天禧海嘉控股2022中期报告
（于香港注册成立之有限公司） 2022 中期报告 目录公司资料2 管理层讨论及分析3 补充资料11 联交所就第13.24条所作出之决定17 审阅报告19 合并损益表20 合并全面收益表21 合并财务状况表22 合并权益变动表24 简明合并现金流量表25 未经审核中期财务报告附注26 2022中期报告02 公司资料 董事会 执行董事 江天先生（主席） 侯璎萱女士（行政总裁）龚标先生（副总裁） 江嘉宝女士 非执行董事 齐越先生 独立非执行董事 蒋旭熙先生 季青先生 公司秘书 何咏欣女士(ACG,HKACG(PE)) 核数师 毕马威会计师事务所 执业会计师 于财务汇报局条例下的 注册公众利益实体核数师 法律顾问 陈冯吴律师事务所 股份过户登记处 联合证券登记有限公司香港 北角 英皇道338号 华懋交易广场二期 33楼3301–04室 注册办事处 香港 皇后大道中16–18号新世界大厦1座 15楼1512室 审核委员会蒋旭熙先生（主席）季青先生薪酬委员会季青先生（主席）龚标先生蒋旭熙先生提名委员会江天先生（主席）蒋旭熙先生季青先生 股份代号 141（香港联合交易所有限公司主板） 网址 www.skychinafortune.com 联络 香港 皇后大道中16–18号新世界大厦1座 15楼1512室 电话：(852)21673333 传真：(852)21676333 电邮：info@skychinafortune.com 03天禧海嘉控股集团有限公司 管理层讨论及分析 市场概览 截至二零二二年六月三十日止六个月（“本期间”）内，国际市场环境日趋复杂，而中华人民共和国（“中国”）复现冠状病毒疫情，遍布全国各地，这给中国的经济发展带来较大的下行压力。 由于二零二二年三月出现新一波冠状病毒疫情，导致天禧海嘉控股集团有限公司（“本公司”）及其子公司（统称“本集团”）主要营运基地所在的中国上海实施强制封城，并采取了各种封控措施以应对冠状病毒疫情，故零售业的经营环境受到影响，导致本集团的零售店业务表现明显不佳。 于本期间，本集团的整体收益及财务业绩主要来自其在中国的投资性房地产所产生的租金收入，由于经营环境困难，若干租户并无支付租金，包括本集团大部分物业所在的中国上海的租户，因此业绩受到影响。 尽管整体经营环境困难重重，且于本期间冠状病毒疫情持续发展的形势下营运，本公司董事（“董事”）会（“董事会”）在本期间得以渡过难关，成功克服挑战。凭藉本公司股东（“股东”）及管理层的支持，董事会将继续专注于目前的工作，继续全心全意致力于本集团业务的持续发展，并将继续致力于提升长期股东价值。 2022中期报告04 财务回顾 于本期间，本集团之收入减少约港币3.46百万元至约港币18.64百万元（截至二零二一年六月三十日止六个月：约港币22.10百万元）。零售业务产生的零售销售减少，主要由于如上文所述，冠状病毒疫情持续发展及其连锁反应所带来的影响，对本集团在中国的经营环境造成短暂不利影响。 本期间之毛利约为港币12.73百万元（截至二零二一年六月三十日止六个月：约港币12.57百万元），而毛利率约为68.30%（截至二零二一年六月三十日止六个月：约56.87%）。毛利率较二零二一年同期增加，因本期间录得毛利率大幅降低而正蒙受亏损的便利店及零售食品店，其规模减少或终止营运所致。 本期间之其他净收入约为港币1.58百万元，而二零二一年同期则约为港币0.50百万元。有关增加乃主要由于因应本期间冠状病毒疫情，从香港特行政区政府获得一次过补贴和从中国鞍山市当局获得一次过增值税退税所致。 管理费用主要指薪金及福利（包括董事酬金）、物业、厂房及设备折旧、使用权资产折旧费用、短期租金费用、法律及专业费用以及其他办公室费用。本期间及截至二零二一年六月三十日止六个月之管理费用分别约为港币9.69百万元及港币12.61百万元，于本期间减少约港币2.92百万元。