深物业B：2022年第三季度报告（英文）

股份代号：000011、200011股票名称：珠三角、珠三角-B公告第2022-42号 深圳物业资源开发（集团）有限公司 2022年第三季度报告 深圳市地产资源开发（集团）有限公司（以下简称“公司”）及本公司董事会全体成员特此保证本报告内容真实、准确及完整，无任何失实陈述、误导性陈述或重大遗漏。 重要提示: 1.本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员特此保证本报告内容真实、准确、完整，无任何失实陈述、误导性陈述或重大遗漏，并共同及个别承担该等内容的法律责任。 2.本公司法定代表人、财务主管、财务部负责人（相当于财务经理）特此保证本报告所载财务报表真实、准确、完整。 3.说明本报告中的财务报表是否已由独立审计师审计。 □是的☑没有 我关键财务信息 (I)主要会计数据和财务指标 指明下表中是否存在任何追溯重述基准面。 ☑是□否 任何追溯调整或重述的原因同一控制下的业务合并 2022年第三季度 2021年第三季度 同比变化(%) Q1-Q32022 Q1-Q32021 同比变化(%) 之前 重申 重申 之前 重申 重申 营业收入(元人民币) 1,151,996,154.28 640,625,548.94 745,824,356.12 54.46% 3,140,295,994.52 3,181,490,688.19 3,452,609,994.42 -9.05% 归属于上市公司股东的净利润(元) 204,943,064.95 98,290,796.67 97,155,145.07 110.94% 455,745,222.66 774,666,320.42 774,622,211.49 -41.17% 不计特殊损益前归属于上市公司股东的净利润(元人民币) 185,140,024.51 97,412,536.02 95,307,664.94 94.26% 441,790,635.56 767,271,027.23 764,505,560.70 -42.21% 经营活动产生/使用的现金净额(元人民币) - - - - -40,194,271. 40 -543,010,57 8.00 -540,441,502. 09 92.56% 基本每股收益(元/莎尔e) 0.3439 0.1649 0.1630 110.98% 0.7647 1.2998 1.2997 -41.16% 稀释每股收益(元/莎尔e) 0.3439 0.1649 0.1630 110.98% 0.7647 1.2998 1.2997 -41.16% 加权平均回报率股本(%) 4.83% 2.34% 2.26% 2.58% 10.35% 19.47% 18.92% -8.57% 2022年9月30日 2021年12月31日 同比变化(%) 之前 重申 重申 总资产(元) 14,989,808,984.10 14,581,897,151.76 14,828,989,745.60 1.08% 上市公司股东应占权益（人民币） 4,325,396,497.62 4,486,110,790.39 4,583,266,959.57 -5.63% (II)异常收益和损失 ☑□适用不适用 单位:元 项 2022年第三季度 Q1-Q32022 请注意 处置非流动资产的损益（包括减值津贴冲销) 1,309.18 -40,143.31 通过损益支付的政府补助（不包括在公司正常业务过程中以固定配额或金额连续发放的政府补助）政府的政策和标准) 676,661.15 1,791,835.55 获聘培训津贴及抗疫津贴 非金融企业资本占用费用，计入当期损益 37,183.08 -63,411.87 从期初到合并日期，通过同一控制的业务合并获得的子公司的当前损益，净额 16,594,112.22 9,660,510.88 根据过渡期损益审计报告调整损益 持有交易金融资产和负债的公允价值变动损益以及处置持有交易金融资产和负债以及可供出售金融资产的投资收益（不包括公司正常过程中产生的套期保值的有效部分）业务) 117,082.19 117,082.19 上述以外的营业外收入和支出 3,337,764.75 4,466,246.37 罚金、没收和违约金收入 少:所得税的影响 1,072,882.86 1,627,870.78 出于利益的影响(净税) -111,810.73 349,661.93 受影响的金额根据损益审计报告进行了调整在过渡时期 总计 19,803,040.44 13,954,587.10 -- 符合特殊收益/损失定义的其他项目： □适用☑不适用 报告期内没有这样的情况。 关于公司为何将《关于向社会公开发行证券的公司信息披露的解释性公告第1号》中所列的特殊损益项目——特殊损益项目重新分类为经常性的说明： □适用☑不适用 报告期内没有这样的情况。 (III)关键财务报表行项目的变化和原因说明 ☑□适用不适用 1.截至2022年9月30日，货币资产为人民币1，382，884，488.62元，较2022年1月1日下降39.37%，主要受土地付款所致。 2.截至2022年9月30日，应收账款（净额）为人民币419，831，334.90元，较2022年1月1日上升42.23%，主要由于应收物业管理费用增加所致。 3.截至2022年9月30日，其他非流动资产为人民币2，750，873.08元，较2022年1月1日下降93.96%，主要原因是被收购方所有权转让后，收购股权投资的预付款转为长期股权投资。 4.截至2022年9月30日，客户预付款为人民币5，115，670.44元，较2022年1月1日上升36.62%，主要由于收到的租金预付款增加所致。 5.截至2022年9月30日，合同负债为人民币627，585，735.60元，较2022年1月1日下降54.25%，主要受营业收入结转所致。 