.YangJian(Chairman) Mr.WangKaiguoMr.WuXiaobo ENVIRONMENTAL,SOCIALANDGOVERNANCECOMMITTEE Mr.ChenHongliang(Chairman) Mr.HeJian Mr.YauSzeKa(Albert)Mr.AuYeungPoFung COMPANYSECRETARY Mr.YeungTakYip 公司资料 CorporateInformation 授权代表 游思嘉先生杨德业先生 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港鲗鱼涌 英皇道979号 太古坊一座27楼 法律顾问 盛德律师事务所 注册办事处 190ElginAvenue,GeorgeTownGrandCaymanKY1-9008CaymanIslands 中国总部 中国上海市普陀区云岭东路235号 上海跨国采购会展中心3号楼20层 香港主要营业地点 香港 中环皇后大道中152号皇后大道中心27楼 AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.YauSzeKa(Albert)Mr.YeungTakYip AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoadQuarryBay,HongKong LEGALADVISER SidleyAustin REGISTEREDOFFICE 190ElginAvenue,GeorgeTownGrandCaymanKY1-9008CaymanIslands HEADQUARTERSINTHEPRC 20/F,No.3ShanghaiConvention&ExhibitionCenterofInternationalSourcing 235YunlingEastRoadPutuoDistrict,Shanghai,China PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 27/F,Queen’sRoadCentre, 152Queen’sRoadCentral,Central,HongKong 公司资料 CorporateInformation 开曼群岛主要股份过户登记处 WalkersCorporateLimited190ElginAvenue,GeorgeTownGrandCaymanKY1-9008CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716铺 主要往来银行 境内 中国农业银行股份有限公司 中国光大银行股份有限公司中国民生银行股份有限公司中国工商银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司渤海银行股份有限公司 浙商银行股份有限公司 境外 中国银行（香港）有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司集友银行有限公司 恒生银行有限公司 渣打银行（香港）有限公司 网址 www.zldcgroup.com 股份代号 2772 CAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE WalkersCorporateLimited190ElginAvenue,GeorgeTownGrandCaymanKY1-9008CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor HopewellCentre 183Queen’sRoadEast,WanchaiHongKong PRINCIPALBANKS Onshore AgriculturalBankofChinaLimitedChinaEverbrightBankCo.,Ltd.ChinaMinshengBankCorp.,Ltd. IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,Ltd.ChinaBohaiBankCo.,Ltd. ChinaZheshangBankCo.,Ltd. Offshore BankofChina(HongKong)Limited ChinaConstructionBank(Asia)CorporationLimitedChiyuBankingCorporationLimited HangSengBankLimited StandardCharteredBank(HongKong)Limited WEBSITE www.zldcgroup.com STOCKCODE 2772 词汇及释义 GlossaryandDefinition “股东周年大会”指本公司之股东周年大会 “AGM”istheannualgeneralmeetingoftheCompany “细则”指本公司于2019年6月19日采纳的经修订及经重列组织章程细则 “Articles”istheamendedandrestatedarticlesofassociationoftheCompanyadoptedon19June2019 “平均售价”指平均售价“ASP”isaveragesellingprice “董事会”指董事会“Board”isTheboardofDirectors “中国”指中华人民共和国“China”or“PRC”isthePeople’sRepublicofChina “合约销售额”指于指定期间内签订合约供预售及销售的物业的合约总值，