华南城2021/22年报
(incorporatedinHongKongwithlimitedliability) （于香港注册成立的有限公司） 2021/22年报 ANNUALREPORT Rental 租赁 Outlet 奥特莱斯 E-Commerce 电子商务 TradeCentres 商品交易中心 UrbanRenewal 城市更新 FinancialServices 金融服务 ResidentialProjects 住宅项目 PropertyManagement 物业管理 Logistics&Warehouse 物流与仓储 Multi-PurposeProperties 多功能物业 Conventions&Exhibitions 会议及博览会 CONTENTS 目录 2CorporateInformation 公司资料 4ProjectOverview 项目概况 22FY2021/22MajorEvents2021/22财年大事纪 26FinancialHighlights 财务摘要 28Chairman’sStatement 主席报告 37ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 63ProjectPortfolio 项目组合 69FiveYears’FinancialSummary 五年财务概要 71BiographicalDetailsofDirectorsandKeyManagement 董事及主要管理层履历 81ReportoftheDirectors 董事会报告 101CorporateGovernanceReport 企业管治报告 114Environmental,SocialandGovernanceReport 环境、社会与管治报告 ConsolidatedFinancialStatements 综合财务报表 165IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 172ConsolidatedStatementofProfitorLoss 综合损益表 173ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 综合全面收益表 174ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 176ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 179ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 182NotestoFinancialStatements 财务报表附注 CORPORATEINFORMATION 公司资料 BoardofDirectorsExecutiveDirectors* Mr.ChengChungHing(Chairman)(2)(3)Ms.GengMei(ChiefOperatingOfficer)Mr.WanHongtao(Group’sVicePresident) Mr.QinWenzhong(Group’sFinancialController) Ms.ChengKaManCarman Non-ExecutiveDirectors** Mr.ChengTaiPoMr.LeiMing IndependentNon-ExecutiveDirectors*** Mr.LeungKwanYuenAndrewGBM,GBS,JP(1)(2)(3) Mr.LiWaiKeung(1)(2)(3)Mr.HuiChiuChungJP(1)Ms.ShenLifeng(1)(2)(3) ChiefFinancialOfficer Mr.ChanMauCheongBryan(CPA,CFA) CompanySecretary Mr.ChanHingChau(CPA,MCG) Auditor Ernst&Young LegalAdvisors AstoHongKonglaw Linklaters ReedSmithRichardsButler AstoChinalaw Commerce&FinanceLawOffices (1)MemberofAuditCommittee (2)MemberofRemunerationCommittee (3)MemberofNominationCommittee *Mr.ZhaoLidongresignedasExecutiveDirectorandChiefExecutiveOfficerwitheffectfrom16August2021. *Ms.GengMeihasbeenappointedasExecutiveDirectorandChiefOperatingOfficeroftheGroupwitheffectfrom20April2021and1April2021,respectively. *Mr.WanHongtaohasbeenappointedasExecutiveDirectorandGroup’sVicePresidentwitheffectfrom16June2022. *Mr.QinWenzhonghasbeenappointedasExecutiveDirectorandGroup’sFinancialControllerwitheffectfrom16June2022. **Mr.LinChingHuaresignedasNon-ExecutiveDirectorwitheffectfrom27October2021. **Mr.LeiMinghasbeenappointedasNon-ExecutiveDirectorwitheffectfrom27October2021. ***Ms.ShenLifenghasbeenappointedasIndependentNon-ExecutiveDirectorandamemberofeachAuditCommittee,RemunerationCommitteeandNominationCommitteewitheffectfrom16June2022. 董事会执行董事* 郑松兴先生（主席）(2)(3)耿梅女士（运营总裁） 万鸿涛先生（集团副总裁）覃文忠先生（集团财务总监）郑嘉汶女士 非执行董事** 郑大报先生雷鸣先生 独立非执行董事*** 梁君彦先生大紫荆勋章、金紫荆星章、太平绅士(1)(2)(3) 李伟强先生(1)(2)(3) 许照中先生太平绅士(1) 申丽凤女士(1)(2)(3) 集团首席财务总监 陈茂昌先生(CPA,CFA) 公司秘书 陈庆畴先生(CPA,MCG) 核数师 安永会计师事务所 法律顾问 香港法律 年利达律师事务所礼德齐伯礼律师行 中国法律 通商律师事务所 (1)审核委员会成员 (2)薪酬委员会成员 (3)提名委员会成员 *赵立东先生自2021年8月16日起辞任执行董事兼行政总裁。 *耿梅女士分别自2021年4月20日及2021年4月1日获委任为执行董事兼集团运营总裁。 *万鸿涛先生自2022年6月16日起获委任为执行董事兼集团副总裁。 *覃文忠先生自2022年6月16日起获委任为执行董事兼集团财务总监。 **林璟骅先生自2021年10月27日起辞任非执行董事。 **雷鸣先生自2021年10月27日起获委任为非执行董事。 ***申丽凤女士自2022年6月16日起获委任为独立非执行董事兼审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员。 2 ANNUALREPORT2021/22年报 CorporateInformation(Continued) 公司资料（续） PrincipalBankers AgriculturalBankofChinaLimitedAgriculturalDevelopmentBankofChinaBankofChinaLimited BankofChinaTravelServiceCo.,Ltd.JiaozuoBankofShanghaiCo.,Ltd. BankofXi’anCo.,Ltd. ChinaConstructionBankCorporationHarbinBankCo.,Ltd. HuaXiaBankLimited IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedNanyangCommercialBank,Limited PingAnBankCo.,Ltd. ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,Ltd. RegisteredOffice Suites3306–08,33/F.,Tower5,TheGateway, 15CantonRoad,TsimShaTsui,Kowloon,HongKong ShareRegistrar ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor,HopewellCentre,183Queen’sRoadEast,Wanchai,HongKong ListingInformationShareListing TheStockExchangeofHongKongLimitedStockcode:1668 SeniorNotesListing TheSingaporeExchangeSecuritiesTradingLimited TheCompany’s11.5%21/6yearsseniornotesdue2022TheCompany’s10.875%21/3yearsseniornotesdue2022TheCompany’s7.25%5yearsseniornotesdue2022 TheCompany’s11.95%2yearsseniornotesdue2023TheCompany’s10.75%22/3yearsseniornotesdue2023 Website www.chinasouthcity.com InvestorRelations Telephone:(852)3188-3111 Fax:(852)3188-1323 Email:ir@chinasouthcity.com 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司中国农业发展银行 中国银行股份有限公司 焦作中旅银行股份有限公司上海银行股份有限公司 西安银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司哈尔滨银行股份有限公司华夏银行股份有限公司 中国工商银行股份有限公司南洋商业银行有限公司 平安银行股份有限公司 上海浦东发展银行股份有限公司 注册办事处 香港九龙尖沙咀广东道15号港威大厦第五座33楼3306–08室 证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712–1716室 上市资料股份上市 香港联合交易所有限公司股份代号：1668 优先票据上市 新加坡证券交易所有限公司 本公司于2022年到期的11.5%21/6年期优先票据 本公司于2022年到期的10.875%21/3年期优先票据本公司于2022年到期的7.25%5年期优先票据 本公司于2023年到期的11.95%2年期优先票据本公司于2023年到期的10.75%22/3年期优先票据 网站 www.chinasouthcity.com 投资者关系 电话：(852)3188-3111 传真：(852)3188-1323 ChinaSouthCityHoldingsLimited华南城控股有限公司 3 电邮：ir@chinasouthcity.com ChinaSouthCityhasitseightprojectslayouthighlyadheredtoimportantnationalstrategiessuchas“GreaterBayArea”,the“Be
