2022年春夏季英国高端住宅

REPORT SavillsResearch 季 前言 生持活续方推式动改市变场增长 自疫情发生以来，我们的生活方式已发生诸多改变。一部分人对居家环境做出些微调整，而部分人则对自己的生活进行大规模的革新。 2020及2021年是乡村住宅复兴的主场，人们为拥有更多的空间而争相回归乡村。目前，一度过热的区域市场已在一定程度上得到抑制，但对新入市供应住宅的竞争仍激烈。 英国许多城市又恢复往日的繁忙，豪宅市场也重回活跃，这是振奋人心的景象。尤其今年以来，伦敦中心的豪宅市场年初录得史上最高的成交额。国内买家仍占交易活动中最大份额，但我们观察到国际买家也逐渐回归。 当然，我们并没有忽略英国及全球经济压力的风险。至今为止，豪宅市场很大程度上仍能抵御债务成本升高、通货膨胀上涨、能源成本上涨及世界范围内地缘政治不确定性增加等因素带来的压力。针对本次经济复苏是否过于猛烈的疑惑，LucianCook将在第4页为我们做出解答。 花园和户外空间终于重新焕发活力，住宅内外都呈现最佳状态。您也许正考虑现在就是挂牌出售的好时机。我们最新一期《第一太平戴维斯英国豪宅》报告提供详实数据，全方位为您的下一个房产决策提供参考。不论出售、购买、出租或是租赁，我们竭诚为您服务。 目高端录住宅智慧洞见 4-7我们是否面临过于猛烈的复苏？ 资本价值和租金持续增长，住宅研究主管LucianCook解读潜在的干扰因素 8-9影响需求的五个因素我们四月买家和卖家调研展示了2022年购房需求的演化 10-11伦敦中心区域出现回暖迹象2022年第一季度振奋人心的价格增长是否指向持续复苏？ 12-13你能接受多远的通勤距离？ 搬到距离伦敦更远的地方是否比通勤开支更重要？我们的分析提供了一点思考 14-15租金记录 伦敦及通勤带上高端租赁房产需求变化对比 16-17住宅价值面向未来买家对房产环保资质的预期提高。我们分析了该变动对业主的影响 18豪宅预测 19联系方式 JustinMarking HeadofGlobalResidential +44(0)2070163810 jmarking@savills.com 市场现状 过我于们猛是烈否的面复临苏？ 04 但这还能持续多久？ 尽豪管宅利租率金上和涨资及本价地值缘仍政保治持不增确长定。性存在， 市场现状 LucianCook HeadofResidentialResearch +44(0)2070163837 住眠。而当他们以为能够睡个好觉的时候，乌 lcook@savills.com 宅辗市转场难分眠析。师和经济学家在过去这两年都 经济学家因抗疫延长而不得安宁，终致失克又让兰形系列势冲紧张突起所导来致。除的非通有货特膨别胀强率健居的高体不质下 万虽英然镑这的部住分宅反销映售出额更比多2的01房7-产20提19入年更同高期的相价比格高波出段99，%但。也持同有样搬表家明的即意使愿在。更强的经济阻力下，较富裕的家庭仍 价格持续增长 加持，经济学家们还是需要强力咖啡因才能撑过早上。 而大尽抵管还白是天能的够工暂作时让搁人置焦焦心虑，，到安了心睡入觉眠的。时因候为，我房们产知分道析，师对支住撑宅。需求的全面重新评估表明住宅市场繁荣仍能够得到 这一状况。 另的一有方限面供，应未就满像足是的浅住水宅塘需。求最是基个本深的水经库济，原而理公就开足市以场解上释 利率及市场分支 关重要。 这对并大多不是数说疫宏情观期经间想济要背景搬就家毫的不家相庭关来。说从，锁金定融低的价角贷度款看，至 直生活到成近本期，增相长继的的压利力率，意增味长（着预住计宅未市来场仍分会层继将续更增加长明）显及。 在过债主务流而市作场为中，一交种易资已金回来落源至的疫豪情宅前市的场水中平，。富而裕在买资家产对超生活20成22本年增目长前更为不止敏均感活，跃交在易正活常动水从平2之02上1年。