事件:公司发布2021年业绩快报 2021年全年公司预计实现营业收入1606.4亿元(未经审计,下同),同比上升23.9%;实现归母净利润103.7亿元,同比下降15.4%。 点评:结转收入加速释放,毛利率仍承压,审慎计提资产减值准备43.7亿元; 销售表现亮眼,土地投资城市能级提升。 1)结转收入加速释放,毛利率下行及审慎计提资产减值准备致盈利承压。2021年,公司实现营业总收入1606.4亿元,同比增加23.93%,期内公司房地产项目竣工交付并结转的面积增长,结转收入释放加速;实现利润总额228.4亿元,同比减少5.25%;实现归属于上市公司股东的净利润103.7亿元,同比减少15.35%。值得注意的是,2021年公司归母扣非净利润录得88.6亿元,同比仅下滑2.5%,韧性较强。 2021年公司盈利承压主要系:1)2017-2018年高价土地项目进入结算周期,叠加近期房地产限价等调控政策遏制了行业整体盈利水平,致使公司盈利指标随之下行;2)公司对存货、投资性物业等审慎计提资产减值准备合计43.7亿元,减少公司归母净利润34.6亿元;3)公司投资收益同比减少24.5亿元,因而同比减少公司归母净利润20.5亿元。 2)销售稳步提升。2021年全年,公司累计实现签约销售面积1464.5万平方米,同比增加17.8%;累计实现签约销售金额3268.3亿元,同比增加17.7%,为行业下行趋势中少数实现销售量价双位数增长的房地产企业之一。 3)拿地力度相对积极,投资城市能级提升。2021年全年,公司累计新增土储建筑面积1550.6万方,新增土储总地价2149.9亿元(同比增长42%,权益比约57%),面积口径拿地强度约105.9%、金额口径拿地强度约65.8%。公司土地投资稳健有序,同时投资城市能级提升,2021年一二线城市拿地金额占比约74%,利于保障后续供货力度和缓和低能级城市去化风险。 盈利预测、估值与评级:受行业盈利空间持续下行影响,我们下调2021-2023年公司预测EPS分别为1.23、1.24、1.31元(下调幅度分别为23.0%、30.6%、33.4%);当前股价对应2021-2023年PE估值为11.2、11.2、10.6倍。当前公司股价受市场环境影响出现小幅波动,但整体来看仍具备长期竞争力,公司销售表现突出,拿地城市能级提升,财务维持稳健,信用优势明显,看好公司未来发展潜力,维持“买入”评级。 风险提示:房地产行业调控政策严厉程度和持续时间或超预期;销售进度受限于银行贷款集中度管理或不及预期;项目施工和结算进度或不及预期。 公司盈利预测与估值简表