2021年12月固定资产投资数据点评：广义基建边际改善，地产新开工、竣工边际回落

2022年1月17日，国家统计局公布21年12月固定资产投资数据。2021年1-12月份，固定资产投资累计增速4.9%，前值（1-11月）5.2%；房地产开发投资累计增速4.4%，前值（1-11月）6.0%。 2021年1-12月份，广义基建投资累计同比+0.2%，单12月同比+3.8%，环比+11.0pcts；狭义基建投资累计同比+0.4%，单12月同比-0.6%，环比+3.0pcts。 广义/狭义基建单月增速回升，22年或呈现前高后低走势。 12月广义/狭义基建单月同比增速较上月均有明显回升，或主要由于资金到位后逐渐形成实物工作量。资金面明显回暖，12月社融单月同比+37.8%，环比+16.1pcts，其中政府债券融资额单月同比+63.8%，环比-40.1pcts。 细分行业层面，电热燃水、交运仓储邮政、水利公共设施单月投资增速分别为+8.1%、+7.1%、-0.3%，分别较上月环比+9.5pcts、+16.6pcts、+7.7pcts；固定资产投资中，教育投资、卫生和社会工作投资单月同比分别为+37.1%、+8.0%，较上月环比+33.0pcts、-5.6pcts。结合水利公共设施投资、教育投资、卫生和社会工作投资增速情况，判断地方政府财政正在发力。 我们判断受益于资金面回暖，22年上半年基建增速或将回升，22年全年基建投资增速或呈现前高后低走势。 2021年1-12月份，新开工面积累计同增-11.4%，单12月同增-31.1%，环增-10.1pcts；竣工面积累计同增11.2%，单12月同增1.9%，环增-13.5pcts。 新开工单月增速降幅扩大，销售低迷或将持续压制新开工增速。拿地：12月100大中城市住宅类土地成交建面单月同比-60%，环比-21pcts。销售：12月销售面积单月同比-15.6%，环比-1.7pcts。由于拿地及销售数据持续走弱，判断对22年新开工形成较大抑制。 竣工单月增速回落，判断受房企短期资金面扰动，但中期改善趋势并未改变。、12月房地产开发资金单月同比-19.3%，环比-12.3pcts；其中，国内贷款、自筹资金、个人按揭贷款单月同比增速分别环增-11.1pcts、-11.9pcts、-18.6pcts。 竣工受资金面阶段性扰动，考虑国家“保交房”及“预售资金管理趋严”的政策思路，结合竣工周期尚未结束的现实，判断22年上半年竣工端增速将持续回升。 投资建议：我们判断22年全年基建增速或呈现前高后低走势，预计新开工增速中长期仍将低迷，判断竣工增速放缓为阶段性扰动，22年上半年竣工端增速将持续回暖。围绕我们看好的三个方向，推荐：1）建筑央企方向，推荐中国建筑、中国交建、中国中铁等。2）电力新能源领域，推荐中国电建、中国能源建设。 3）装配式及设备租赁领域，推荐鸿路钢构，建议关注华铁应急、宏信建设、志特新材。其他推荐：中材国际，建议关注：国检集团。 风险提示：政府债券融资增速低于预期导致基建增速低于预期，地产商资金链紧张，竣工回升不及预期，集中供地影响房企资金安排导致新开工增速低于预期，地产投资增速不及预期。 1、基建投资：广义/狭义基建单月增速回升，22年或呈现前高后低走势 2021年1-12月份，广义基建投资累计同比+0.2%，单12月同比+3.8%，环比+11.0pcts。 2021年1-12月份，狭义基建投资累计同比+0.4%，单12月同比-0.6%，环比+3.0pcts。 广义/狭义基建单月增速回升，判断22年或呈现前高后低走势。 12月广义/狭义基建单月同比增速较上月均有明显回升，或主要由于资金到位后逐渐形成实物工作量。资金面已连续两个月明显回暖，12月社融单月同比 +37.8%，环比+16.1pcts，其中政府债券融资额单月同比+63.8%，环比-40.1pcts。 