中国房地产企业监测报告（2022年12月）

中国房地产企业监测报告（2022年12月 ） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：400-630-6618 中国房地产企业监测报告（2022年12月） 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 企业：12月龙头房企业绩环比整体上涨，融资规模有所回暖 【本月导读】 市场需求：12月楼市成交量同比仍显低迷，整体环比上涨。 CREIS中指数据显示，12月，一线城市商品住宅平均成交面积为 65.29万㎡，同比下降22.73%，环比增长16.06%；二线城市商品住宅平均成交面积为61.58万㎡，同比下降25.43%，环比增长37.65%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为34.43万㎡，同比增长4.12%，环比增长35.16%。 销售情况：七成龙头房企业绩环比上涨。 12月监测的品牌房企销售额整体较上月上升23.64%。环比来看， 监测的10家房企中，中海地产和保利地产有较大增幅，分别为57.84%和54.47%，而富力地产延续颓势，下降超30.64%。同比来看，10家房企销售业绩八成企业下降幅度比较大，其中富力同比降幅最大，为74.60%，整体企业销售额相比去年同期下降13.64%。 拿地情况：12月品牌房企拿地相较上月有所回暖。 12月重点监测品牌房企累计新增土地面积43.79万平方米，环比上升59.64%；规划建筑面积为120.39万平方米，环比上升61.51%。拿地成本201.45亿元，环比上升44.23%。本月保利发展土地出让金额最多，拿地6宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为31.61万 平方米和91.56万平方米，出让金为168.18亿元；绿城中国拿地为 1宗，土地出让金额位居第二，本月拿地企业还有龙湖和万科，各一宗。 融资情况：12月房企融资规模延续上月趋势继续扩大，债券仍占据主流。 12月重点房企融资总额扩大，重点监测房企发生融资58笔，累计融资金额合计641.4亿元，金额较上月上升11.38%，其中融资单笔最高为广州地铁短融40亿元。 目录 12022年12月中国房地产企业整体经营状况1 1.112月全国市场整体情况1 1.1.1市场需求1 1.1.2供求情况1 1.1.3政策盘点1 1.212月重点企业整体情况2 1.2.112月重点企业拿地情况2 1.2.2重点企业销售情况2 1.2.3重点企业融资情况3 22022年12月品牌房地产企业经营状况14 2.1万科14 2.1.1新增土地储备14 2.1.2全国销售情况14 2.1.3热销项目16 2.2保利地产17 2.2.1新增土地储备17 2.2.2全国销售情况18 2.2.3热销项目19 2.3中海地产20 2.3.1新增土地储备20 2.3.2全国销售情况20 2.3.3热销项目21 2.4金地集团22 2.4.1新增土地储备22 2.4.2全国销售情况22 2.4.3热销项目23 2.5绿城中国24 2.5.1新增土地储备24 2.5.2全国销售情况24 2.5.3热销项目25 2.6富力地产27 2.6.1新增土地储备27 2.6.2全国销售情况27 2.6.3热销项目28 2.7中国恒大29 2.7.1新增土地储备29 2.7.2全国销售情况29 2.7.3热销项目29 2.8龙湖集团31 2.8.1新增土地储备31 2.8.2全国销售情况31 2.8.3热销项目32 2.9世茂集团33 2.9.1新增土地储备33 2.9.2全国销售情况33 2.9.3热销项目34 2.10碧桂园35 2.10.1新增土地储备35 2.10.2全国销售情况35 2.10.3热销项目36 12022年12月中国房地产企业整体经营状况 1.112月全国市场整体情况1 1.1.1市场需求 12月楼市成交量环比回暖明显。CREIS中指数据显示，12月，一线城市商品住宅平均成交面积为65.29万㎡，同比下降22.73%，环比增长16.06%；二线城市商品住宅平均成交面积为61.58万㎡，同比下降25.43%，环比增长37.65%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为34.43万㎡，同比增长4.12%，环比增长35.16%。 1.1.2供求情况 库存总量同比下降，环比增长。12月，20个代表城市商品住宅新批上市面积为1499.89万㎡，环比增长11.33%，同比下降31.96%；20个代表城市商品住宅销供比为0.96,较去年同期持平。 1.1.3政策盘点2 1）2022年中央经济工作会议召开，确保房地产市场平稳发展 ①坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，更好统筹疫情防控和经济社会发展，更好统筹发展和安全，全面深化改革开放，大力提振市场信心，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，有效防范化解重大风险，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步。 ②明年要坚持稳字当头、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强各类政策协调配合，优化疫情防控措施，形成共促高质量发展的合力。 ③要有效防范化解重大经济金融风险，守住不发生系统性风险的底线。 2）中央高层明确房地产是国民经济的支柱产业 房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。 1更多市场情报详见《中国房地产市场月报（2022年12月）》。 2更多政策盘点内容详见《中国房地产政策跟踪报告（2022年12月）》。 1.212月重点企业整体情况 1.2.112月重点企业拿地情况 十二月品牌房企拿地相较上月有所回暖。12月重点监测品牌房企累计新增土地面积43.79万平方米，环比上升59.64%；规划建筑面积为120.39万平方米，环比上升61.51%。