济南高新：济南高新2022年第三季度报告

证券代码：600807证券简称：济南高新 济南高新发展股份有限公司2022年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变 动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度 (%) 营业收入 471,533,691.50 55.24 1,192,291,710.47 52.86 归属于上市公司股东的净利润 43,050,369.48 不适用 -250,128,809.02 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 84,532,303.60 458.86 39,283,483.74 -47.39 经营活动产生的现金流 不适用 不适用 -330,149,581.99 -4,213.59 量净额基本每股收益（元/股） 0.05 不适用 -0.29 不适用 稀释每股收益（元/股） 0.05 不适用 -0.29 不适用 加权平均净资产收益率（%） 20.64 增加26.97 个百分点 -79.83 减少41.63个 百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 变动幅度(%) 总资产 7,547,917,087.74 6,181,940,697.64 22.10 归属于上市公司股东的所有者权益 183,769,461.91 442,104,186.03 -58.43 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 -156,318.84 2,348,961.49 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 2,051,769.86 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 6,485,960.20 14,957,458.04 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益 4,858,558.24 4,858,558.24 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 7,637,279.10 -52,197,146.57 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -62,006,896.90 -264,215,589.66 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入 1,122,312.00 3,360,456.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 572,849.52 178,422.51 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 -9,956.91 323,828.48 少数股东权益影响额 （税后） 5,634.35 431,354.19 合计 -41,481,934.12 -289,412,292.76 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入 52.86 增加的主要原因为子公司收购体外诊断业务及矿产业务收入增加等所致。 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 不适用 年初至报告期末较上年同期归属于上市公司股东的净利润亏损增加的主要原因为其他非流动金融资产公允价值变动损失增加及其他资产处置损失增加等所致。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 不适用 年初至报告期末较上年同期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润减少的主要原因为本期公司业务拓展经营费用增加及地产合作项目收益减少所致。 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -4,213.59 年初至报告期末较上年同期经营活动产生的现金流量净额减少的主要原因为经营性成本及其他应收款项的增加所致。 基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 不适用 年初至报告期末较上年同期基本每股收益减少的主要原因为年初至报告期末较上年同期归属于上市公司股东的净利润亏损增加所致。 稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末 不适用 年初至报告期末较上年同期稀释每股收益减少的主要原因为年初至报告期末较上年同期归属于上市公司股东的净利润亏损增加所致。 加权平均净资产收益率（%）_年初至报告期末 减少41.63个百分点 年初至报告期末较上年同期加权平均净资产收益率减少的主要原因为归属于上市公司股东的净利润亏损增加所致。 归属于上市公司股东的所有者权益_本报告期末 -58.43 本报告期末较上年度末归属于上市公司股东的所有者权益减少的主要原因为归属于上市公司股东的净利润亏损增加所致。 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 44,758 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数 质押、标记或冻结情况 量 股份状态 数量 济南高新城市建设发展有限公司 国有法人 142,307,521 16.09 44,575,988 质押 142,307,521 山东天业房地产开发集团有限公司 境内非国有 法人 60,500,530 6.84 31,797,599 冻结 60,500,530 国通信托有限责任公司 未知 44,011,700 4.98 0 无 0 济南高新智慧谷投资置业有限公司 国有法人 28,426,938 3.21 0 无 0 济南东拓置业有限公司 国有法人 11,678,800 1.32 0 无 0 济南东信开发建设有限公司 国有法人 10,755,700 1.22 0 无 0 济南高新控股集团有限公司 国有法人 10,732,455 1.21 0 无 0 济南东瓴发展投资开发有限公司 国有法人 10,164,101 1.15 0 无 0 将军控股有限公司 国有法人 9,959,802 1.13 0 无 0 济南高新临空经济区园区开发有限公司 国有法人 9,817,300 1.11 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流 通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 济南高新城市建设发展有限公司 97,731,533 人民币普通股 97,731,533 国通信托有限责任公司 44,011,700 人民币普通股 44,011,700 山东天业房地产开发集团有限公司 28,702,931 人民币普通股 28,702,931 济南高新智慧谷投资置业有限公司 28,426,938 人民币普通股 28,426,938 济南东拓置业有限公司 11,678,800 人民币普通股 11,678,800 济南东信开发建设有限公司 10,755,700 人民币普通股 10,755,700 济南高新控股集团有限公司 10,732,455 人民币普通股 10,732,455 济南东瓴发展投资开发有限公司 10,164,101 人民币普通股 10,164,101 将军控股有限公司 9,959,802 人民币普通股 9,959,802 济南高新临空经济区园区开发有限公司 9,817,300 人民币普通股 9,817,300 上述股东关联关系或一致行动的说明 济南高新控股集团有限公司、济南高新智慧谷投资置业有限公司、济南东拓置业有限公司、济南东信开发建设有限公司、济南东瓴发展投资开发有限公司、济南高新临空经济区园区开发有限公司为济南高新城市建设发展有限公司的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 无 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 房地产行业经营性信息分析 1.报告期内房地产储备情况 √适用□不适用 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的面积(平方米) 一级土地整理面积(平方米) 规划计容建筑面积(平方米) 是/否涉及合作开发项目 合作开发项目涉及的面积(平方米) 合作开发项目的权益占比(%) 1 德州市齐河县 119,106 0 142,927 是 83,374 70% 2.报告期内房地产开发投资情况 √适用□不适用 单位：万元币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平方米) 总建筑面积(平方米) 在建建筑面积(平方米) 已竣工面积(平方米) 总投资额 报告期实际投资额 1 东营市河口区 蓝色嘉苑 居住、商业 在建项目 51,739.90 77,610.00 78,128.56 78,128.56 - 31,473.00 1,333.95 2 潍坊市潍城区 济高·观澜郡 居住、商业 在建项目 52,182.00 151,289.40 151,289.40 151,289.40 - 95,000.00 6,932.09 3 德州市齐河县 齐州府 住宅 在建项目 191,106.00 356,377.00 465,049.00 131,835.21 - 295,031.00 2,689.04 4 无锡市梁溪区 工业互联产业 基地 产业、商业 在建项目 23,645.70 82,759.00 108,245.00 108,245.00 - 60,494.00 3,485.52 5 德州市齐河县 上河印 商业 在建项目 80,241.00 116,970.00 165,405.00 26,394.07 125,980.00 994.10 3.报告期内房地产销售和结转情况 √适用□不适用 单位：万元币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 已售（含已预售）面积 (平方米) 结转面积(平方米) 结转收入金额 报告期末待结转面积 (平方米) 1 济南 龙奥天街 写字楼、商 业、车位 50,186.05 106.75 106.75 94.04 781.48 2 章丘 盛世国际 车位 48,060.00 6,075.00 6,075.00 1,078.54 364.95 3 烟台 盛世景苑 商业、车位、 地下室 11,320.50 215.19 215.19 67.94 197.80 4 东营 盛世龙城 商业、车位 3,081.55 3,081.55 3,081.55 1,611.62 36.00 5 东