世茂股份：世茂股份2022年第三季度报告

证券代码：600823证券简称：世茂股份债券代码：155391债券简称：19世茂G3债券代码：163216债券简称：20世茂G1债券代码：163644债券简称：20世茂G2债券代码：175077债券简称：20世茂G3债券代码：175192债券简称：20世茂G4 上海世茂股份有限公司 2022年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人吴凌华、主管会计工作负责人俞峰及会计机构负责人（会计主管人员）俞峰保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 925,416,870.39 -70.79 4,504,802,670.92 -70.11 归属于上市公司股东 -32,220,326.02 -168.82 -380,640,318.53 -131.98 的净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -33,864,781.84 -241.35 -395,642,434.83 -134.72 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 1,347,043,955.68 39.91 基本每股收益（元/股） -0.01 -149.81 -0.10 -131.99 稀释每股收益（元/股） -0.01 -149.81 -0.10 -131.99 加权平均净资产收益率（%） -0.18 减少0.35个百分点 -1.54 减少6.00个 百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 137,448,359,451.93 142,983,457,047.13 -3.87 归属于上市公司股东的所有者权益 25,314,660,523.42 25,809,346,744.87 -1.92 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 -1,756,643.59 -28,184,745.96 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 5,838,791.12 30,983,283.07 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位 可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -3,188,529.06 -3,188,529.06 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,058,783.52 10,119,402.40 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,583,277.67 5,246,769.22 减：所得税影响额 1,535,356.23 3,744,044.92 少数股东权益影 响额（税后） 355,867.61 -3,769,981.55 合计 1,644,455.82 15,002,116.30 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入 -70.11 同比减少主要系受疫情影响销售物业结转减少。 营业成本 -65.65 同比减少主要系受疫情影响销售物业结转减少。 销售费用 -58.49 同比减少主要系本期销售物业销售收入减少。 管理费用 -22.25 同比减少主要系本期收入减少，公司严控管理费用支出。 财务费用 37.55 同比增加主要系利息支出费用化增加。 经营活动产生的现金流量净额 39.91 同比增加主要系报告期内应付款项支出减少。 投资活动产生的现金流量净额 98.16 同比增加主要系报告期内投资支出的减少。 筹资活动产生的现金流量净额 -186.38 同比减少主要系本报告期归还贷款额增加。 单位：元币种：人民币 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例 （%） 上期期末数 上期期末数占总资产的比例 （%） 本期期末金额较上期期末变动比例 （%） 情况说明 货币资金 4,527,471,759.43 3.29 8,890,598,121.82 6.22 -49.08 本期变动主要系本期销售收入下降、归还到期债务。 应收票据 48,967,299.95 0.04 7,579,081.31 0.01 546.08 本期变动主要系收到承兑汇票增加。 应收账款 791,718,372.52 0.58 2,175,347,567.93 1.52 -63.60 本期减少系收回期初应收售楼款。 其他应收款 5,360,680,798.53 3.90 4,169,501,992.29 2.92 28.57 本期增加主要为政府资金监管要求。 存货 61,377,927,301.53 44.66 62,173,374,263.78 43.48 -1.28 与期初相比未有较大变化 持有待售资产 4,986,000.00 0.00 23,924,432.44 0.02 -79.16 本期变动主要系处置持有待售资产。 其他流动资产 1,343,485,980.43 0.98 1,020,600,905.41 0.71 31.64 本期变动主要是预缴税金增加。 投资性房地产 55,439,249,664.76 40.33 55,519,910,000.00 38.83 -0.15 与期初相比未有较大变化。 应付票据 449,723,900.73 0.33 827,486,038.51 0.58 -45.65 本期变动主要是应付票据到期。 预收款项 173,859,814.38 0.13 126,956,074.78 0.09 36.94 本期变动主要是预收款项增加。 短期借款 1,363,746,830.14 0.99 1,612,500,000.00 1.13 -15.43 本期减少主要系偿还公司债券等公开市场债务及归还银行借款。 —年内到期的非流动负债 18,646,051,133.18 13.57 13,291,409,706.02 9.30 40.29 长期借款 11,088,232,533.31 8.07 18,658,912,000.00 13.05 -40.57 应付债券 1,948,336,514.97 1.42 4,098,079,294.77 2.87 -52.46 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 43,671 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 峰盈国际有限公司 境外法人 1,640,52 0,000 43.7 3 0 无 0 西藏世茂企业发展有限公司 境内非国有法人 704,216, 653 18.7 7 0 质押 704,216,65 3 冻结 159,314,08 9 上海世茂投资管理有限公司 境内非国有法人 399,238, 342 10.6 4 0 质押 399,238,34 2 冻结 134,238,34 2 招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金 其他 69,548,3 67 1.85 0 无 0 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄浦区集体资产监督管理委员会） 国有法人 43,173,4 59 1.15 0 无 0 香港中央结算有限公司 境外法人 18,498,4 97 0.49 0 无 0 申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证券账户 其他 15,353,2 53 0.41 0 无 0 国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 其他 10,535,5 20 0.28 0 无 0 大成基金－农业银行－大成中证金融资产管理计划 其他 9,879,38 0 0.26 0 无 0 广发基金－农业银行－广发中证金融资产管理计划 其他 9,879,38 0 0.26 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 峰盈国际有限公司 1,640,520,000 人民币普通股 1,640,520,0 00 西藏世茂企业发展有限公司 704,216,653 人民币普通股 704,216,653 上海世茂投资管理有限公司 399,238,342 人民币普通股 399,238,342 招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金 69,548,367 人民币普通股 69,548,367 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄浦区集体资产监督管理委员会） 43,173,459 人民币普通股 43,173,459 香港中央结算有限公司 18,498,497 人民币普通股 18,498,497 申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证券账户 15,353,253 人民币普通股 15,353,253 国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 10,535,520 人民币普通股 10,535,520 大成基金－农业银行－大成中证金融资产管理计划 9,879,380 人民币普通股 9,879,380 广发基金－农业银行－广发中证金融资产管理计划 9,879,380 人民币普通股 9,879,380 上述股东关联关系或一致行动的说明 峰盈国际、世茂企业、世茂投资为受同一控制下的企业，与上述其他7名无限售条件流通股股东之间不存在关联关系或一致行动人的情况。公司未知其他7名无限售条件流通股之间是否存在股东关联关系或一致行动人的情况。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 无 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 因受新冠疫情不利影响，叠加宏观经济环境、行业环境、融资环境变化，自2021年四季度开始，公司流动性较为紧张。年初至报告期末，对比上年同期，公司营业收入下降70.11%，归属于上市公司股东净利润下降131.98%，公司2022年前三季度净利润亏损达3.8亿元，2022年全年净利润亏损有可能将进一步扩大。由于当下行业走势错综复