特 力Ａ：2022年半年度报告

深圳市特力(集团)股份有限公司 2022年半年度报告 2022年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人富春龙、主管会计工作负责人娄红及会计机构负责人(会计主管人员)娄红声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司已在本报告中详细描述了公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，注意阅读本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理16 第五节环境和社会责任17 第六节重要事项18 第七节股份变动及股东情况26 第八节优先股相关情况30 第九节债券相关情况31 第十节财务报告32 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原件。 三、以上备查文件备置地点：公司董事会秘书处办公室。 释义 释义项 指 释义内容 证监会 指 中国证劵监督管理委员会 深交所 指 深圳证劵交易所 登记公司深圳分公司 指 中国证劵登记结算有限责任公司深圳分公司 公司、本公司、特力集团 指 深圳市特力（集团）股份有限公司 报告期、本报告期 指 2022年半年度 汽车工贸公司 指 深圳市汽车工业贸易有限公司 中天公司 指 深圳市中天实业有限公司 中宝协 指 中国珠宝玉石首饰行业协会 华日公司、特发华日 指 深圳特发华日汽车企业有限公司 华日丰田 指 深圳市华日丰田汽车销售服务有限公司 仁孚特力 指 深圳市仁孚特力汽车服务有限公司 特力物业 指 深圳市特发特力物业管理有限公司 特发、特发集团、控股股东 指 深圳市特发集团有限公司 宝库供应链公司 指 深圳市特力宝库供应链科技有限公司 深珠宝公司 指 深圳珠宝产业服务有限公司 上海泛粤 指 上海泛粤钻石有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 特力A、特力B 股票代码 000025、200025 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市特力(集团)股份有限公司 公司的中文简称（如有） 特力A 公司的外文名称（如有） ShenzhenTellusHoldingCo.,Ltd 公司的法定代表人 富春龙 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 祁鹏 刘梦蕾 联系地址 深圳市罗湖区水贝二路特力大厦三楼 深圳市罗湖区水贝二路特力大厦三楼 电话 （0755）83989390 （0755）88394183 传真 （0755）83989386 （0755）83989386 电子信箱 ir@tellus.cn liuml@tellus.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 250,015,152.23 249,492,261.24 0.21% 归属于上市公司股东的净利润（元） 43,480,236.19 44,542,715.32 -2.39% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 31,023,156.36 41,590,592.47 -25.41% 经营活动产生的现金流量净额（元） -11,318,295.41 59,571,399.02 -119.00% 基本每股收益（元/股） 0.1009 0.1033 -2.32% 稀释每股收益（元/股） 0.1009 0.1033 -2.32% 加权平均净资产收益率 3.00% 3.34% -0.34% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 1,901,811,890.21 1,859,645,205.43 2.27% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,465,622,963.89 1,432,924,273.45 2.28% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 1,575,990.30 政府补助款 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 6,157,679.97 理财收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 295,569.76 租户提前退租，租赁押金转入营业外收入 转让股权损益 8,785,410.47 减：所得税影响额 4,124,792.46 少数股东权益影响额（税后） 232,778.21 合计 12,457,079.83 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司报告期内的主营业务是珠宝服务业务；商业运营管理；汽车销售、检测、维修及配件销售。 