2022年第一季度，房地产市场政策方面，中央和部委层面继续释放出积极政策信号，通过对前期房地产调控政策进行纠偏和完善来稳定市场和预期。地方政府层面，郑州等多个二、三线城市从供需两侧密集出台了“救市”政策。从房地产市场运行情况来看，2022年第一季度房地产市场延续了上年末的运行态势：住房销售额仅为2.61万亿元，同比大幅下跌25.62%；受销售规模下降影响，住宅库存去化周期也有所上升，其中三线城市住宅库存去化周期呈波动上升趋势，截至2022年第一季度末库存去化周期为57.4个月。在销售端需求持续低迷、资金端房企违约冲击下，民营房企的拿地意愿和能力均较低；第一季度住宅类土地成交金额仅为2821.59亿元，同比下降60.44%；在供给端，土地交易市场陷入颓势，成交土地平均溢价率也仅为3.89%，土地交易市场陷入颓势。从房地产金融形势来看，2022年第一季度房地产金融形势仍然严峻；但受积极的政策环境影响，房地产金融形势在边际上有所改善。个人住房金融方面，尽管个贷余额同比增速仍在下降；但个贷的平均利率水平在持续降低，放款周期也大幅缩短。具体来看，受住房销售下滑影响，个贷需求减弱；2022年第一季度末，个贷存量余额为38.84万亿元，同比增速进一步下降至8.90%。2022年第一季度末，全国首套住房贷款的平均贷款利率约为5.21%（为LPR加61个基点）；全国二套住房贷款的平均贷款利率约为5.48%（为LPR加88个基点）；平均利率水平自2021年10月以来已连续5个月小幅下降。同时，个贷的放款周期也从2021年10月最长的73天，大幅缩短至第一季度末的34天。受益于较高的首付比例、较低的LTV，我国新增个人住房贷款抵押物保障程度较高，个人住房贷款整体风险可控。房企融资方面，2022年第一季度末，房地产开发贷款余额12.56万亿元，首次出现了同比下降的情况——
