荣盛发展：2022年半年度报告

荣盛房地产发展股份有限公司 2022年半年度报告 2022-086 2022年08月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。 公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发属于资金密集型行业，在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢，随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加，若房地产市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理45 第五节环境和社会责任46 第六节重要事项50 第七节股份变动及股东情况70 第八节优先股相关情况75 第九节债券相关情况76 第十节财务报告78 备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。 3、其他相关资料。 释义 释义项 指 释义内容 公司/荣盛发展 指 荣盛房地产发展股份有限公司 荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司 荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司 荣盛创投 指 荣盛创业投资有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 荣盛康旅 指 荣盛康旅投资有限公司 荣盛兴城 指 荣盛兴城投资有限责任公司 荣万家 指 荣万家生活服务股份有限公司 实业公司 指 香河万利通实业有限公司 互联网公司 指 四众互联（北京）网络科技有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 荣盛发展 股票代码 002146 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司 公司的中文简称（如有） 荣盛发展 公司的外文名称（如有） RiseSunRealEstateDevelopmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） RiseSun 公司的法定代表人 耿建明 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 伍小峰 梁涵 联系地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号 电话 0316-5909688 0316-5909688 传真 0316-5908567 0316-5908567 电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 14,501,968,104.11 34,223,501,208.39 -57.63% 归属于上市公司股东的净利润（元） -2,253,035,011.44 2,532,739,464.21 -188.96% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -2,809,875,059.45 2,614,743,539.91 -207.46% 经营活动产生的现金流量净额（元） 3,999,699,246.27 1,247,235,857.44 220.69% 基本每股收益（元/股） -0.52 0.58 -189.66% 稀释每股收益（元/股） -0.52 0.58 -189.66% 加权平均净资产收益率 -6.01% 5.12% -11.13% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 282,164,281,570.73 292,775,437,885.93 -3.62% 归属于上市公司股东的净资产（元） 37,391,467,800.09 39,842,540,207.16 -6.15% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 913,702,074.35 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 7,970,392.46 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -91,160,358.07 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -92,347,933.49 减：所得税影响额 187,281,259.92 少数股东权益影响额（税后） -5,957,132.68 合计 556,840,048.01 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司从事的主要业务 报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书，在房地产开发区域布局上，已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。 近年以来，公司持续以面向首次置业和改善性需求的普通住宅为主导产品，一直致力于通过提供高性价比的产品，为项目所在地客户营造“自然的园，健康的家”，缔造新型生活方式。 经过长期不懈努力，目前公司已基本形成了以房地产开发为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，以实业、设计、酒店、商管、互联网等相关专业公司为辅助支撑的业务发展格局。在当前复杂的经济和政策环境下，上述层次分明的业务格局更能顺应市场变化，保障公司未来平稳协调发展。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （二）宏观经济运行回顾 2022年上半年，我国经济顶住了压力实现正增长，国内生产总值（GDP）56.26万亿元，上半年国内生产总值同比增长2.5%，其中二季度增长0.4%。 （三）房地产政策和市场运行回顾 行业政策方面，2022年上半年，各级地方政府一方面纾困企业，防范并化解企业偿债风险，一方面继续减压市场，全面落实两“支持”。2022年上半年，全国累计175个省市出台了299次调控政策，共计627条。其中：36城放松限购，54城放松限贷，20城放松限售，142省市放松公积金贷款，58城执行首套房贷利率4.25%、二套5.05%，31城减免房地产税费，50城实行购房补贴，43城调降土拍门槛。 市场方面，上半年房地产行业仍处于低位运行态势。今年2月，住户中长期贷款出现 负增长，实属罕见，具体而言，住户中长期贷款2月份减少459亿元，为有统计数据以来 历史首次出现负增长。住户住房贷款4月份更是减少605亿元。住户中长期贷款5月增加 1,047亿元，较去年同期少增3,379亿元，显示住房按揭贷款需求不足。 1、全国商品房销售面积、销售额同比降幅均超过20% 2022年上半年，全国房地产市场仍然在深度调整中，从需求端来看，购房预期发生了变化。据克而瑞市场调研数据显示，上半年疫情影响了53%人群的购房情绪，36%的人群推迟或不买房。而其中“坚持买房人群”主要分布在一线城市，占比55%；“推迟购房人群”主要分布在三四线城市，占比62%，改善型和再改善型需求被抑制。客户购房迫切度相对更低，3个月内的购房者占比下降至4%，超六成客户置业计划暂缓至一年以上。 多重因素作用下，上半年全国商品房销售面积、销售额同比降幅均超过20%。据统计局数据显示，1—6月份，商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66,072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。 2、土地市场交易规模缩水五成 上半年土地成交陷入低谷，据国家统计局数据显示，2022年上半年土地购置面积为 3,628万平方米，同比下滑48.3%；土地成交价款2,043亿元，同比下滑46.3%。 3、房地产开发投资同比降幅持续扩大 2022年1—6月份，全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51,804亿元，下降4.5%。6月，全国房地产开发投资额为16,207亿元，同比下降9.4%，单月降幅较5月扩大1.6个百分点。房企投资不足，供给端的修复弱于需求端。 4、国房景气指数持续下滑 2022年上半年，反映全国房地产行业景气状况的“国房景气指数”持续下滑，从2022 年1月开始，已经连续6个月低于100，处于持续低迷的水平。 5、行业分化趋势加大 根据中指研究院数据，2021年至今，TOP20排名中，民企占比逐步降低，2021年上半年民企占比55%，2022年上半年民企占比40%，国央企排名上升显著，排名前七仅一家 民企。 根据克尔瑞数据，2022年上半年，TOP50房企拿地金额，国央企占比达到74%，优势明显。民企则近乎“隐身”，占比仅有26%，且集中在少数企业中。 （四）2022年半年度公司主要经营情况 1、报告期总体经营情况总结 2022年上半年，面对持续低迷的市场，公司在“六五”规划的总体指导下，以现金流为经营主线，统筹兼顾各项工作难度，围绕“一主一辅三约束”的具体目标开展各项工作，实现持续平稳发展。 （1）紧抓现金流。以现金流为核心工作，合理调配资源，优先倾向交付项目，精准工程投入；开展专项清欠工作，追回多项逾期欠款，努力做到颗粒归仓。 （2）积极去化