信达地产：信达地产2022年第三季度报告

证券代码：600657证券简称：信达地产 信达地产股份有限公司2022年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人郭伟、主管会计工作负责人(财务总监)周慧芬及会计机构负责人（财务管理中心总经理）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变 动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变 动幅度(%) 营业收入 4,061,733,760.08 25.82 11,890,157,808.70 46.71 归属于上市公司股东的净利润 120,664,213.60 25.01 448,497,274.83 -20.93 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益 -87,048,123.15 -217.89 308,661,151.52 529.32 的净利润经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 -809,270,066.69 -110.81 基本每股收益（元/股） 0.05 66.67 0.16 -20.00 稀释每股收益（元/股） 0.05 66.67 0.16 -20.00 加权平均净资产收益率（%） 0.51 增加0.10个百分点 1.87 减少0.56个 百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅 度(%) 总资产 88,222,159,364.65 86,921,743,162.63 1.50 归属于上市公司股东的所有者权益 24,112,537,626.31 23,863,671,853.13 1.04 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 23,697.75 201,271.49 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 -348,267.67 3,494,521.93 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 54,746,442.59 132,566,136.28 主要为向合营、联营企业收取的资金占用费 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -2,339,370.73 -228,591,209.74 为金融资产公允价值变动损益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 237,155,789.83 266,155,022.13 主要为并购公司产生 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -21,455,927.42 11,462,302.96 主要为金融资产投资收益 减：所得税影响额 60,058,733.18 45,013,385.68 少数股东权益影响额 （税后） 11,294.42 438,536.06 合计 207,712,336.75 139,836,123.31 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-本报告期 -217.89 本报告期资产减值损失较上年增加 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-年初至报告期末 529.32 年初至报告期末房地产结转收入增加，营业毛利润增加 经营活动产生的现金流量净额-年初至报告期末 -110.81 年初至报告期末销售商品、提供劳务收到的现金流较上年同期减少 二、股东信息 (一)普通股股东总数及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 50,806 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 无 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况股份状态 数量 信达投资有限公司 国有法人 1,569,077,483 55.02 0 无 0 淮南矿业（集团）有限责任公司 国有法人 531,047,261 18.62 0 无 0 江西赣粤高速公路股份有限公司 国有法人 90,575,451 3.18 0 无 0 曹慧利 境内自然 人 32,029,503 1.12 0 无 0 中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 29,833,800 1.05 0 无 0 北京崇远集团有限公司 国有法人 15,656,640 0.55 0 无 0 中航证券－上海嘉融投资管理有限公司－中航证券兴航12号单一资产管理计划 未知 9,950,000 0.35 0 无 0 兴业银行股份有限公司－南方金融主题灵活配置混合型证券投资基金 未知 9,812,200 0.34 0 无 0 刘智广 境内自然 人 7,103,570 0.25 0 无 0 香港中央结算有限公司 未知 6,939,494 0.24 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 信达投资有限公司 1,569,077,483 人民币普通股 1,569,077,483 淮南矿业（集团）有限责任公司 531,047,261 人民币普通股 531,047,261 江西赣粤高速公路股份有限公司 90,575,451 人民币普通股 90,575,451 曹慧利 32,029,503 人民币普通股 32,029,503 中央汇金资产管理有限责任公司 