中国国贸：中国国贸2022年半年度报告
公司代码：600007公司简称：中国国贸 中国国际贸易中心股份有限公司 2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、公司半年度财务报告已经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审阅，未经审计。 四、公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人陈峰先生声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用。 六、前瞻性陈述的风险声明 本报告所涉及的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。 八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。 九、公司不存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性的情况。 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”相关内容。 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理20 第五节环境与社会责任...............................................22 第六节重要事项.....................................................24 第七节股份变动及股东情况29 第八节优先股相关情况31 第九节债券相关情况31 第十节财务报告36 备查文件目录 载有公司董事长签名的2022年半年度报告正文及其摘要载有公司法定代表人、主管会计工作及会计机构负责人签名并盖章的财务报表载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审阅报告原件报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿 第一节释义 一、释义 无。 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 中国国际贸易中心股份有限公司 公司的中文简称 中国国贸 公司的外文名称 ChinaWorldTradeCenterCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 CWTCCo.,Ltd. 公司的法定代表人 林明志 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王京京 骆洋喆、廖哲、章侃、张丽滨 联系地址 北京市朝阳区建国门外大街1号 北京市朝阳区建国门外大街1号 电话 010-65052288 010-65052288 传真 010-65053862 010-65053862 电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 北京市朝阳区建国门外大街1号 公司办公地址 北京市朝阳区建国门外大街1号 公司办公地址的邮政编码 100004 公司网址 http://www.cwtc.com 电子信箱 dongmi@cwtc.com 报告期内，公司基本情况未发生变更。 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦A座29层董事会办公室 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 中国国贸 600007 六、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 金额单位：人民币元 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 1,659,606,781 1,749,774,812 -5.15% 归属于上市公司股东的净利润 570,861,972 510,976,850 11.72% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 472,824,591 509,320,572 -7.17% 经营活动产生的现金流量净额 907,252,220 880,739,190 3.01% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 8,600,443,729 8,633,951,277 -0.39% 总资产 12,265,835,199 12,725,924,787 -3.62% (二)主要财务指标 金额单位：人民币元 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.57 0.51 11.72% 稀释每股收益（元／股） 0.57 0.51 11.72% 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.47 0.51 -7.17% 加权平均净资产收益率（%） 6.55% 6.28% 0.27% 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 5.42% 6.26% -0.84% 七、境内外会计准则下会计数据差异不适用。 八、非经常性损益项目和金额 金额单位：人民币元 非经常性损益项目 金额 保险赔偿收入（注1） 97,576,000 租户违约罚款收入 10,452,135 处置非流动资产净损失 -7,081 捐赠支出 -379,950 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,524 政府补助（注2） 23,079,896 所得税影响额 -32,679,619 少数股东权益影响额（税后） -1,476 合计 98,037,381 注： 1、保险赔偿收入 2020年初发生的新冠肺炎疫情，对公司经营造成一定影响。