《市场日报（8.11）央行：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段》

一线城市成交指数下跌央行：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 一线城市成交指数：13.18/二线城市成交指数：75.19/三线城市成交指数：30.06 08月11日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.90 19.36 上海 1.13 16.24 广州 —— 9.07 深圳 0.67 13.66 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.92 38.05 深圳 0.82 6.43 杭州 1.39 10.73 南京 2.66 22.88 注：二手房成交为商品住宅数据 市场——一线城市成交指数下跌，上海下跌53.52% 08月10日，一线城市成交指数为13.18，环比下跌4.52%，上海下跌 土地——信丰宏锦置业2.6亿元竞得九江浔阳宅地楼面价5510元/㎡ 53.52%；二线城市成交指数为75.19，环比下跌1.30%，南京下跌2.11%；三线城市成交指数为30.06，环比下跌3.08%，扬州下跌36.58%。一线城市成交指数较昨日下跌。 【今日焦点】 比亚迪竞得深圳一宗新能源产业用地 华南城：雷鸣辞任非执行董事 越秀集团拟发行20亿元超短期融资券 龙湖集团早盘涨5.5% 保交楼给购房者吃“定心丸”研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰钱依迪 观点网讯：8月11日，九江中心城区共计190.07亩地块进行拍卖，总起价 6.69亿元。 据获悉，其中，九江市浔阳区DGA2022005地块。为住宅用地，出让年限70年。 1≤FAR≤1.5，建筑面积约4.7万㎡。 起拍总价2.35亿元，起拍单价5010元/平。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 九江 浔阳区DGA2022005 住宅 4.7 2.6 5510 9.98% 政策——央行：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 8月10日，央行发布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》。报告指出，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。 报告还指出以下几点：坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱。 支持刚性和改善性住房需求。 稳妥实施房地产金融审慎管理制度。促进房地产市场健康发展和良性循环。 【企业动态】 港元拆息全线向上 （观点地产网）观点网讯：8月11日，根据香港银行公会数据显示，与楼按相关的一个月HIBOR连升7日，升7.07点子至1.63756%，是2020年4月8日后最高，当日报1.67994%。对上一次连升 7日是7月22日，当日拆息报1.01143%。 港元拆息全线向上。短线拆息方面，隔夜HIBOR升10.53点子至1.41351%；1星期HIBOR升12.78点子至1.52321%； 2星期HIBOR升11.3点子至1.5522%。 中长线拆息方面，3个月期HIBOR升3.41点子至2.35631%；6个月期HIBOR升7.73点子至3.09667%；12个月期HIBOR升2.87点子至3.6056%。 摩通：市场过度忧虑龙湖流动性 （观点地产网）观点网讯：8月11日，市传龙湖商票逾期，龙湖于昨日收市后已否认有关传闻，摩根大通发表研究报告指出，认为市场过度忧虑龙湖的流动性，惟重申包括国企在内的内房股表现将于短期缺乏正面催化剂的观点。 该行认为，吸纳防守型国企内房股如中国海外、华润置地及华润万象生活、保利物业及中海物业等，宜等待更佳入市时机。 即直至出现如加大政策支持及销售恢复证明等正面的讯息。该行对融创中国、世茂服务、金科服务、富力地产、碧桂园及禹洲集团维持谨慎看法。 苏新服务开启全球发售，预计至多募资2.4亿港元 （观点地产网）观点网讯：苏新服务（苏新美好生活）8月11日公告，公司拟全球发售2500万 股股份，其中香港发售股份250万股，国际发售股份2250万股，另有15%超额配股权。 根据公告，苏新服务将于2022年8月11日至8月16日招股，预期定价日为8月17日；发售价 将为每股发售股份8.60港元-9.60港元，每手买卖单位500股，入场费约4848港元；交银国际为独家 保荐人；预期股份将于2022年8月24日于联交所主板挂牌上市。 公告称，苏新服务已订立单独基石投资协议，据此，基石投资者合共同意按发售价认购投资额约4340万港元可予购买的有关数目发售股份。基于发售价9.1港元(即发售价范围的中间价)，基石投资 者将予认购的发售股份总数将为476.75万股。基石投资者包括阡陌、广林、及集友资本。 公开资料显示，苏新服务是深耕长三角地区，尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商，为公共基础设施提供城市服务以及为商业物业及住宅小区提供基本物业管理服务及增值服务。 【土地动态】 香港市建局就观塘市中心重建项目周三起招收意向书 （观点地产网）观点网讯：8月10日，香港市建局公布，8月10日就裕民坊所在的第四及第五发展区项目，邀请有兴趣参与的发展商及财团提交合作发展意向书，商场部份楼面逾70万平方呎，规模 较APM更大，截收日期为9月7日。