29,833,800 人民币普通股 29,833,800 北京崇远集团有限公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640 中航证券－上海嘉融投资管理有限公司－中航证券兴航12号单一资产管理计划 9,950,000 人民币普通股 9,950,000 兴业银行股份有限公司－南方金融主题灵活配置混合型证券投资基金 9,812,200 人民币普通股 9,812,200 刘智广 7,103,570 人民币普通股 7,103,570 香港中央结算有限公司 6,939,494 人民币普通股 6,939,494 上述股东关联关系或一致行动的说明 本公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司与其控股子公司江西昌泰高速公路有限责任公司（赣粤高速持股比例为76.67%）分别持有上海嘉融投资管理有限公司97.22%、2.78%的股权，上海嘉融投资管理有限公司是本公司股东“中航证券兴航12号单一资产管理计划”的单一投资人。 综上，江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持有公司3.53%的股权。 除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于 《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 曹慧利通过投资者信用证券账户持有32,029,503股。刘智广通过投资者信用证券账户持有5,367,570股。 公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券及转融通业务。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 年初至报告期末，公司实现营业收入118.90亿元，较上年同期81.04亿元增加46.71%；实 现净利润4.79亿元，较上年同期4.95亿元下降3.23%；实现归属上市公司股东净利润4.48亿元，比上年同期5.67亿元下降20.93%。 截至2022年9月30日，公司资产总额为882.22亿元，较年初869.22亿元增加13.00亿元； 负债总额632.44亿元，较年初622.75亿元增加9.69亿元；归属于上市公司股东的所有者权益为 241.13亿元，较年初238.64亿元增加2.49亿元；资产负债率为71.69%，较上年度末71.64%增加0.05个百分点。 年初至报告期末，公司累计实现销售面积63.44万平方米（其中合作项目权益销售面积23.25 万平方米，代建项目销售面积1.07万平方米）；销售金额134.2亿元（其中合作项目权益销售金 额54.12亿元；代建项目销售金额3.92亿元）；回款金额140.02亿元（其中合作项目权益回款 金额51.62亿元，代建项目回款金额3.76亿元）。年初至报告期末，新开工面积289.13万平方 米（其中合作项目权益面积47.52万平方米，代建项目180.17万平方米）；公司竣工面积92.50 万平方米（其中合作项目权益面积42.50万平方米）。年初至报告期末，公司新增储备计容规划 建筑面积154.92万平方米（其中代建项目109.24万平方米）。截至2022年9月30日，公司储 备项目计容规划建筑面积195.15万平方米（其中合作项目权益面积39.62万平方米），公司在建 面积747.94万平方米（其中合作项目权益面积196.72万平方米，代建项目261.35万平方米）， 公司房地产出租累计实现合同租金约1.19亿元。 1、报告期内房地产储备情况 单位：平方米 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的名称 持有待开发土地的面积 规划计容建筑面积 是/否涉及合作开发项目 合作开发项目涉及的面积 权益比例 1 上海 宝山区罗泾镇区09-06地块（信达蓝庭） 13,523 18,932 否 100% 2 宁波 集士港4#地块二期剩余土地（格兰春晨） 6,940 16,397 否 100% 3 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100% 4 合肥 锦绣蘭庭剩余 786 3,806 是 3,806 50% 5 合肥 北云台剩余 31,599 56,876 是 56,876 80% 6 马鞍山 拾光里剩余 23,563 51,838 否 100% 7 芜湖 芜湖鼎邦项目 63,193 143,833 否 100% 8 青岛 君和蓝庭剩余 49,450 121,710 是 121,710 80% 9 乌鲁木齐 逸品南山剩余 19,747 11,848 否 100% 10 阜新 信达泉天下剩余 202,616 187,744 是 187,744 70% 11 广州 信达珺悦蓝庭剩余 6,158 18,121 否 100% 12 合肥 北郡小区（XZQTD156号地块）剩余 19,693 76,139 是 76,139 82% 13 芜湖 东方龙城9#、15#、16#地块 90,759 260,363 是 260,363 60% 14 上海 上海静安曹家渡项目 10,348 25,870 否 100% 15 合肥 合肥包河19地块 38,693 71,305 否 100% 16 武汉 武汉商务区泛海项目 55,993 194,014 是 194,014 80% 17 重庆 重庆南山27-2地块、21-1地块、K16-1地块 72,883 91,545 否 100% 合计 742,853 1,555,258 900,652 说明：1、表中为公司合并范围项目； 2、公司储备项目均不涉及一级土地整理； 3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，均因项目规划调整导致； 4、截至报告期末，公司储备项目计容规划建筑面积195.15万平方米（其中合作项目权益 面积39.62万平方米）