深物业B：2022年半年度报告（英文版）

深圳市房地产开发（集团）有限公司 2022年中期报告 （公告第2022-36号） 2022年8月 第一部分重要说明、目录和定义 深圳市房地产开发（集团）有限公司（以下简称“公司”）董事会（或“董事会”）、监事会以及董事、监事和高级管理人员在此保证真实性、本报告及其摘要内容的准确性和完整性，并对其中的任何失实陈述 、误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。 公司法定代表人刘胜祥、财务负责人蔡丽丽、公司财务部负责人（相当于财务经理）刘强保证本报告中财务报告的真实、准确、完整. 公司全体董事均已出席审议本报告及其摘要的董事会会议。 本公司适用《深圳证券交易所信息披露行业指引第3号——上市公司从事房地产业务》。 公司在本报告中对可能面临的风险及应对措施进行了详细说明。详见本报告“第三部分管理层讨论与分析 ”之“公司面临的X风险及应对措施”。 本公司无现金或股票形式的中期股息计划。 本报告及其摘要以中英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，以中文版本为准。 目录 ..............................................................................................................................................................2 ..............................................................................................................................................................6 ..............................................................................................................................................................9 ............................................................................................................................................................29 ............................................................................................................................................................31 ............................................................................................................................................................34 ............................................................................................................................................................45 第八部分优先股49 ............................................................................................................................................................50 ............................................................................................................................................................51 可供参考的文件 I.载有公司法定代表人、财务负责人、财务部负责人签名并盖章的财务报表；和 II.报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件和公告的原件。 定义 学期 定义 “公司”、“集团”、“深圳”或“我们” 深圳房地产开发（集团）有限公司及其合并子公司，除非文意另有所指 SIHC 深圳市投资控股有限公司 皇城地产 深圳市皇城置业有限公司 东莞公司 东莞国贸长盛房地产开发有限公司 徐州公司 深圳珠三角徐州大鹏房地产开发有限公司 扬州公司 深圳珠三角扬州房地产开发有限公司 城市更新公司 深圳市五和城市更新有限公司 荣耀地产 深圳市荣耀房地产开发有限公司 ITC物业管理 深圳市国贸中心物业管理有限公司 国贸科技园 深圳市国贸科技园服务有限公司 国贸美生活 深圳市国贸美生活服务有限公司 商业运营公司 深圳市深珠三角商业运营有限公司 国贸餐饮 深圳市国贸餐饮有限公司 监理公司 深圳市物业工程建设监理有限公司 五和公司 深圳市五和实业投资发展有限公司 深圳物业管理 深圳市物业管理有限公司 外贸物业管理 深圳市外贸物业管理有限公司 神府宝置业 深圳市深富宝房地产开发有限公司 水电公司 深圳市神府堡水电市政服务有限公司 保安服务公司 深圳保税区保安服务有限公司 FMC 深圳市设施管理社区科技有限公司 东莞五合 东莞五合置业有限公司 光明五和 深圳市光明五合置业有限公司 扬州五合 扬州五合置业有限公司 人民币,人民币'0,000,人民币'00,000,000 以人民币表示，以人民币表示，以万人民币表示，以亿人民币表示 第二部分公司信息和主要财务信息 一、企业信息 股票名称 珠三角、珠三角-B 股票代码 000011,200011 更改股票名称（如有） 不适用 证券交易所上市 深圳证券交易所 公司中文名称 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 缩写。