市场初步预期每方呎楼面地价约8,500港元，估值约184.1亿港元。 观塘市中心重建项目分为五个区域发展，今次第4及5区为最后一个发展区域，地盘面积为27.6 万平方呎，可建楼面上限为216.6万平方呎楼面，将会兴建一个地标式、综合政府设施及商业发展的建筑群。 市建局指，项目不但增加观塘核心地段的民生和经济活力，亦为市中心营造社区节点和连接周边的门户，作为九龙东新地标。项目亦将提供政府、机构或社区设施楼面，以及大型休憩空间供市民享用，改善地区整体环境。 若规划许可申请最终获得城规会批准，市建局会根据「浮动规划参数安排」，将本项目推出招标。 曼哈顿资管底价8.87亿元竞得深圳前海商地楼面价约1.39万元/㎡ （观点地产网）观点网讯：8月9日，深圳前海桂湾一宗商业用地成功出让，深圳市前海曼哈顿资产管理有限公司以8.87亿元成交，综合楼面单价约1.39万元/㎡。 据了解，本次出让宗地位于前海综合交通枢纽旁边，用地面积约为1.29平方米，总建面为约6.4万 平方米，挂牌起始价8.87亿元，土地使用年限为40年。建筑容积率≤5.91，建筑覆盖率≤55%。 同时，该地块将建酒店，办公等。根据建筑要求，办公、商业限整层转让，办公最小转让建筑面积不得少于500平方米。 深圳坪山第一批和第二批旧改计划公告：3个项目拟拆除超45万平 （观点地产网）观点网讯：8月10日消息，2022年深圳市坪山区城市于近日更新单元计划第一批和第二批计划公告。 其中，龙兴南路北片区城市更新单元申报主体是深圳市坑梓龙田股份合作公司，拆除范围用地面积187012平方米，拟更新方向为居住等功能。该项目拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于99991平方米的城市基础设施、公共服务设施用地或经营性用地等。 吓田牛湖片区城市更新单元，申报主体是深圳市坑梓龙田股份合作公司，拆除范围用地面积122870 平方米，拟更新方向为居住等功能。该项目拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于57927平方米的城市基础设施、公共服务设施用地或经营性用地等。 典型城市08月10日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.09 8.10 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 165 2.16 159 1.90 1574 19.36 76% 65% 商品住宅 上海 277 2.44 131 1.13 1875 16.24 5% 6% 商品住宅 广州 —— —— —— —— 856 9.07 -45% -45% 商品住宅 深圳 39 0.38 73 0.67 1267 13.66 -1% -3% 二线城市 商品住宅 南京 160 1.97 153 1.93 1530 18.80 -18% -24% 商品住宅 成都 380 4.69 391 5.19 3815 49.75 12% 10% 商品住宅 武汉 306 3.46 325 3.55 2961 33.25 -34% -34% 商品住宅 杭州 332 4.30 279 3.65 1613 20.59 -6% -1% 商品住宅 苏州 171 2.17 126 1.60 1257 15.69 2% -1% 商品住宅 青岛 227 2.65 215 2.69 2639 30.71 45% 42% 商品住宅 福州 32 0.29 47 0.42 480 4.48 -11% -10% 商品房 宁波 112 1.44 128 1.51 847 10.05 -44% -49% 商品住宅 温州 105 1.25 99 1.19 914 10.68 -18% -15% （续上表）典型城市08月10日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 8.09 8.10 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 47 —— 146 —— 1506 —— 183% —— 商品住宅 惠州 49 0.56 27 0.31 279 3.23 -21% -19% 商品住宅 扬州 55 0.65 34 0.41 328 4.13 -13% -12% 商品住宅 汕头 32 0.38 78 1.00 386 4.57 -20% -19% 商品住宅 江门 98 1.04 96 1.04 820 8.95 -34% -34% 商品房 连云港 143 1.20 214 1.31 1125 8.90 192% 98% 商品住宅 肇庆 74 0.83 94 1.07 1019 11.55 58% 62% 商品住宅 韶关 13 0.14 18 0.22 168 1.91 -17% -23% 商品住宅 龙岩 7 —— 3 —— 39 —— 77% —— 商品住宅 莆田 19 0.25 11 0.15 210 2.69 119% 110% 商品房 南充 102 0.68 56 0.48 923 6.64 63% 13% 商品住宅 南平 6 0.07 4 0.04 36 0.41 -25% -25% 商品房 九江 11 0.12 4 0.04 39 0.43 457% 508% 商品房 舟山 50 0.43 36 0.34 357 3.14 31% 46% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据