卧龙地产：卧龙地产2022年第三季度报告

2022年第三季度报告 证券代码：600173证券简称：卧龙地产 卧龙地产集团股份有限公司 2022年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 1/22 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 上年同期 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度 (%) 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后 营业收入 1,744,338,102.91 209,329,732.50 417,026,542.11 318.28 3,464,045,383.81 2,183,916,522.27 2,637,845,869.48 31.32 归属于上市公司股东的净利润 99,160,297.66 71,033,759.13 71,129,836.88 39.41 361,557,855.12 418,717,210.46 418,549,078.78 -13.62 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 98,866,215.26 70,920,514.09 71,017,121.75 39.21 365,687,681.93 408,731,452.37 408,085,134.79 -10.39 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 不适用 不适用 -996,912,387.48 260,551,020.67 381,625,029.40 -361.23 基本每股收益（元/股） 0.1416 0.1015 0.1016 39.37 0.5161 0.5981 0.5978 -13.67 稀释每股收益（元/股） 0.1411 0.1013 0.1014 39.15 0.5220 0.5973 0.5828 -10.43 加权平均净资产收益率（%） 2.67 2.23 2.23 增加 0.44个百分点 9.64 12.44 12.43 减少 2.79个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 调整前 调整后 调整后 总资产 6,956,670,226.15 7,376,892,696.54 7,534,278,148.83 -7.67 归属于上市公司股东的所有者权益 3,759,139,601.03 3,528,788,280.62 3,570,657,682.51 5.28 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。追溯调整或重述的原因说明 2022年2月公司取得了卧龙矿业（上海）有限公司100%股权，由于合并前后合并双方均受卧龙控股集团有限公司控制且该控制并非暂时性，故本 合并属同一控制下企业合并。根据《企业会计准则第33号——合并财务报表》的相关规定，对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 -4,485.01 1,524.93 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 187,131.60 786,978.81 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0 -3,296,442.83 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 162,670.50 -1,976,817.12 减：所得税影响额 -49,667.31 370,439.01 少数股东权益影响额（税后） -1,567.38 -15,509.61 合计 294,082.40 -4,129,826.81 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 货币资金_年初至报告期末 -48.04 主要系支付公司收购款和支付税费所致 预付款项_年初至报告期末 1,383.49 主要系贸易业务预付货款增加所致 其他应收款_年初至报告期末 52.83 主要系期货保证金增加所致 其他非流动金融资产_年初至报告期末 68.45 主要系本期权益工具投资增加所致 在建工程_年初至报告期末 69.81 主要系本期工程投入增加所致 使用权资产_年初至报告期末 -75.00 主要系租赁房产计提折旧所致 长期待摊费用_年初至报告期末 -63.33 主要系本期摊销所致 短期借款_年初至报告期末 -50.50 主要系本期偿还借款所致 预收款项_年初至报告期末 751.73 主要系本期预收货款及租金增加所致 合同负债_年初至报告期末 -30.32 主要系本期交房确认收入所致 应付职工薪酬_年初至报告期末 -57.59 主要系支付奖金薪酬所致 一年内到期的非流动负债_年初至报告期末 -74.53 主要系支付租赁付款额所致 递延所得税负债_年初至报告期末 -45.26 主要系本期确认的递延所得税负债减少所致 营业收入_本报告期 31.32 主要系贸易业务收入增加所致 营业成本_本报告期 42.95 主要系贸易业务成本增加所致 销售费用_本报告期 104.45 主要系代理费增加所致 财务费用_本报告期 不适用 主要系利息收入减少所致 其他收益_本报告期 194.24 主要系政府补助收入减少所致 投资收益_本报告期 -85.14 主要系本期权益法核算的投资收益减少所致 