新湖地产数据周报

新湖地产数据周报 新湖期货研究所 2023.2.7 新湖期货 领/先/的/档/生/品/金//股/务/品/牌/公/司 观点新潮期货 ·土地成交：全国百城土地成交数据环比季节性回升，环比增加141.61%。但土地成交的溢价率环比出现回落，土地溢价水平仍处于低位。 ·商品房成交：30大中城市商品房成交环比季节性回升。分城市来着，一线城市成交回 升情况一般，个别二三线城市商品房成交表现较好，部分三线城市商品房成交面积好 于去年春节之后。 ·二手房成交：国内部分城市二手房成交数据表现向好。 ·政策方面：武汉、南京、验尔滨、佛山等地出台刺激地产销售政策。武汉动态调整住房限购范围，在住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格。 ·整体上看，国内地产行业仍处于磨底过程中，销售起色不大。节后第一周，土地成交溢价率仍处于低位。部分城市的新房和二手房成交出现好转，但需要注意的是目前新房和二手房成交好转有一部分是去年四季度疫情压制的需求，所以成交好转的持续性 问题需要关注。 领/先/的/行/生/品/金/融/服/雾/品/膜/公/司 土地成交：百城土地成交环比季节性回升141.61% 新湖期货 N 2019 2020 2021 2022 2023 2020 2021+ 2022 2023 100城土地成交面积： 二线 100域土地成交面积： 三线 2019 2020-2021 2022 2023 2020 2021 2023 数据来源：同花顺，新湖研完所 领/先/的/行/生/品/金/融/服/务/品//公/司 土地成交溢价率：百城土地成交溢价率环比回落 A新湖期货 100域成交上地溢价本 100城成交上地谨价率：一线 35 30 35 25 1 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2020年 20223 2025年 100城成交土地溢价率：二线 100域成交土地溢价率：三线 60 40 9 40 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 数据来源：同花顺、新湖研完所 领/先/的/行/生/晶/金/融/服/募/品/晚/公/司 100域土地成交面积 100域土地成交面积；一线 700060005000 4000500020001000 4500 4000 350050002500 200 1500 1000 30城商品房成交：全国商品房成交季节性恢复 A新潮期货 30大中城市商品房成交面积 30大中城市商品房成交面积：一线 700 250 600 002 100 2019 2020 2021 2022 2023 2019 2020 2021 2022 2023 30大中城市商品房成交面积：二线 30大中城市商品房成交面积： 400 160 350 OnT 300 120 25 200 2019 2021+ 2022 2023 2019- 2020 2021 数据来源：同花顺、新湖研完所 领/先/的/行/生/品/金/融/服/务/品/牌/公/司 30城商品房成交：一线成交恢复情况一般 北京商品房销售面积 A新湖期货 上海商品房销售面积 70 6s 2019年 2020年 2021 2022 2023年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 广州商品房销售面积 深圳商品房销售面积 70 GO50 2019年 2920年 2021年* 2022年 2023 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 数据来源：同花顺、新湖研完所 领/先/的/行/生/晶/金/融/服/等/品/晚/公/司 N 30城商品房成交：二线城市个别地方成交好 杭州商品房销售面积苏州商品房销售面积 1.20 80100 m —2019年2020年2021年2022年+2023年2019年2020年2021年2022年2023 武汉商品房销售面积福州商品房销售面积 140 120 N 100 五品品品品品品品品品品 2019年2020年2021年22022023年2021年2022年2023 数据来源：同花顺，新湖研完所领/先/的/行/生/品/金/融/服/务/品//公/司 30城商品房成交：二线城市个别地方成交好A新潮期货 成都商品房销售面积青岛商品房销售面积 140 120 140 100 a 2019年2020年2021年2022年2023年2019年2020年2021年2022年2023年 南京商品房销售面积大连商品房销售面积 12 2019年2020年*2021年*2022年2023年2019年20202+2021年-2022年2023年 数据来源：同花顺、新湖研究所领/先/的/行/生/品/金/融/服/务/品/胰/公/司 30城商品房成交：二线城市个别地方成交好 A新潮期货 无锡商品房销售面积 南宁商品房销售面积 40 N 2019年 ±r0202 2021= 2019年 40202 2023 数据来源：同花顺、新湖研完所 领/先/的/行/生/品/金/融/服/务/品//公/司 