（如有） 深物业集团 公司英文名称（如有） 深圳市房地产开发（集团）有限公司 缩写。（如有） 深圳珠三角 合法代表 刘胜祥 II联系信息 董事会秘书 证券代表 姓名 张格健 丁明华、陈千英 地址 中国广东省深圳市罗湖区人民南路国贸中心20楼 中国广东省深圳市罗湖区人民南路国贸中心39楼 电话。 0755-82211020 0755-82211020 传真 0755-8221061082212043 0755-8221061082212043 电子邮件地址 III其他信息 1.公司联系方式 公司注册地址、办公地址及其邮政编码、网址、电子邮箱在报告期内是否发生变化。 □适用的☑不适用 上述信息在报告期内未发生变化，详见2021年年报。 2.信息披露媒体及本报告保存地点 用勾号表示报告期内公司信息披露媒体和定期报告保存地点是否发生变化。 □适用的☑不适用 报告期内，公司指定的信息披露报纸、中国证监会指定的公司定期报告披露网站及保存地点未发生变化。上述信息可在2021年年度报告中找到 。 3.其他信息 用勾号表示报告期内其他信息是否发生变化。 □适用的☑不适用 IV主要财务信息 用勾号表示下表中是否有任何追溯重述的数据。 ☑是□否 追溯重述原因： 同一控制下的企业合并。 2022年上半年 2021年上半年 改变（％） 前 重述 重述 营业收入（元） 1,988,299,840.24 2,540,865,139.25 2,706,785,638.30 -26.54% 归属于上市公司股东的净利润（元） 250,802,157.71 676,375,523.75 677,467,066.42 -62.98% 扣除特殊损益前归属于上市公司股东的净利润（元） 256,650,611.05 669,858,491.21 669,197,895.76 -61.65% 经营活动产生/使用的现金净额（元） -395,994,231.09 1,137,570,780.73 1,141,561,301.92 -134.69% 基本每股收益（元/股） 0.4208 1.1349 1.1367 -62.98% 稀释每股收益（元/股） 0.4208 1.1349 1.1367 -62.98% 加权平均股本回报率(%) 5.40% 16.98% 16.50% -11.10% 2022年6月30日 2021年12月31日 改变（％） 前 重述 重述 总资产（人民币） 15,166,310,790.81 14,581,897,151.76 14,828,989,745.60 2.27% 权益归属于上市公司股东（元） 4,137,968,023.07 4,486,110,790.39 4,583,266,959.57 -9.72% V中国企业会计准则（CAS）与国际财务报告准则（IFRS）与外国会计准则下的会计数据差异 1.CAS和IFRS下的净利润和权益差异 □适用的☑不适用 报告期内不存在此类差异。 2.CAS与境外会计准则下的净利润和权益差异 □适用的☑不适用 报告期内不存在此类差异。 VI非凡的收益和损失 ☑适用□不适用 单位：人民币 物品 数量 笔记 非流动资产处置损益（包括减值准备冲销） -41,452.49 计入当期损益的政府补助（不包括本公司在日常经营活动中按照国家政策规定的固定额度或金额给予的政府补助或标准） 1,115,174.40 获得留职培训补贴和抗疫补贴 非金融企业资本占用费损益 -100,594.95 同一控制下企业合并取得的子公司期初至期末损益组合日期，净值 -6,933,601.34 上述以外的营业外收入和费用 1,128,481.62 罚款、没收和违约金收入 减：所得税影响 554,987.92 非控制性权益影响（税后净额） 461,472.66 全部的 -5,848,453.34 其他符合特殊损益定义的损益情况： □适用的☑不适用 报告期内无此类情况。 公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——异常损益项目》中所列异常损益项目重新分类为经常性损益项目的说明： □适用的☑不适用 报告期内无此类情况。 第三部分管理层讨论与分析 一、报告期内公司主要活动 (I)核心业务概览 公司成立于1982年，前身为“罗湖工程建设指挥部”，1985年8月更名为“深圳市房地产开发公司”。公司被确定为第二批国有股改试点单位1988年成立企业。1990年经市政府批准，更名为深圳市房地产开发（集团）有限公司。集团公司股票（股票名称：SZPRD，A/B；股票代码：000011、200011 ）1992年3月在深圳证券交易所正式上市。 公司作为甲方承建深圳国贸中心大厦，创造、策划、组织了举世闻名的“深圳速度”。该楼是邓小平主席南下视察时讲话的地方。深圳珠三角因建设而应运而生，在改革开放中崛起。公司与奇迹之城深圳共同崛起、共同成长，做“牛精神的忠实践行者”，攻坚克难，提出新时代新服务。四年风雨兼程，几代深珠大人彰显了“锐意进取、改革创新”的企业精神，围绕“服务国民经济和社会发展、服务城市、服务产业、服务国家资产”的职能定位 ，和人民”。公司不忘初心，争创先行。因此，在发展速度和质量上都取得了显著成绩。至此，公司已从承建深圳国贸大厦的项目公司发展成为大型综合性产业集团。新时代，公司审时度势，抓住机遇，朝着成为“中国领先的产城空间智慧运营商”的目标和愿景砥砺前行。 2022年是本集团实施“十四五”规划的关键之