业绩微幅增长，稳健积极拿地

天健集团(000090)发布2022年三季报，主要内容如下： 2022年前三季度公司实现营业收入128.88亿元，同比增长10.19%，归母净利润14.19亿元，同比增长1.21%；归母净利润率11.01%，同比下降0.98个百分点，EPS 0.74元。其中第三季度单季实现营业收入46.09亿元，同比增长17.15%，归母净利润1.40亿元，同比增长33.91%；归母净利润率3.05%，同比上升0.38个百分点，EPS 0.08元。 业绩同比微幅增长，单三季度业绩增长明显。公司前三季度归母净利润同比增长1.21%，实现微幅增长，不过单三季度业绩增幅明显，归母净利润同比增长约33.91%。公司前三季度业绩的正向贡献因素主要包括：1）营业收入同比增长10.19%；2）项目结转土增税减少，导致税金及附加同比下降54.05%；3）销售费用从去年同期的9678.52万元下降至8417.85万元。公司建筑施工业务项目资源丰富，地产业务可结算资源充足，城市服务业务稳健增长，未来业绩成长具备支撑。 城市建设产值再提高，城市服务业务稳中有进。公司城市建设业务主要承担城市各类基础设施的施工业务，公司新承接PPP、EPC、代建、总承包等各类工程项目，截至报告期末在建项目269项，合同造价582.03亿元，比上年同期增长54.7%。公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务和物业服务等四项业务，报告期内城市服务业务稳中有进。其中，物业服务方面，公司报告期内新增物业管理项目70个项目，面积319.88万平方米，业务覆盖全国29个城市。 债券融资保持畅通，发债成本持续下行。公司发债渠道保持畅通，前三季度共发行3笔债券，1笔为3年期、金额10亿元的中期票据，2笔为270天、金额合计30亿元的超短期融资券。公司发债成本持续下行，前三季度发行的3年期中期票据22天健集MTN001，票面利率为3.60%，相比去年12月发行的3年期公司债21天健Y1的票面利率（4.15%）下行55BP；270天超短期融资券，最新一笔票面利率为2.13%，相比去年12月发行的270天超短期融资券21天健集SCP004的票面利率（2.90%）下行77BP。 前三季度拿地力度较强，彰显财务健康与发展信心。公司前三季度新增土地3宗，分别位于成都市天府新区、深圳市坪山区和苏州市吴江区，计容建筑面积合计约61.35万㎡，总地价约为65.43亿元。相比之下，公司去年前三季度新增2宗土地，计容建筑面积为18.07万平方米，总地价为54.82亿元。在行业环境不佳的情况下，公司拿地力度有所增强，彰显公司对自身财务状况和未来发展的信心。 投资建议 投资建议：高毛利项目支撑业绩，持续拿地支撑未来，维持“推荐”评级。公司坚持“以城市建设与城市服务为主体，以投资及新型业务为两翼”的发展战略，以“做强规模、做优利润、做大市值”三件大事为总纲，高毛利的天骄项目支撑短期结算业绩，旧改+土拍支撑长期业绩的持续性，维持“推荐”评级。预计2022-2024年营业收入为282.83亿元、350.87亿元、420.82亿元，归母净利润为23.66亿元、27.44亿元、31.26亿元，EPS为1.27元、1.47元、1.67元，对应PE为4.12倍、3.55倍、3.12倍。 风险提示 房地产行业政策调整存在不确定性，疫情对物业租赁业务影响存在不确定性，商品房销售市场波动对于公司业绩影响存在不确定性。 1.事件 天健集团(000090)发布2022年三季报，主要内容如下： 2022年前三季度公司实现营业收入128.88亿元，同比增长10.19%，归母净利润14.19亿元，同比增长1.21%；归母净利润率11.01%，同比下降0.98个百分点，EPS 0.74元。其中第三季度单季实现营业收入46.09亿元，同比增长17.15%，归母净利润1.40亿元，同比增长33.91%；归母净利润率3.05%，同比上升0.38个百分点，EPS 0.08元。 2.核心观点 业绩同比微幅增长，单三季度业绩增长明显。公司前三季度归母净利润同比增长1.21%，实现微幅增长，不过单三季度业绩增幅明显，归母净利润同比增长约17.15%。公司前三季度业绩的正向贡献因素主要包括：1）营业收入同比增长10.19%；2）项目结转土增税减少，导致税金及附加同比下降54.05%；3）销售费用从去年同期的9678.52万元下降至8417.85万元。公司建筑施工业务项目资源丰富，地产业务可结算资源充足，城市服务业务稳健增长，未来业绩成长具备支撑。 图表1公司2022前三季度营业收入同比增长10.19% 图表2公司2022前三季度归母净利润同比增长1.21% 图表3公司2022前三季度营业利润同比增长3.79% 图表4公司2022前三季度利润总额同比增长3.96% 图表5公司2022前三季度实际所得税税率为32.19% 图表6公司2022前三季度毛利率为26.47% 图表7公司2022前三季度少数股东损益占比为-0.28% 图表8公司三项费用率走势（累计报表） 城市建设产值再提高，城市服务业务稳中有进。公司城市建设业务主要承担城市各类基础设施的施工业务，公司新承接PPP、EPC、代建、总承包等各类工程项目，截至报告期末在建项目269项，合同造价582.03亿元，比上年同期增长54.7%。公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务和物业服务等四项业务，报告期内城市服务业务稳中有进。其中，物业服务方面，公司报告期内新增物业管理项目70个项目，面积319.88万平方米，业务覆盖全国29个城市。 图表9报告期公司城市建设业务项目情况 债券融资保持畅通，发债成本持续下行。公司发债渠道保持畅通，前三季度共发行3笔债券，1笔为3年期、金额10亿元的中期票据，2笔为270天、金额合计30亿元的超短期融资券。公司发债成本持续下行，前三季度发行的3年期中期票据22天健集MTN001，票面利率为3.60%，相比去年12月发行的3年期公司债21天健Y1的票面利率（4.15%）下行55BP；270天超短期融资券，最新一笔票面利率为2.13%，相比去年12月发行的270天超短期融资券21天健集SCP004的票面利率（2.90%）下行77BP。 图表10公司报告期末存续债券明细 前三季度拿地力度较强，彰显财务健康与发展信心。公司前三季度新增土地3宗，分别位于成都市天府新区、深圳市坪山区和苏州市吴江区，计容建筑面积合计约61.35万㎡，总地价约为65.43亿元。相比之下，公司去年前三季度新增2宗土地，计容建筑面积为18.07万平方米，总地价为54.82亿元。在行业环境不佳的情况下，公司拿地力度有所增强，彰显公司对自身财务状况和未来发展的信心。 图表11公司2022年前三季度新增项目信息 3.投资建议 投资建议：高毛利项目支撑业绩，持续拿地支撑未来，维持“推荐”评级。公司坚持“以城市建设与城市服务为主体，以投资及新型业务为两翼”的发展战略，以“做强规模、做优利润、做大市值”三件大事为总纲，高毛利的天骄项目支撑短期结算业绩，旧改+土拍支撑长期业绩的持续性，维持“推荐”评级。预计2022-2024年营业收入为282.83亿元、350.87亿元、420.82亿元，归母净利润为23.66亿元、27.44亿元、31.26亿元，EPS为1.27元、1.47元、1.67元，对应PE为4.12倍、3.55倍、3.12倍。 4.风险提示 房地产行业政策调整存在不确定性，疫情对物业租赁业务影响存在不确定性，商品房销售市场波动对于公司业绩影响存在不确定性。 利润表（百万元） 资产负债表（百万元） 现金流量表（百万元）