拿地成本 201.45亿元，环比上升44.23%。本月保利发展土地出让金额最多，拿地6宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为31.61万平方米和91.56万平方米，出让金为168.18亿元；绿城中国拿地为1宗，土地出让金额位居第二，本月拿地企业还有龙湖和万科，各一宗。 表：2022年12月重点房企拿地情况统计 企业名称 地块数量 拿地城市 占地面积（万㎡） 规划建筑面积（万㎡） 土地出让金 （亿元） 保利发展 6 长沙、大连、西安、石家庄各一宗，广州两宗 31.61 91.56 168.18 万科 1 贵阳一宗 5.88 18.23 7.47 绿城中国 1 苏州一宗 3 4.5 14.4 龙湖集团 1 天津一宗 3.3 6.1 11.4 数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com 1.2.2重点企业销售情况 七成龙头房企业绩环比上涨。12月监测的品牌房企销售额整体较上月上升23.64%。环比来看，监测的10家房企中，中海地产和保利地产有较大增幅，分别为57.84%和54.47%，而富力地产延续颓势，下降超30.64%。同比来看，10家房企销售业绩八成企业下降幅度比较大，其中富力同比降幅最大，为74.60%，整体企业销售额相比去年同期下降13.64%。 图：2022年12月重点房企销售额情况统计 700 600 500 400 300 200 100 0 上月销售金额(亿元)本月销售金额(亿元) 销售金额环比（%）销售金额同比（%） 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80% -100% 数据来源：CREIS中指数据，http://fdc.fang.com 1.2.3重点企业融资情况 12月房企融资规模较上月有所扩大，债券占据主流。12月重 点房企融资总额扩大，重点监测房企发生融资58笔，累计融资金额合计641.4亿元，金额较上月上升11.38%，其中融资单笔最高为广州地铁短融40亿元。 表：2022年12月房地产融资情况统计 企业 融资形式 金额 概要 济南城建 发行公司债 8 12月2日，济南城市建设集团有限公司公开发行2022年可续期公司债券（第四期）发行结果公告发布。本期债券发行工作已于2022年12月1日结束，实际发行规模8亿元，最终票面利率为3.79%。主承销商为国泰君安证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司。 美的置业 中期票据 15 12月2日，美的置业集团有限公司成功发行了2022年度第四期中期票据。本期中票发行金额15亿元，期限3年，发行利率2.99%，主承销商及簿记管理人为中国银行，发行人主体的信用评级及债项评级均为AAA。 滨江集团 贷款担保 10.5 滨江集团控股子公司杭州滨汇世纪房地产有限公司（以下简称"滨汇公司"）拟向中国建设银行股份有限公司和中国银行股份有限公司组成的银团申请7.5亿元的贷款，为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，董事会同意公司按51%股权比例为滨汇公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下不超过15300万元的本金余额及相应利息等。另外，公司全资控股子公司杭州滨融房地产开发有限 企业 融资形式 金额 概要 公司（以下简称"滨融公司"）拟向兴业银行股份有限公司申请3亿元的融资，为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，董事会同意公司为滨融公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的100%（最高本金限额为3亿元）。 成都高投 资产支持证券 8.05 12月1日消息，成都高新投资集团有限公司作为原始权益人和增信机构的“华西-中金-成都高新投资集团创新创业资产支持专项计划”近日在上交所成功发行。项目总规模8.05亿元，其中，优先级规模8.00亿元，AAA评级，期限18年（3+3+3+3+3+3），发行利率3.85%；次级规模0.05亿元，无评级。本期产品独家主承销商和项目协调人为华西证券，计划管理人为中金公司，托管和监管银行为浦发银行。 保利发展 中期票据 25 本期债项品种一、品种二简称分别为“22保利发展MTN006A”、“22保利发展MTN006B”，代码分别为102282619、102282620，发行金额分别为20亿元、5亿元，期限分别为3年、5年，发行利率分别为2.30%、2.80%。 天恒置业 中期票据 5 12月6日，北京天恒置业集团有限公司披露2022年度第四期中期票据发行情况公告(发行金额动态调整机制版本)。天恒置业于12月1日发行了“22天恒置业MTN004”，债券代码102282634，期限5年，起息日2022年12月5日，兑付日2027年12月5日，债券实际发行总额5亿元，发行利率4.8%。 张江集团 短期融资券 10 12月9日，上海张江（集团）有限公司发布了“22张江集SCP006”的发行申购、配售、分销情况公告。本期债券简称“22张江集SCP006”，代码012284199，期限254天，起息日为2022年12月7日，兑付日为2023年8月18日，计划发行总额10亿元，实际发行总额10亿元，利率2.38%。 广西旅发 短期融资券 7 12月6日，北金所披露广西旅游发展集团有限公司2022年度第二期超短期融资券发行情况公告。广西旅游发展集团有限公司2022年度第二期超短期融资券发行金额7亿元，简称“22广西旅发SCP002”，发行利率4.90%，期限180天，起息日为2022年12月5日，兑付日为2023年6月3日。 金地集团 贷款担保 15 为了满足项目经营需要，项目公司向中国民生银行北京分行申请经营性物业抵押贷款融资，融资本金人民币15亿元，融资期限18年。金地集团于2022年12月2日与民生银行签订了《差 企业 融资形式 金额 概要 额补足履行确认函》，为前述融资事项提供全额差额补足义务，差额补