珠宝服务业务：目前珠宝服务业务的各细分区域的整合效果已初见成效，综合各细分区域服务内容的整体解决方案逐渐获得市场认可。2022年上半年，公司投资设立了黄金流转平台，旨在打通国内存量黄金流动瓶颈，解决黄金流转行业痛点，规范行业服务标准，也进一步完善公司在黄金珠宝产业领域的布局。 商业运营管理：2022年，特力吉盟黄金首饰产业园对水贝珠宝行业的虹吸效应持续放大，特别是珠宝行业龙头企业总部不断往园区聚集，园区的出租率和租金价格水平优于园区周边的珠宝租赁物业。公司作为园区最大业主，不断完善运营体系，提升服务质量，抓住机遇积极拓客。公司的特力金钻交易大厦作为园区最后一个拟建成的甲级写字楼，目前预招商在疫情影响和珠宝行业景气度不佳的双重打击下仍取得较好成果。 汽车销售、检测、维修及配件销售：公司汽车业务主要是经营一汽丰田4S店。受深圳疫情反复多点散发、新能源汽车冲击、门店区域补贴政策出台晚的多重影响，新车销售台数同比略有下降。 二、核心竞争力分析 1、珠宝第三方生态圈建设扎实推进，迅速提高公司在珠宝行业的知名度及行业影响力。 公司凭借在珠宝产业集聚地水贝区域的物理平台资源，发挥国有上市公司的信用优势，不断尝试创新业务模式，稳步推进转型项目落地，深度切入珠宝行业产业链，使珠宝第三方业务实现跨越式发展。2019年成立深圳市特力宝库供应链科技有限公司，开展珠宝供应链业务，夯实了珠宝第三方服务基础。2020年成立深圳珠宝产业服务有限公司，提供保税展示、保税仓储、检测、报关、物流、结算等服务，未来将打造成集珠宝原料及成品展示、现货交易、鉴定、设计、加工、电子商务、金融服务、保险等于一体的具有国际影响力的综合性要素交易服务平台。深珠宝的成功运营获得了深圳市区两级政府和海关的高度认可，提升了公司在珠宝产业链中的地位。2021年设立上海泛粤钻石有限公司，实现了钻石的保税展示交易到一般贸易进口的闭环。2022年上半年，公司投资设立了黄金流转平台-国润黄金（深圳）有限公司，进一步完善了在黄金珠宝产业领域的布局。随着战略转型的扎实推进，公司提供珠宝第三方服务的能力和水平不断提高，在全国珠宝产业链中的品牌影响力显著提升，成为公司的核心竞争力。 2、拥有丰富的物业资源，提供稳定的业务收入及资金支持。 公司是水贝片区特力吉盟黄金首饰产业园内的最大业主，特力珠宝大厦已全面投入使用，特力金钻交易大厦建设项目按计划推进，同时公司将通过旧改方式在布心片区建设符合市、区及本公司整体战略布局的创新产业项目。另外，本公司在深圳罗湖、福田等片区拥有大量物业资源，在保持原有租赁业务稳定的基础上，公司正积极推进物业质量提升工作，将所属老旧物业从简单租赁的传统方式向物业商业运营方向转型，从而充分提升和挖掘物业品牌的附加值，为公司带来稳定的业务收入及现金流，为公司长期发展提供坚实的基础。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 250,015,152.23 249,492,261.24 0.21% 营业成本 188,344,177.55 173,313,253.96 8.67% 销售费用 10,947,318.15 12,002,312.02 -8.79% 管理费用 19,832,917.21 20,807,474.69 -4.68% 财务费用 -2,701,556.39 -404,559.89 -567.78% 利息支出减少，上年同期发生东风股权履约保证金利息 所得税费用 10,808,747.89 11,085,413.51 -2.50% 经营利润减少 经营活动产生的现金流量净额 -11,318,295.41 59,571,399.02 -119.00% 1.疫情减租；2.所得税汇算清缴金额同比增加；3.黄金供应链购入货款同比增加 投资活动产生的现金流量净额 -29,463,885.19 69,492,791.58 -142.40% 特力金钻交易大厦投入 筹资活动产生的现金流量净额 18,016,923.17 20,549,625.24 -12.32% 特力金钻交易大厦贷款 现金及现金等价物净增加额 -22,764,976.83 149,597,036.39 -115.22% 主要是特力金钻交易大厦投入 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □适用☑不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 250,015,152.23 100% 249,492,261.24 100% 0.21% 分行业汽车销售 90,748,050.16 36.30% 95,643,935.09 38.34% -5.12% 汽车检测维修及配件销售 21,877,337.87 8.75% 23,157,150.81 9.28% -5.53% 物业租赁