信达地产：信达地产2022年半年度报告

公司代码：600657公司简称：信达地产 信达地产股份有限公司2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司法定代表人郭伟、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管 理中心总经理）王琦声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于其他披露事项中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析6 第四节公司治理23 第五节环境与社会责任24 第六节重要事项26 第七节股份变动及股东情况38 第八节债券相关情况41 第九节财务报告47 备查文件目录 （一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的公司会计报表。（二）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有文件正文及公告原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义信达地产、公司 指 信达地产股份有限公司 中国信达 指 中国信达资产管理股份有限公司 信达投资 指 信达投资有限公司 矿业集团 指 淮南矿业（集团）有限责任公司 海南建信 指 海南建信投资管理股份有限公司 赣粤高速 指 江西赣粤高速公路股份有限公司 北京崇远集团 指 北京崇远集团有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 信达地产股份有限公司 公司的中文简称 信达地产 公司的外文名称 CindaRealEatateCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 CindaRealEatate 公司的法定代表人 郭伟 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郑奕 李谦 联系地址 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层 电话 010-82190959 010-82190959 传真 010-82190933 010-82190933 电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn 三、基本情况简介 公司注册地址 北京市东城区永内大街1号 公司办公地址 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座 公司办公地址的邮政编码 100081 公司网址 www.cindare.com 电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 董事会办公室 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上 年同期增减(%) 营业收入 7,828,424,048.62 4,876,395,092.73 60.54 归属于上市公司股东的净利润 327,833,061.23 470,665,906.07 -30.35 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 395,709,274.67 -24,792,291.02 不适用 经营活动产生的现金流量净额 1,344,184,754.07 2,933,482,817.96 -54.18 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 24,191,504,914.36 23,863,671,853.13 1.37 总资产 84,352,339,252.76 86,921,743,162.63 -2.96 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.11 0.17 -35.29 稀释每股收益（元／股） 0.11 0.17 -35.29 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.14 -0.01 不适用 加权平均净资产收益率（%） 1.36 2.02 下降0.66个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.65 -0.11 上升1.76个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 177,573.74 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 3,842,789.60 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 77,819,693.69 主要为向合营、联营企业收取的资金占用费 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -226,251,839.01 为金融资产公允价值变动损益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 28,999,232.30 其他符合非经常性损益定义的损益项目 32,918,230.38 主要为金融资产投资收益 减：所得税影响额 -15,045,347.50 少数股东权益影响额（税后） 427,241.64 合计 -67,876,213.44 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所从事的主要业务和经营模式 公司以房地产开发为核心，以物业服务、商业运营、房地产专业服务为支持，坚持房地产开 发与资本运营协调发展和良性互动的发展模式；同时以经济效益为核心，持续完善产品体系与城市布局，努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市，围绕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝城市群，进入了北京、天津、上海、广东、浙江、江苏、安徽、湖北、山东、海南、重庆、成都等地近三十个城市，形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。公司开发产品以住宅为主，重点关注首次置业与改善型需求，同时适度开发写字楼和综合体。公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专业创造、共赢未来”的企业使命，坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌价值观，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、东方系列、逸邨系列、天下系列五大产品线，在办公领域形成了国际系列产品线，并努力提高物业服务水平和商业运营能力。 作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司依托信达系统资源，发挥公司在房地产开发方面的专业能力，打造专业化、差异化、特色化发展模式，努力成为具有核心竞争力的不动产资源整合商，逐步提高市场影响力。公司持续创新业务模式和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。 （二）行业情况 我国房地产行业的规模大、链条长，关系国计民生，对于经济金融稳定具有重要的系统性影 响，保持房地产行业长期健康发展始终是宏观调控的重要方向。我国房地产行业具有周期性、政策性、地域性、资金密集型、人才密集型和资源整合型等特征。宏观经济环境对房地产行业具有深远影响，居民就业收入状况影响购房能力，房地产周期与经济周期密切相关。调控政策对房地产行业的影响是全方位的，其中土地政策、融资政策、税收政策对于行业的影响最为明显。各区域城市由于经济活力、产业布局、人口流动、气候环境等因素差异很大，导致不同区域城市市场分化明显，即使同在一个城市，不同区位板块的市场表现也往往截然不同。同时，房企自身的投融资能力、组织管控能力和资源整合能力深刻影响自身发展水平。房地产行业的特征使得房企在定位、模式、规模、布局、产品、管理等方面各具特色，房企总体呈现差异化发展的趋势。行业 专业分工不断细化，投资商、开发商、运营商、服务商等不同维度的专业门槛持续提高，要求房企不断增强资源整合能力。 2022年上半年，国际经济环境恶化，国内疫情反复多发，经济下行压力增大，就业形势不容乐观，居民购置房产的信心有所下降。在此背景下，上半年全国房地产市场整体处于调整过程中，房地产开发景气指数逐月下滑，上半年房地产开发投资和商品房销售规模同比下降，同时库存增加。国家统计局数据显示：2022年6月份，房地产开发景气指数为95.40；上半年全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%；上半年商品房销售额66,072亿元，同比下降28.9%；截至6月末，商品房待售面积54,784万平方米，同比增长7.3%。 上半年相关部委和地方政府密集出台市场维稳政策，从支持优秀房企融资、鼓励行业并购重组，到降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、放松户籍政策、加大人才引进力度等，都在努力稳定市场预期，这些政策有利于市场的恢复，但从政策出台到完全发挥政策效应，还需要一段时间。 与此同时，房企优胜劣汰加剧，行业洗牌加速。中指研究院发布的2022年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜显示，上半年，受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩呈现负增长，其中TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%；销售额破千亿房企9家，较去年同期减少10家；百亿房企85家，较去年同期减少47家。在行业进入调整期的新形势下，发展质量比发展速度更加重要，追求高质量发展的房企需要坚持长期主义，不断提升企业的核心竞争力，努力形成可复制的业务模式和可持续的盈利模式。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司的核心竞争力主要体现在协同优势、业务模式、管理体系、人才团队、企业文化五个方面。 （一）差异化的协同优势 集团协同是公司最大的差异化优势。公司作为中国信达房地产开发业务运作平台，信达系统 资源能够为公司发展提供有力的支持，公司除从公开市场获取项目外，可以借助中国信达资源，强化集团协同联动，发挥公司的专业作用，通过协同拓展、行业并购、操盘代建等多种方式获取项目。随着房地产市场进入规模降速的新周期，需要纾困救助和修复价值的不动产资源将增多，金融机构对于资产盘活、价值提升、监管代建、投后管理、专业咨询等专业服务的需求还将扩大，公司协同业务的领域还将继续延伸。报告期内，公司加强房地产形势研判与协同业务研讨，根据不同的业务场景梳理协同业务模式和解决方案，加强内部培训，同时健全业务审核体系，努力提高协同业务决策效率。 （二）特色化的业务模式 公司借助中国信达系统资源，强化集团协同联动，业