全年截止到 实际上，TwentyCi数据也显示，三月和四月价值超过100 我先，们有二3月0%份的受客访户者调表研示中，在有过三去个三统个计月结中果他非们常对突未出来。首一年家已内超搬过迁一的年意的愿时有间所；增最加后。，其7次7%，的48受%访的者受当访时者表考示虑近搬期利之率际，上这涨些并数未据对表他明们有的相预当算大造一成部影分响未。满在足春的季需市求场不来受临 稍高的债务成本的限制。 长分别为2.8%、4.7%和9.0%。 因人惊此讶，今了年。伦第敦一市季中度心豪区宅域市价场格价平格均持增续长增1长.1也%就，首并都不其令余区房价域平均上涨了21.70%，。而这伦使敦得之这外三的个城市场镇的和年乡村均市价场格的增 重点转移 表续，面但上这看不来足，以这表几明组随年着度国增际长资数金字回显流示，先伦前敦各中趋心势区的域延录得更八中年心来的最市高场季和度区增域长市的场事之实间。出季现度一数种据均同衡时，随表着明人伦们敦逐首都渐的回需到求办公重室新——得到更平多衡的。是部分时间而不是全职——对 11.1%，可租赁住宅存量迅速变成稀缺资源。 这期在间租的赁前1市2场个中月更下为滑显5.著5%。，伦但敦在的截豪至宅三租月赁的市一场年在里疫上情升 05 市场现状 高端住宅市场交易活动及价格波动 整体市场100-200万英镑200万英镑以上 伦敦两中年心价豪格宅变：+化1.9% 区域豪宅：+14.6% 敦外围豪宅： +4.8% 250% 200% 2017-2019年相同月份达成销售 150% 100% 50% 2020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月 2020年8月 2020年9月 2020年10月 2020年11月 2020年12月 2021年1月 2021年2月 2021年3月 2021年4月 2021年5月 2021年6月 2021年7月 2021年8月 2021年9月 2021年10月 2021年11月 2021年12月 2022年1月 2022年2月 2022年3月 2022年4月 0% Q12020 Q22020 Q32020 Q42020 Q12021 Q22021 Q32021 Q42021 Q12022 伦敦中心豪宅 +0.9% -1.2% -0.2% +0.1% +0.4% +0.3% +0.7% +0.7% +1.1% 伦敦外围豪宅 +2.4% -0.9% +0.2% +0.1% +0.7% +1.1% +0.8% +1.0% +1.7% 区域豪宅 +0.8% +0.1% +1.7% +1.1% +2.2% +3.2% +2.0% +1.5% +2.0% 06来源第一太平戴维斯引用TwentyCi及2022年第一季度第一太平戴维斯豪宅指数 不会是个戛然而止的过程。” “一周随三着天人——们回他到们办都公会室考——虑即到使通只勤有的实通际勤问区题域。扩预大计范我围们将过会去逐两步年缩看减到，的但 市场现状 三种潜在干扰因素 市场前景如何呢？ 租会赁快市速场变的化情。假况如更面提临醒这我样们猛，在烈任的何市市场场复中苏风，豪向宅都 在地这缘一政方治面等，三豪个宅干市扰场因或素将。面临市场行为、经济及 1计.混在合未办来公某模一式时部刻分对或空将间成的为争常夺态将，会但平对息扩。大我空们间预的耗渴的望情将况逐下。渐降低，尤其是在疫情期间储蓄逐渐消 除三天此——之外他，随们着都人会们考回虑到到办通公勤室的——实际即问使题只。有预一计周我们减，过但去不两会年是看个到戛的然通而勤止区的域过扩程大。范围将会逐步缩 2时.间今内年利通率货上膨涨胀的率可预能计性将也达较到大8%。我，在们未预来计的主一流段住宅场市情场绪更的能变急动剧都感将反受馈到到住更宅高金的融价的格挤波压段。但。任何市 缓解。 鉴验，于我购们房相家信庭市已场固压定力其在借产贷生成新本贷，购款房之压时（力相备对受于考偿产生还的已影存响在范的围贷取款决时）于将英会格达兰到银顶行峰放。