有关减少乃主要由于本期间在中国上海关闭部分便利店及零售食品店所致。 销售及分销费用主要包括业务人员的薪金及福利、物业、厂房及设备折旧以及零售业务使用权资产的折旧开支。本期间及截至二零二一年六月三十日止六个月的销售及分销开支分别约为港币2.32百万元及港币6.76百万元，于本期间减少约港币4.44百万元。有关减少主要由于本期间在中国上海关闭部分便利店及零售食品店。 05天禧海嘉控股集团有限公司 归属于本公司拥有人之本期间亏损约为港币26.88百万元（截至二零二一年六月三十日止六个月：利润约港币3.18百万元）。于报告期间转盈为亏乃主要由于(i)冠状病毒疫情持续发展及连锁反应的影响，对本集团在中国的经营环境造成短暂不利影响；(ii)本集团所持投资性房地产的整体估值亏损净额约港币32.66百万元；及(iii)应收账款的呆账拨备增加，对此，本集团就其若干租户收取租金时遇到拖延。 本期间每股本公司股份（“股份”）基本及摊薄亏损为港币7.78仙（截至二零二一年六月三十日止六个月：每股盈利港币0.92仙）。 业务回顾 房地产投资 由于中国冠状病毒疫情的持续发展及相关的封控措施，尤其是二零二二年四月及五月中 国上海封城对本集团租户的业务造成影响，故此，本集团从若干租户收取租金时遇到拖延。 住宅物业 于本期间，本集团来自住宅物业租赁之收入约为港币1.27百万元（截至二零二一年六月三十日止六个月：约港币1.23百万元）。本期间之平均每单位出租率约为93.33%（截至二零二一年六月三十日止六个月：约91.11%）。于二零二二年六月三十日之每单位出租率约为93.33%（于二零二一年六月三十日：93.33%）。于二零二二年六月三十日，15项住宅物业（于二零二一年六月三十日：15项住宅物业）划分为投资性房地产，经独立专业估值师进行估值。该等投资性房地产主要位于中国上海及海南。本期间之投资性房地产公允价值亏损约为港币4.26百万元（截至二零二一年六月三十日止六个月：公允价值收益约港币13.31百万元）。 2022中期报告06 商铺及停车场 于本期间，本集团来自商铺及停车场租赁之收入约为港币12.35百万元（截至二零二一年六月三十日止六个月：约港币11.85百万元）。本期间之平均每单位出租率约为100.00% （截至二零二一年六月三十日止六个月：约100.00%）。于二零二二年六月三十日，所有商铺及停车场均属投资性房地产，经独立专业估值师进行估值。于本期间，投资性房地产的公允价值亏损约为港币28.40百万元（截至二零二一年六月三十日止六个月：公允价值收益约港币0.43百万元）。 本集团拟通过寻求收购优质投资性房地产的机会，持有不同投资性房地产组合，以扩大投资组合及分散风险。因此，于本期间，本集团已就可能收购若干中国物业订立一份不具法律约束力的意向书，有关收购可由本公司全权酌情决定是否进行，并已就此支付可退还按金约港币10.05百万元。 物业买卖及物业相关服务 于本期间，本集团来自该分部之收入约为港币1.56百万元（截至二零二一年六月三十日止 六个月：约港币1.85百万元），并录得税后利润约港币0.02百万元（截至二零二一年六月三十日止六个月：约港币0.17百万元）。 物业交易 本期间，本集团来自短期租赁中国上海的待售住宅物业之收入约为港币0.02百万元（截至二零二一年六月三十日止六个月：约港币0.02百万元）。本期间每单位出租率平均值约为50.00%（截至二零二一年六月三十日止六个月：33.33%）。于二零二二年六月三十日，位于中国上海的1套住宅（于二零二一年六月三十日：1套住宅）归类为待售物业，按成本与可变现净值的较低者计量。 房地产相关服务 于本期间，本集团产生收入约港币1.54百万元（截至二零二一年六月三十日止六个月：约港币1.83百万元）。由于财务表现持续未如理想，于二零二二年五月三十一日于中国鞍山提供房地产相关服务的房地产管理协议届满后，本公司并无重续该等协议。 