宏观专题：迎接存量房时代：中国住房供需十年变动

根据研报，我国城镇住房已达到充足水平，2020年城镇居民人均住房达到1.06间，但仍低于发达国家水平，未来还会随着人均GDP的增长而进一步提高，但速度会放缓。从需求看，未来最大拖累在于出生人口下降，人口向城镇迁移、家庭规模小型化等人口因素仍将持续形成住房需求。结合供需变动来看，未来房地产增速将放缓，迎来存量房时代。