穿透迷雾，坚持打造“服务”、“专业”双标签

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融创服务2022年度业绩报告分析

业绩概览

• 总收入：71.26亿元人民币。
• 毛利润：约16.04亿元人民币。
• 合约建筑面积：3.93亿平方米，同比增长10%。
• 在管建筑面积：2.44亿平方米，同比增长13%。

业务结构调整与持续改善

• 物业管理服务：实现53.65亿元收入，同比增长18.2%，在总收入中的占比由57.4%提升至75.3%。
• 社区生活服务：收入5.6亿元，同比增长10.5%。
• 非业主增值服务：主动缩减，导致上半年拥有者应占亏损约7.51亿元，全年则为约4.82亿元，显示下半年业务情况显著好转。

规模增长与城市聚焦

• 合约与在管面积：规模保持优质、稳定增长，第三方在管面积占比达37%，市场化程度提升。
• 拓展布局：聚焦上海、杭州、北京等一二线战略重点城市，深耕核心城市，提升项目质量。

服务与专业力提升

• 非住业态拓展：获取湘湖世界旅游博览馆、小米元中心楼等多类型非住项目。
• 服务标签强化：生活服务板块调整优化，便民服务、空间运营服务、美居服务板块业绩提升，自营模式聚焦服务交付能力提升。

战略指引与未来展望

• 服务导向：以高质量服务为导向，适应市场变化，巩固民生保障地位。
• 业务预期：预计2023年在业务发展及市场拓展规模上将取得良好表现，维持稳定增长态势。

报告声明

• 信息准确性：报告基于可靠公开信息进行估算，但不保证完全准确。
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• 参考用途：报告旨在反映行业趋势和企业经营情况，不构成任何建议。

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