顺发恒业：2022年半年度报告

顺发恒业股份公司 2022年半年度报告 2022年8月20日 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈军、总裁王竞楠、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)王红民声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中，描述了关于公司可能面临的风险因素和应对措施，敬请查阅。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理18 第五节环境和社会责任19 第六节重要事项20 第七节股份变动及股东情况23 第八节优先股相关情况27 第九节债券相关情况28 第十节财务报告29 备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 2、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 3、在其他证券市场公布的半年度报告。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司或顺发恒业 指 顺发恒业股份公司 顺发能城 指 顺发能城有限公司（曾用名顺发恒业有限公司） 淮南顺发 指 淮南顺发置业有限公司 南通顺发 指 南通顺发置业有限公司 德迦风电 指 浙江东海德迦风力发电有限公司 星星风电 指 浙江星星风力发电有限公司 吉顺房产 指 杭州吉顺房地产开发有限公司 杭州揽拓 指 杭州揽拓投资管理有限公司 杭州旭佰 指 杭州旭佰投资管理有限公司 杭州旭杰 指 杭州旭杰投资有限公司 杭州旭发 指 杭州旭发置业有限公司 万兴恒 指 浙江万兴恒服务有限公司 万兴恒杭州 指 浙江万兴恒服务有限公司杭州分公司 万兴恒桐庐 指 浙江万兴恒服务有限公司桐庐分公司 万兴恒淮南 指 浙江万兴恒服务有限公司淮南分公司 万兴恒淳安 指 浙江万兴恒服务有限公司淳安分公司 万科大家 指 杭州万科大家房地产开发有限公司 杭州龙卓 指 杭州龙卓房地产有限公司 杭州辰旭 指 杭州辰旭置业有限公司 万向钱潮 指 万向钱潮股份有限公司 万向财务 指 万向财务有限公司 大洋世家 指 大洋世家（浙江）股份公司 万向信托 指 万向信托股份公司 浙江工信 指 浙江工信投资股份有限公司 万向进出口 指 万向进出口有限公司 万向一二三 指 万向一二三股份公司 万向三农 指 万向三农集团有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 顺发恒业 股票代码 000631 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 顺发恒业股份公司 公司的中文简称（如有） 顺发恒业 公司的外文名称（如有） SHUNFAHENGYECORPORATION 公司的外文名称缩写（如有） SFHY 公司的法定代表人 陈军 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王红民 刘海英 联系地址 长春市朝阳区延安大路1号盛世国际写字间3026室 长春市朝阳区延安大路1号盛世国际写字间3026室 电话 0431-85180631 0431-85180631 传真 0431-81150631 0431-81150631 电子信箱 sfhy_000631@126.com liu8027@126.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 ☑适用□不适用 2022年4月14日、5月10日，公司分别召开第九届董事会第七次会议和2021年年度股东大会审议通过了《关于调整 经营宗旨、经营范围以及修订〈公司章程〉部分条款的议案》。具体内容详见公司于2022年4月16日及5月11日刊登在 《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的相关公告。 2022年6月1日，公司完成工商变更登记及备案手续，并取得了长春市市场监督管理局换发的《营业执照》。公司变更后的经营范围为： 许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务；水力发电；房地产开发经营；建设工程施工；热力生产和供应；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。一般项目：发电技术服务；风力发电技术服务；风电场相关系统研发；新兴能源技术研发；电力行业高效节能技术研发；余热余压余气利用技术研究；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；新能源原动设备销售；合同能源管理；住房租赁；建筑装饰材料销售；物业管理；园林绿化工程施工；市场营销策划；商业综合体管理服务；广告制作；广告设计、代理；广告发布；品牌管理；社会经济咨询服务；供冷服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 123,955,809.23 120,591,696.44 2.79% 归属于上市公司股东的净利润（元） 85,156,354.69 41,647,435.66 104.47% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 