信用减值损失_本报告期 -822.81 主要系本期计提的信用减值损失减少所致 资产处置收益_本报告期 -97.01 主要系非流动资产处置收益减少所致 营业外收入_本报告期 -75.08 主要系非经营性收入减少所致 营业外支出_本报告期 3,795.23 主要系非经营性支出增加所致 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -361.23 主要系贸易业务采购支出较去年同期增加；房地产板块支付土地拍卖保证金和土地增值税清算税费所致 投资活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -137.01 主要系上期存在赎回理财产品收到的现金，且本期支付上海矿业收购款和股权投资支出增加所致 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 21,339 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 浙江卧龙置业投资有限公司 境内非国 有法人 314,104,357 44.84 0 质押 30,000,000 浙江龙盛集团股份有限公司 境内非国 有法人 97,595,278 13.93 0 无 0 王杰 未知 13,337,000 1.90 0 无 0 应丹丹 未知 9,334,582 1.33 0 无 0 朱伟 未知 8,338,900 1.19 0 无 0 卧龙控股集团有限公司 境内非国 有法人 8,184,610 1.17 0 无 0 刘卫凯 未知 7,804,400 1.11 0 无 0 叶兰芳 未知 5,631,512 0.80 0 无 0 范一栋 未知 5,494,700 0.78 0 无 0 陈加根 未知 4,473,600 0.64 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 浙江卧龙置业投资有限公司 314,104,357 人民币普通股 314,104,357 浙江龙盛集团股份有限公司 97,595,278 人民币普通股 97,595,278 王杰 13,337,000 人民币普通股 13,337,000 应丹丹 9,334,582 人民币普通股 9,334,582 朱伟 8,338,900 人民币普通股 8,338,900 卧龙控股集团有限公司 8,184,610 人民币普通股 8,184,610 刘卫凯 7,804,400 人民币普通股 7,804,400 叶兰芳 5,631,512 人民币普通股 5,631,512 范一栋 5,494,700 人民币普通股 5,494,700 陈加根 4,473,600 人民币普通股 4,473,600 上述股东关联关系或一致行动的说明 （1）卧龙控股集团有限公司为公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司的一致行动人；（2）公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司与其他股东之间（除卧龙控股集团有限公司外）不存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；（3）除上述情况外，公司未知前十名股东和前十名无限售流通股东之间存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 股东朱伟通过信用证券账户持有公司股份3,460,000股；股东刘卫凯通过信用证券账户持有公司股份7,804,400股；股东陈加根通过信用证券账户持有公司股份4,473,600股。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 1、房地产销售及出租情况公司房地产销售情况： 2022年1-9月，公司新增土地面积4.99万㎡；新增商业房产开工面积1.77万㎡，同比减少 87.86%；竣工面积为20.45万㎡，同比增加43.61%。公司房地产项目签约销售面积为5.26万㎡，同比减少54.34%；公司房地产项目签约销售金额为6.08亿元，同比减少62.00%。 公司房地产出租情况： 截止2022年9月30日，清远B区商铺出租面积9,741.35㎡，出租率100%，1-9月出租收入64.70万元；清远A区商铺出租面积5,234.49㎡，出租率100.00%，1-9月出租收入49.34万元；天香华庭沿街商铺出租面积377.37㎡，出租率7.83%，1-9月出租收入15.37万元。 2、贸易业务经营情况 公司于本年初收购上海矿业100%股权，上海矿业成为公司全资子公司，本次收购为同一控制下的企业合并，上海矿业主营业务为矿产金属类贸易业务。 报告期内，上海矿业在经营管理、人员、业务等方面加强资源配置，利用公司资金优势快速扩大贸易业务量，上海矿业1-9月实现销售收入21.10亿元，归母净利润950.96万元，销售收入较去年同期有较大幅度增长，但受有色行业大周期的不利影响、新贸易品种开拓、订单结转等主要因素影响，盈利能力有待进一步提高。 3、联营企业君海网络经营情况 报告期内，君海网络受重点游戏的推广力度加大、回本周期拉长、优化打磨期加长导致上线时间延后等因素影响，其自主推广的游戏收入、新产品收入等未达预期，君海网络1-9月实现销 售收入7.01亿元；归母净利润738.34万元。 君海网络将采取以下改善举措，促进业绩逐步回升并持续稳定增长：1、提升新产品优化打磨效率，加快上线节奏；2、向日韩、港澳台、东南亚等海外市场推出经过国内市场验证的产品，如 《蚁族崛起》等产品；3、优化买量策略，快速迭代推广创意素材，提高用户触达率和转化率。 4、2022年9月7