07天禧海嘉控股集团有限公司 零售业务 于本期间，本集团的零售业务在中国面临充满挑战的营商环境，以及冠状病毒疫情的持 续发展及连锁反应。客流量出现下跌，零售业务活动的运作遭受影响。近期关闭大多数录得亏损的零售店后，本集团已进一步精简其成本架构，以维持整体业务及成本效益。 于本期间，零售业务于本期间产生的收入及税后亏损分别约为港币3.46百万元（截至二零二一年六月三十日止六个月：约港币7.17百万元）及港币4.31百万元（截至二零二一年六月三十日止六个月：约港币10.64百万元）。本集团相信在可预见的未来，倘本集团继续按照目前的业务模式发展其零售业务，亏损将持续。因此，经过详细的评估及深思熟虑后，为了停止零售业务的亏损部分，董事会已决定于二零二二年下半年前关闭中国上海及鞍山的所有便利店及零售食品店。由于经营环境不断变化，董事会将监督并积极管理本集团零售业务的发展，相应地重新评估其战略。 地区资料 由于本集团于本期间在中国境外并无重大业务，故并无呈列地区分部资料。 前景 展望未来，董事会认识到，克服国内及全球经济的挑战并不会立即实现，也不会一蹴而就，因此将不遗余力地监测及积极管理未来的挑战。在本集团积极的业务管理下，除不可预见的情况外，董事会审慎乐观地认为，本集团的业务将随时间推移得到改善，董事会将继续谨慎行事，以股东的利益为重，在必要时审查及重新调整本集团的业务战略，并不时优化资源配置。为此，本集团一直并将继续寻求可管理业务风险及扩阔其收入基础的合适的多元化业务机会，并将继续不时密切监察其不同业务分部的发展。 在房地产及房地产相关服务业务方面，凭藉我们的行内经验及远见卓识，本集团拟通过寻求收购优质投资性房地产的机会，持有不同投资性房地产组合，以扩大投资组合及分散风险。 2022中期报告08 于本期间，面对并克服零售业务的诸多挑战后，董事会已决定，在二零二二年下半年前关闭中国上海及鞍山的所有便利店及零售食品店，旨在终止零售业务的亏损部分。 董事会将继续谨慎行事，并尽最大努力制定一项业务策略，以尽可能地控制冠状病毒的不同变异体，对经济及本集团经营所在市场的不利打击。 考虑到股东利益，由本集团过往决定关闭中国的多间零售店可见，董事会已经并将继续监察宏观经济对业绩的影响，审慎及谨慎行事，通过适时重新调整本集团策略，以处理冠状病毒疫情形势所引发的情况，并已与主要租户保持良好关系及确保本集团有持续稳定的收入。 在“新常态”下，董事会了解到刚性业务策略的内在局限性。因此，董事会已经并将继续在每个业务分部的业务战略中加入灵活性，以更好适应“新常态”已经及可能为本集团业务带来的迅速变化的经营环境。由于对若干业务策略的调整可能需要较其他策略更长时间生效及取得成果，董事会将审慎行事及发挥其专业技能，确保在每项策略的优点及成效之间取得适当平衡，以实现长期提升股东价值。 流动资金及财务资源 于二零二二年六月三十日，本集团之流动比率约为2.41（二零二一年十二月三十一日：约2.60），乃按流动资产约港币66.43百万元（二零二一年十二月三十一日：约港币84.30百万元）除以流动负债约港币27.62百万元（二零二一年十二月三十一日：约港币32.36百万元）计算。 于二零二二年六月三十日，以港币、美元及人民币计值之短期银行存款、银行存款及库存现金总额约为港币50.84百万元（二零二一年十二月三十一日：约港币70.70百万元）。 09天禧海嘉控股集团有限公司 资本负债比率 于二零二二年六月三十日，本集团之资本负债比率为零（二零二一年十二月三十一日：零），此乃由于本集团并无银行借款（二零二一年十二月三十一日：无）及本集团总资产约为港币657.37百万元（二零二一年十二月三十一日：约港币723.67百万元）。 有关重大投资或资本资产之未来计划 除上文所披露者外，董事目前并无任何有关重大投资或资本资产之未来计划，并会继续注视行业发展，定期审其业务扩充计划，以采取符合本集团利益的必要措施。如