6.截至2022年9月30日，其他应付款项为人民币1，430，587，443.31元，较2022年1月1日增长39.21%，主要得益于扬州五和项目合作伙伴的合作资金。 7.截至2022年9月30日，其他流动负债为人民币51，463，595.08元，较2022年1月1日下降33.47%，主要原因是合同负债的价格与应纳税额差异减少。 8.2022年第一季度~第三季度销售费用为人民币22，161，928.56元，较2021年第一季度~第三季度下降42.62%，主要原因是 促销活动的减少和代理费用。 9.2022年第一季度~第三季度研发费用为人民币4，159，726.32元，较2021年第一季度~第三季度增长737.69%，主要受公司收购FMC时于2021年9月产生的研发费用所致。 10.2022年第一季度~第三季度利息收入为人民币17，085，421.82元，较2021年第一季度~第三季度下降72.79%，主要原因是货币资产减少所致 。 11.2022年第一季度~第三季度资产减值损失为人民币753，565.10元，较2021年第一季度~第三季度增长5213.83%，主要受存货估值准备增加所致。 12.2022年第一季度~第三季度信用减值损失为人民币14，254，357.26元，较2021年第一~第三季度增长107.02%，主要原因是呆账准备金增加所致。 13.2022年第一季度~第三季度其他收入为人民币11，919，911.57元，较2021年第一季度~第三季度增长108.44%，主要受政府补助和税费退税增加的推动。 14.2022年第一季度~第三季度的投资回报率为人民币613，652.55元，较2021年第一季度~第三季度下降85.37%，主要原因是合资企业净利润下降。 15.2022年第一季度~第三季度营业外收入为人民币6，728，363.44元，较2021年第一季度~第三季度下降48.94%，主要原因是2021年第一季度~ 第三季度收到拆迁补偿金。 16.2022年第一季度~第三季度其他权益性投资公允价值变动为人民币-108，308.41元，较2021年第一~第三季度下降169.85%，主要受公允价值变动所致。 17.2022年第一季度~第三季度外币计价财务报表折算产生的差异为人民币-810，990.20元，较2021年第一季度~第三季度下降46.51%，主要受汇率波动影响。 18.2022年第一季度~第三季度经营活动产生的/用于经营活动的现金净额为人民币-40，194，271.40元，较2021年第一季度~第三季度的人民币-511，379，026.60元增加人民币471，184，755.20元，主要受2021年第一季度~第三季度税费缴纳的推动。 19.2022年第一季度~第三季度投资活动产生的/用于投资活动的现金净额为人民币-282，571，107.19元，较2021年第一季度~第三季度的人民币-17，170，298.38元减少人民币265，400，808.81元，主要受股权收购付款的推动。 20.2022年第一季度~第三季度融资活动产生的/用于融资活动的现金净额为人民币-273，052，032.11元，较2021年第一季度~第三季度的人民币412，325，131.62元增加人民币139，273，099.51元，主要得益于银行贷款的增加。 II股东信息 (I)拥有恢复投票权的普通股股东和优先股股东人数以及前十大股东的持股数量 单位:分享 期末普通股股东的数量 46,944 期末恢复投票权的优先股股东人数（如有） 0 十大股东 股东名称 股东的性质 Shareholdingpercentage 总股票持有 限制性股票持有 承诺,股价明显或冷冻 状态 股票 深圳投资控股公司 国有公司 50.57% 301,414,637 3,326 深圳国有 国内非 6.38% 38,037,890 0 股票操作和管理有限公司。 国有法律人 中国东方资产管理有限公司。 国有法律人 2.77% 16,491,402 0 段Shaoteng 国内自然人 0.29% 1,755,565 0 深圳免税商品的企业有限公司。 国内非国有法律人 0.29% 1,730,300 1,730,300 杨Yaochu 国内自然人 0.26% 1,570,384 0 李欣 国内自然人 0.25% 1,500,000 0 中国工商银行(icbc)有限－华南证券全指数房地产交易开放式指数证券投资基金 其他 0.22% 1,329,734 0 吴文凯 国内自然人 0.22% 1,305,000 0 梅芙蓉 国内自然人 0.21% 1,230,596 0 十大无限制的股东 股东名称 无限制的股票持有 股票按类 类 股票 深圳市投资控股公司 301,411,311 以人民币计价普通股票 301,411,311 深圳国有独资经营管理有限公司。 38,037,890 以人民币计价普通股票 38,037,890 中国东方资产管理有限公司。 16,491,402 以人民币计价普通股票 16,491,402 段Shaoteng 1,755,565 以人民币计价普通股票 1,755,565 杨Yaochu 1,570,384 国内上市外国股票 1,570,384 李欣 1,500,000 以人民币计价普通股票 1,500,000 中国工商银行(icbc)有限－华南证券全指数房地产交易开放式指数证券投资基金 1,329,734 人民币普通股 1,329,734 吴文凯 1,305,000 人民币普通股 1,305,000 梅芙蓉 1,230,596 国内上市外国股票 1,230,596 他单 1,011,750 以人民币计价普通股票 1,011,750 上述股东中的关联方或一致行动方 第一大股东深圳投资控股有限公司为本公司和深圳市国有股权经营管理有限公司的实际控股股东。公司不知道其他8名股东中是否存在关联方或一致行动方。 参与证