万科董秘朱旭今天（对，竟然安排在周末）和北京的几家核心机构进行了交流，一改之前谨

万科董秘朱旭今天（对，竟然安排在周末）和北京的几家核心机构进行了交流，一改之前谨慎的态度，交流非常乐观，以下是交流要点供参考。 1）#融资意愿强烈希望成为股权融资首单。 希望做监管落地融资的第一单，为追求速度方案比较简单直接增发，融资资金用来补流，不需要找资产包，大股东会参与；低于1xpb会不会发没确定，希望尽快落地就算到时候股价没有达到1xpb也不排除会发。 2）#重新开始重视开发业务并积极获取土地。 昨天上海区域首席合伙人主做开发业务的张海擢升为公司联席总裁，表明万科现在开始要主动拿地，对住宅开发业务也不像之前收缩发展，需要有一个健康正向的增长。 但规模没有表明，可能有代建和小股操盘，不会完全通过纯开发规模去完成，但不需要等到股权融资做完才开始，因为公司觉得后期需求端的政策可能出的会比较多。 3）#对需求端的政策非常乐观。 后面可能会有很多现在没有的工具：按揭抵各种费用，首付比例的降低，限购的取消等，不排除和监管层有过沟通。 4）#交流释放积极信号。 融资方案出来要发的话，还需要和市场有新一轮的沟通。 这次交流首先释放一个非常积极的信号，开始改头换面，后面事情出来再和市场进一步交流。