改善房企资产负债表，优质民企迎弹性机会

中国人民银行和银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，强调坚持“房住不炒”的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。会议提出了“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”和“预期提升”四项行动，旨在改善优质房企的经营性和融资性现金流，保障市场的合理供给和按期交付。其中，“资产激活”主要是通过保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具支持增量和存量项目的竣工交付工作；“负债接续”则可能通过发债增信、提高授信、债券置换和支持展期等方式推进；“权益补充”即股权融资支持，改善房企资产负债表状况；“预期提升”是行业复苏的持续动力，关键在于销量和房价的稳定。建议关注尚未出险的民营房企和改善型房企的投资机会。