鉴于公司向保险公司投保了营业中断险，为此，就2020年度因为新冠肺炎疫情原因导致公司营业中断受到的损失，公司在2019-2020年度营业中断险保险单项下，向保险公司提出索赔。 根据我国有关法律法规规定以及保险合同约定，经公司与保险公司充分协商后，双方最终于2022年7月14日签署“保险结案协议书”，双方核定本赔案的保险赔偿金额总计为9,757.6万元；该款项已由保险公司于2022年7月20日支付给公司。 根据企业会计准则的相关规定，公司对获得的上述保险赔偿款项，已全部计入公司2022年上半年度“营业外收入”科目。 本次公司获得的2020年度营业中断保险赔偿，是根据保险公司向公司出具的2019- 2020年度营业中断险保险单的规定由双方协商确定的，该保险单规定的有关保险的责 任范围以及赔偿限额等不完全适用于以后年度。与2019-2020年度营业中断险保险单比较，2021年度以来公司所适用的营业中断险保险单规定的保险的责任范围限制较严，保险的最高赔偿限额也大幅减少。 2、政府补助 包括公司从政府取得的促进楼宇经济发展、促进商务经济高质量发展、鼓励发展商业品牌首店奖励以及公司参与北京消费季活动奖励等。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 不适用。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。 公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司（以下简称“香格里拉”）进行管理和经营外，其它主营业务均由公司自行进行管理和经营。 根据原国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会于2017年批准发布的国家标准《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司属于“房地产业”。公司的营业收入主要来源于写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店的经营；公司的经营规模、硬件设施、管理和服务、市场地位等，在业内一直处于领先水平。 二、报告期内核心竞争力分析 公司和控股股东中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）拥有的中国国际贸易中心（以下简称“国贸中心”）主体建筑群位于寸土寸金的北京中央商务区的核心地段，由写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑组成，是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。 长期以来，公司凭借多年形成的区位优势、综合优势、品牌优势、资源优势、管理优势等，在市场上处于领先地位。 报告期内，公司的核心竞争力未发生重大变化。公司核心竞争力的有关情况详见公司2021年半年度报告“第三节管理层讨论与分析”中“报告期内核心竞争力分析”。 三、经营情况的讨论与分析 2022年上半年，北京写字楼市场净吸纳量大幅回落，商业物业市场阶段性承压，服务式公寓市场空置率环比上升，酒店经营持续承压。第二季度北京遭遇新一轮的新冠肺炎疫情冲击，对正常的经济活动造成了不同程度的影响。从市场情况看： 写字楼市场新增供应同比减少，净吸纳量大幅回落。4、5月份疫情的多点爆发致使北京多个行政区域实行了居家办公等严格的管控措施。受此影响，即将完工的写字楼项目纷纷推迟了入市时间；同时，市场的短暂停摆令写字楼成交活跃度下降，部分租户原有新租计划延后，加之部分租户选择退租，市场整体空置率小幅上升，租金水平略有下 滑。但公司所在中央商务区甲级写字楼由于内生韧性和抗风险能力相对较强，净吸纳量仍保持正增长，空置率相对较低，平均租金基本保持平稳。 商业物业市场阶段性承压，整体市场气氛低迷。5月份不少商场都经历了暂时的闭店停业期，尤其是暂停餐饮堂食及休闲娱乐限制，使部分餐饮及休闲娱乐等品牌实体门店临时关闭或撤店，直到6月上旬才开始陆续恢复营业。受疫情影响，消费者消费意愿有所下降，商场客流量同比显著降低；商业品牌拓店速度变缓，租赁需求表现疲弱。服务式公寓租赁需求减弱，空置率上升。疫情的再次爆发使得部分外籍租户入境难 度加大，潜在客户出现暂时性流失；境内租户也因上海、北京等多地疫情反复，人口流动受限，租赁需求有所减弱。 高端酒店市场供给平稳，整体业绩受疫情影响大幅下滑。由于疫情下防控措施全面升级，酒店举办会议与社交聚会等活动受到严格限制，商务差旅以及旅游需求等大幅减少，酒店经营持续承压。 展望下半年，随着疫情防控形势整体向好，生产生活秩序平稳恢复，叠加中央及地方支持政策不断显效，预计消费市场将呈现逐步回升态势，投资性物业租赁市场有望平稳恢复。 报告期内，受疫情和超预期因素的影响，公司经营受到一定程度的冲击。尤其是2022 年5月份，根据北京市朝阳区政府疫情防控要求，对国贸中心一期、二期、三期（含商城、写字楼、酒店）实施临时管控，给公司经营带来前所未有的挑战。 在有条不紊地做好疫情防控工作、有序安排复工复产和复商复市的同时，公司在经营上采取了多项灵活有效的措施，努力降低疫情对公司经营带来的不利影响。另外，为积极响应政府关于支持企业抗击疫情、减免企业租金的号召，履行公司的社会责任，公司对部分承租所属物业的受疫情影响较大的企业实施了一定的租金减免。 报告期内，公司实现营业收入16.6亿元，比上年减少0.9亿元或5.2%；成本费用 8.5亿元，比上年减少0.5亿元或6.0%；实现利润总额7.6亿元，比上年增加0.8亿元或11.9%。扣除非经常性损益后，公司实现利润总额6.3亿元，比上年减少0.5亿元或7.0%。 (一)报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 为积极响应政府关于支持企业抗击疫情、减免企业租金的号召，履行公司的社会责任，公司对部分承租所属物业的受疫情影响较大的企业实施一定的租金减免。目前，经初步估算，该减免租金对公司2022年度营业收入的影响额为6,334万元，其中，对公 司2022年上半年度营业收入的影响额为5,002万元，已计入公司2022年上半年度损益。 四、报告期内主要经营情况(一)主营业务分析 1、财务报表相关