松这贷对款借政贷策人的明，程未度来。1政2府个监月管内从至想少法部落分的实到高提利率案冲磋击商可的以速得度到表 3响.，三尤者其之是中对最期不待可已预久测的的伦就敦是中乌心克豪兰宅战市争场带复来苏的的影影响有限。目。前为止，出于各种原因，供求受到的直接影响仍 间度接对需来看求，将要产求生提更高大海的外长持期有影房响屋。的但实这益一所领有域权的透立明法势的在问必题行。，就像市场复苏一样必然发生，只是时间早晚 切尔西，伦敦 07 买家情绪 FrancesClacyAssociateDirectorResidentialResearch +44(0)2074095905 影响需求的五个因素 fclacy@savills.com ImageGettyImages 我们2022年四月的买家和卖家调查显示豪宅购置目的不断变化 1 2022-2023年持续的搬家意愿 受未访来者12中-24有个搬月家中意搬愿家的的人人数群较。多，尤其是计划在 来源第一太平戴维斯在2021年九月、2022年二月及2022年四月的买家和卖家调研结果 21年九月22年二月22年四月 未来3个月 +12% +18% +24% 未来6个月 +14% +15% +27% 未来12个月 +15% +22% +30% 未来24个月 +16% +28% +32% 买家情绪 6重3大%影响 2一6定%程度影响 没有影11响% 2 存量缺乏仍为挑战 他们购买的重要因素。 63%/的受访者表示存量不足是阻 3财务因素 对示于近利期率上上涨涨对，预8算0并%无的影受响访。者尽表 下滑。4受%访的者受中访，者表示预算大幅74%认为生活 管滑，2仅5%的伦敦受访者表示预算下 但目标房产价值50万英镑以内的 成本上涨对其预算无影响。 受访者中，47%表示预算缩减。 碍 39% 5% 新冠通疫勤情：前 4 通勤情况 受现在访只者有重1新6评%估的通受勤访情者况一。周情需前该要比通例勤为三5天8或%以。上，疫 通现勤在： 0天 1天 2天 3天 4天 5天 能效评级重要性 34% 5 在决策过程中，能效评级对的受访者重要（的受访者表示重要性 68%34% 比价一格年购前买（提见升下）。图如）。房屋使用75%的可再生能源，59%的受访者愿意出更高的 买家愿意为使用75%可再生能源的房产多花多少钱? 40% 63% 受访者比例 30% 20% 10% 同等价格 高出0-5%的价格 高出5-10%的价格 高出10-20%的价格 高出20-30%的价格 高出30%的价格 0% 09 伦敦中心豪宅 出现回暖迹象 伦敦中心区域 在保供持需稳不健，平第衡一及季地度缘涨政势治喜不人确。定但加这剧是背我景们下期，待伦已敦久中的心回区暖域吗豪？宅市场仍 GabyFoordAssociateDirectorResidentialResearch +44(0)2072993003 gaby.foord@savills.com 然全球地缘政治愈加不稳定，伦敦中心区位月增底长（的尽三管个是月相内对实温现和20的141年.1以%）来。最快的价格 期待已久的市场反弹似乎已经到来，在截至3虽 面的影响。 驱归、动要复求苏提的高仍房旧产是所供有需权动透态明因度素及，并新受建供到国应限际制旅这行回几方 近相期对记于其录他住宅市场，疫情对伦敦中心区域豪宅的影响不1.9太%相，同相。对自而2言02，0伦年敦3月外起围，及伦滨敦海中区心域区的域豪豪宅宅市仅场上价涨格分中心别豪上宅涨仍14比.62%0和142年3.最5%高。时这期意要味低着1第8.2一%季。度末，伦敦 伦敦市中心的房屋作为封闭期间最理想的房产类型，在过 这并不是说伦敦市中心的市场没有受到空间竞争的影响。去一年里价值上涨了4.0%，而公寓仅上涨1.8%。 伦足敦。各中种心迹市象场均落表后明区伦域敦市仍场拥的有关国键际原吸因引在力于，国但际国需际求旅不行仍限禁于令英