70,824,030.75 25,965,596.49 172.76% 经营活动产生的现金流量净额（元） 391,809,449.89 1,042,224,700.05 -62.41% 基本每股收益（元/股） 0.04 0.02 100.00% 稀释每股收益（元/股） 0.04 0.02 100.00% 加权平均净资产收益率 1.36% 0.66% 0.70% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 9,455,214,725.96 9,090,496,518.77 4.01% 归属于上市公司股东的净资产（元） 6,204,670,350.91 6,208,918,052.32 -0.07% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -441,419.33 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 204,702.88 委托他人投资或管理资产的损益 17,326,987.17 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,943,506.93 其他符合非经常性损益定义的损益项目 46,514.79 减：所得税影响额 4,770,073.12 少数股东权益影响额（税后） -22,104.62 合计 14,332,323.94 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 ☑适用□不适用 项目 涉及金额（元） 原因 即征即退增值税 1,867,792.11 与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目 生活性服务业增值税加计抵扣 210,465.60 与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目 水利建设基金 73.23 持续发生，界定为经常性损益项目 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主要业务、产品及经营模式 报告期内，公司主营业务收入主要来自房地产业、物业服务。公司房地产经营模式：自主开发与销售，并自持部分物业，并提供物业服务；主要产品：住宅地产、自持物业运营和物业服务。公司目前项目主要分布在浙江（杭州）、安徽（淮南）。主要在售项目有：杭州地区：美颂城；淮南地区：泽润园二期。公司同时从事风力发电项目开发、建设及运营；经营模式：将风能开发转换为电力后销售，满足经济社会及国民用电需求；主要产品：电力。 （二）公司所属行业情况 1、房地产行业 2022年以来，我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，稳增长、稳就业、稳物价面临新的挑战。中央加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。中央坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。2022年上半年，全国超180省市场优化调整房地产政策，政策内容向限购、限贷等方面延伸。根据国家统计局发布的2022年1-6月商品房投资和销售数据显示，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%。 2、物业服务行业 2022年两会工作报告强调“加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，促进家政服务提质扩容”，“发展智慧城市、数字乡村”等工作要点，物管行业利好政策频出。同时，在经历房地产市场流动性危机之后，物业企业更加注重自身业务独立性，成为存量时代下的民生服务担当。2022年上半年宏观经济环境骤变叠加各项调整政策频出，物管板块承压但长期向好基本面未变。一方面，不断升级硬件系统；另一方面，物业服务企业持续加大软件方面投入，不断提升公共秩序、保洁、绿化等软件服务质量，除此之外企业还通过聚焦增值服务不断满足业主个性化、多元化需求，提高软件服务水平。2022年上半年软件、硬件服务水平均有提高。 3、风电行业 2022年3月，两部委印发《“十四五”现代能源体系规划》，表示我国正在步入构建现代能源体系的新阶段。2022 年4月18日，《国家能源局综合司关于开展省级“十四五”可再生能源发展规划备案的通知》发布，提出国家发展改革委、国家能源局等九部门已联合印发《“十四五”可再生能源发展规划》。由此可见我国在清洁能源发展方面从中央到地方统筹发展的力度和决心。在地方政策中，涉及风电基地、海上风电基地、风电装备制造基地等关键词的政策超过30个，其中，陆上风电基地以内蒙古、吉林、青海、山东为主，主要以“风光水火储一体化”综合能源基地、百万千瓦可再生能源外送基地为主要建设方式；海上风电基地分别以江苏、山东、广东、浙江、福建等省份为主，主要以打造海上风电发电基地、装备制造基地、海上风电母港、海上风电运维基地等为主。尽管2022年上半年疫情的反复影响了全国各地的经济生产，但我国可再生能源仍然保持平稳快速增长。 （三）公司主要业务所在市场分析 1、房地产市场分析 （1）杭州市场：2021年下半年杭州楼市调控政策层层加码、信贷不断收缩，市场开始下行延续直到2022年。2022年上半年，商品住宅供需规模处近几年