迪马股份：迪马股份2022年半年度报告

公司代码：600565公司简称：迪马股份 重庆市迪马实业股份有限公司2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人罗韶颖、主管会计工作负责人易琳及会计机构负责人（会计主管人员）张小峰声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅“管理层讨论与分析”中关于“其他披露事项”中“可能面对的风险”的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理27 第五节环境与社会责任29 第六节重要事项31 第七节股份变动及股东情况47 第八节优先股相关情况51 第九节债券相关情况52 第十节财务报告56 备查文件目录 1、载有法定代表人、主会计工作责任人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。2、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义东银控股 指 重庆东银控股集团有限公司 东原地产 指 东原房地产开发集团有限公司 迪马工业 指 重庆迪马工业有限责任公司 东原仁知 指 东原仁知城市运营服务集团股份有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 重庆市迪马实业股份有限公司 公司的中文简称 迪马股份 公司的外文名称 DIMAHOLDINGSCo.,Ltd 公司的外文名称缩写 DIMA 公司的法定代表人 罗韶颖 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王骏 杨丽华 联系地址 重庆市南岸区南滨路东原1891D馆4楼 重庆市南岸区南滨路东原1891D馆4楼 电话 023-81155758 023-81155759 传真 023-81155761 023-81155761 电子信箱 Wangjun0508@dima.cn yanglihua@dima.cn 三、基本情况变更简介 公司注册地址 重庆市南岸区长电路8号 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 重庆市南岸区南滨路东原1891D馆4楼 公司办公地址的邮政编码 400060 公司网址 www.dima.cn 电子信箱 cqdimagf@163.com 报告期内变更情况查询索引 《迪马股份关于公司基本信息变更的公告》（临2022-028号） 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 重庆市南岸区南滨路东原1891D馆4楼公司董秘办 报告期内变更情况查询索引 《迪马股份关于公司基本信息变更的公告》（临2022-028号） 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 迪马股份 600565 无 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 10,218,550,113.86 6,231,044,269.75 63.99 归属于上市公司股东的净利润 190,824,335.05 143,485,456.05 32.99 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 145,564,957.64 130,723,088.52 11.35 经营活动产生的现金流量净额 1,336,708,824.51 -4,689,977,941.19 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 8,814,231,946.16 8,617,935,664.68 2.28 总资产 85,528,785,827.30 85,873,346,842.60 -0.40 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.08 0.06 33.33 稀释每股收益（元／股） 0.08 0.06 33.33 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.06 0.05 20.00 加权平均净资产收益率（%） 2.19 1.33 增加0.86个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.67 1.21 增加0.46个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 28,070,162.71 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 23,715,455.86 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 3,304.94 对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 12,989,333.67 其他符合非经常性损益定义的损益项目 29,915.89 减：所得税影响额 -15,880,688.31 少数股东权益影响额（税后） -3,668,107.35 合计 45,259,377.41 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司是一家多年深耕于房地产开发、物业服务、专用车制造等业务，并依托于主营业务的核心技术与资源优势，协同互动、积极布局打造产业发展板块的综合性发展企业。 （一）公司各业务板块行业情况1、房地产开发 2022年上半年，我国经济运行的外部环境严峻复杂，经济下行压力加大，同时受多地疫情反复、防控升级等因素叠加影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战。根据国家统计局数据，房地产开发景气指数由2021年12月的100.36下降到2022年6月的95.40。受宏观经济下行压力明显加大、居民收入预期走弱以及市场预期不稳等因素影响，购房者观望情绪更重，客户买房意愿下降明显，需求释放动力不足，商品房销售规模大幅下降。2022年1—6月商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降26.6%；商品房销售额66,072亿元，下降28.9%，其中住宅销售额下降31.8%。房地产开发投资累计同比首次下降，2022年1—6月全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%，其中住宅投资51,804亿元，下降 4.5%；1—6月房地产开发企业到位资金76,847亿元，同比下降25.3%。2022年1—6月房屋新开工面积66,423万平方米，下降34.4%，其中住宅新开工面积48,800万平方米，下降35.4%；房屋竣工面积28,636万平方米，下降21.5%，其中住宅竣工面积20,858万平方米，下降20.6%。 2022年上半年房地产政策明显转向宽松，住房金融环境边际持续改善。中央和各部委持续加码稳地产，既给企业纾困，防范并化解企业偿债风险，又给市场减压，频繁释放积极信号；各地全面落实因城施策，地方优化政策创历史同期新高。2022年3月份以来，由于新一轮疫情、房企信用风险持续发酵等因素影响，在房企融资政策方面各部委频繁发声，重点以支持房地产企业合理融资需求、鼓励优质房企兼并收购出险房企项目，防范化解房地产企业风险为主。2022年5月，央行再次降准并实行差别化信贷政策，首套房房贷利率降至低位；央行下调LPR,创历史单次最大降幅；国务院出台稳经济33条，随后召开稳经济大盘电话会议，要用超常规手段刺激经济。2022年5月以来重点城市销售面积虽环比转增，但市场整体压力仍然较大。 2、专用车制造 2022年上半年我国汽车行业面临供给冲击、需求收缩、预期转弱三重压力，企业正常生产 经营遇到了很大的挑战，但通过行业各方面通力协作，我国汽车产业已走出4月份最低谷期，目前国内汽车产销已全面恢复到正常水平，尤其是国内新能源车市已恢复高增长态势。 专用车行业持续高质量发展，在国家政策影响及汽车产业结构调整下，电动专用车成为行业发展重点。随着“十四五”国家应急体系规划的出台，应急类专用车，包括消防、医疗、应急通信救援等公共安全与应急类集成车市场需求呈现稳步增长趋势。 3、物业服务 近年来，随着城镇化及人均可支配收入的不断增长，物业服务百强企业的在管建筑面积及物业数目迅速增加，但受宏观环境因素及房地产行业下行也对物业服务行业2022年上半年发展带来了不小冲击。各省市陆续颁发相关法律及法规，建立当地物业管理行业监管框架。在多项政策的鼓励下，将助力中国物业管理行业继续在全国范围内实现增长。2022年5月民政部、中央政法委、发展改革委等9部门印发《关于深入推进智慧社区建设的意见》，提出到2025年基本构建起网格化管理、精细化服务、信息化支撑、开放共享的智慧社区服务平台，初步打造成智慧共享、和睦共治的新型数字社区。物业服务通过利用云应用、电子商务、物联网、大数据及人工智能等科技，发展将逐渐多元化。 4、商业管理 受各地疫情影响，2022年上半年商业管理行业面临严峻的挑战，实体零售业面对巨大压 力；全国各地政府通过发放消费券等形式努力扩大高质量消费供给，推动消费业态、模式创新；面对严峻的行业形势、日趋激烈的市场竞争，商业体纷纷通过个性IP、多元空间、数字科技等方式开展差异化竞争，驱动多元化、精细化运营。 2022年初以来，各地政府大力推动城市更新，纷纷积极探索新模式、新路径，“政企合 作”成为推动城市更新进入快车道、助力城市高质量发展的重要机制，城市更新为商业管理行业带来新的发展机遇。 5、医疗康养 随着国务院办公厅《关于推进养老服务发展的意