30城商品房成交：部分三线城市成交好于去年春节之后新湖期货 温州商品房销售面积 惠州商品房销售面积 120 100 50 2019年 2020年 20212 2019 2023年 绍兴商品房销售面积 宿州商品房销售面积 12 10 日日日日 2019年 2020年 2022年 2023:年 201.9三 2020年 2021年- * 2023年 数据来源：同花顺、新湖研完所 领/先/的/行/生/品/金/融/服/务/品/吨/公/司 A 30城商品房成交：部分三线城市成交好于去年春节之后会新湖期货 扬州商品房销售面积东莞商品房销售面积 440 2019年2020年2021年2022年2023手201.9/g2020年2021年2022年2023年 韶关商品房销售面积 2019年2020年20212022年20234 数据来源：同花顺，新湖研完所领/先/的/行/生/晶/金/融/服/%/品/牌/公/司 二手房成交：二手房成交数据表现向好A新湖期货 HURUT 北京二手住宅销售面积深圳二手住宅销售面积 MAN35 20192020202320192020202120222023 杭州二手住宅销鲁面积成都二手住宅销售面积 MN 2019202220232019-2020202120222023 数据来源：同花顺、新湖研完所领/先/的/行/生/晶/金/融/服/%/品/晚/公/可 二手房成交：二手房成交数据表现向好 南京二手住宅销售面积 新湖期货 苏州二手住宅销售面积 70 60 35 30 4p 2019 2020 2021 2022 2023 2020 2021 2:022 2023 厦门二手住宅销售面积 青岛二手住宅销售面积 2019 2020 2021 2023 2019 2020 2022 2023 数据来源：同花顺，新湖研完所 频/先/的/行/生/品/金/融/服/务/品/牌/公/司 二手房成交：二手房成交数据表现向好 A新湖期货 HURUTL 南宁二手住宅销售面积 东莞二手房销售面积 201 2020 2021 2023 2019 2020 2021 2023 数据来源：同花顺、新湖研完所 领/先/的/行/生/晶/金/股/服/号/品/晚/公/司 政策容新湖期货 武汉动态调整住房限购范围，在住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格。 。佛山住房和城多建设局发布《关于停止个人佳房变询有关事项的通知》，该通知指出，伟山住建 局于2023年2月1日起停止个人住房查询的对外查询业务。 ·南京发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，提出十方面共33项重磅措施。其 中提及坚持“房佳不”定位，支持喇性和改善性住房需求，固城范策用足有关支持政策，促进 市场良性循环。对出售自有自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其 出等现住房已续纳的个人所得税予以退税优惠。允许分区实施阶投性住房购买契税补贴优惠。支 持提取住房公积全支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。 ·哈尔滨印发《关于进一步促进哈尔滨市房范产市场平稳健康发展的若干精施》，多措并举，支持 合理购房需求，在哈购房可享外贴。 新潮期货 姜秋宇（螺纹、热卷） 执业资格号：F3007164 投资咨询资格号：Z0011553电话：0571-87782161 E-mail:jiangqiuyuexhqh.net.cn 审核人：李明玉 领/先/的/行/生/品/金/融/服/务/品/牌/公/司 数据来源：新闸整理、新湖研究所领/先/的/行/生/品/金/融/服/务/品/牌/公/司 新湖期货 【免责声明】 本报告由新湖期货股份有限公司（以下简称新湖期赁，投资咨询业务许可证号32090000）提供， 无意针对或打算违反任何地区、国家、城市或其他法律管辖区域内的法伴法规。除非另有说明，所有本报告的版权属于新湖期货。未经新湖期赁事先书面投权许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版 、复制、发布。如引用、刊发，须注明出处为新湖期货股份有限公司，且不得对本报导进行有峰原意 的引月、删节和修改。本报告的信息均未源于公开资料和/或调研资料，所载的全部内容及观点公正 ，但不保证其内容的准确性和完整性。投资者不应单纯依靠本报告而取代个人的独立判断。本报告所我内容反映的是新湖期货在最初发表本报告日期当日的判断，新湖期货可发出其他与本振告所载内容不一致或有不同结论的报告，但薪湖期货没有义务和责任去及时更新本报告涉及的内容并通知更新情况。新湖期赁不对因投资者使用本报告而导致的损失负任何量任。新潮期赁不需要采取任何行动以确保本报导涉及的内容违合于投资者，新湖期贷建议投资者独自进行投资判断。本报告并不构成投资、法律、会计、税务建议或担保任何内容适合投资者，本报告不构成给予投资者投资咨询建议： 新湖期货 创新服务 价值共享 一切为了提升客户盈利能力 一切为了优秀员工持续成长 领/先/的/衍行/生/品/金/融/服/多/品/胰/公/可 领/先/的/行/生/晶/金/融/展/%/品/牌/公/司