2021年三季度中国房地产总结与展望（上篇）

24城加码与7城限跌并行，稳地价同时倒逼房企降杠杆。针对房企在公开市场拿地金额不得超年度销售额40%的政策，一方面，将投资与销售挂钩，倒逼房企主动降杠杆，防范系统性金融风险，切忌以企业杠杆率进一步高企为代价，博取更高的销售业绩。另一方面，为双集中供地政策打补丁。调整集中供地规则，包括加强竞买人资质、购地资金来源管理，提高竞拍门槛，降低最高限价，达到最高限价后，竞价方式调整等。同时，18城调整第二批集中土拍规则，规范竞买人资质、资金来源、最高限价/溢价率上限、达到最高限价后竞买方式等。9城出台二手房参考价，落实“稳房价”。昆明、唐山等7城房价“限跌”，长春、珠海等5城财税托市。