细分行业层面，电热燃水、交运仓储邮政、水利公共设施单月投资增速分别为+8.1%、+7.1%、-0.3%，分别较上月环比+9.5pcts、+16.6pcts、+7.7pcts，各细分行业单月投资增速均有回升；电热燃水的单月增速较高导致广义基建增速强于狭义基建增速。固定资产投资中，教育投资、卫生和社会工作投资单月同比分别为+37.1%、+8.0%，较上月环比+33.0pcts、-5.6pcts。结合水利公共设施投资、教育投资、卫生和社会工作投资增速情况，判断地方政府财政正在发力。 我们判断受益于资金面回暖，22年上半年基建增速或将回升，后续如果没有新的资金来源，22年下半年基建增速或再次走弱，判断22年全年基建投资增速呈现前高后低走势。 图1：固定资产投资：累计增速 图2：固定资产投资：单月增速 图3：社融、委托贷款、政府债券：累计增速 图4：社融、委托贷款、政府债券：单月增速 图5：基建细分行业：累计增速 图6：基建细分行业：单月增速 图7：固定资产投资：教育、卫生和社会工作：累计同比 图8：固定资产投资：教育、卫生和社会工作：单月同比 图9：地方政府债券发行额：累计金额（亿元） 图10：地方政府债券发行额：单月金额（亿元） 2、房地产投资：新开工、竣工边际回落，判断竣工中期改善趋势并未改变 新开工：单月增速降幅扩大，拿地、销售低迷或将抑制22年新开工增速。 2021年1-12月份，新开工面积19.9亿平方米，累计同比-11.4%，单12月同比-31.1%，环比-10.1pcts；2021年12月数据较2019年同期两年复合增速-14.4%。12月新开工单月同比增速降幅扩大。 从拿地端来看，21年三季度以来住宅类土地成交增速断崖式下滑，12月100大中城市住宅类土地成交建面单月同比增速为-60%，环比-21pcts。从销售层面来看，12月销售面积单月同比增速为-15.6%，较上月回落1.7pcts；21年以来销售单月同比增速的持续低迷，将会在资金层面抑制房企拿地能力，进而抑制开工能力。由于拿地及销售数据持续走弱，判断对22年新开工形成较大抑制。 竣工：单月增速回落，或受房企短期资金面扰动，但中期改善趋势并未改变。 2021年1-12月份，竣工面积10.1亿平方米，累计同比+11.2%；单12月同比+1.9%，环比-13.5pcts；2021年12月数据较2019年同期两年复合增速0.9%。 12月竣工单月同比增速出现回落，或与开发商资金偏紧有关：12月房地产开发资金单月同比增速为-19.3%，环比-12.3pcts；其中国内贷款、自筹资金、个人按揭贷款单月同比增速分别环比-11.1pcts、-11.9pcts、-18.6pcts。 竣工受资金面阶段性扰动，考虑国家“保交房”及“预售资金管理趋严”的政策思路，结合竣工周期尚未结束的现实，判断22年上半年竣工端增速将持续回升。 图11：新开工面积、施工面积、竣工面积：累计增速 图12：新开工面积、施工面积、竣工面积：单月增速 图13：新开工与竣工面积（滞后三年）移动平均增速 图14：商品房销售面积、商品房销售金额：累计增速 图15：商品房销售面积、商品房销售金额：单月增速 图16：100大中城市土地成交建筑面积单月值（万平米） 图17：100大中城市土地成交建筑面积单月同比 图18：房地产开发资金与应付工程款同比增速（12个月移动平均增速） 图19：房地产开发资金来源结构占比 3、投资建议 我们判断22年全年基建增速或呈现前高后低走势，预计新开工增速中长期仍将低迷，判断竣工增速放缓为阶段性扰动，22年上半年竣工端增速将持续回暖。 围绕我们看好的三个方向，推荐：1）建筑央企方向，推荐中国建筑、中国交建、中国中铁等。2）电力新能源领域，推荐中国电建、中国能源建设。3）装配式及设备租赁领域，推荐鸿路钢构，建议关注华铁应急、宏信建设、志特新材。其他推荐：中材国际，建议关注：国检集团。 4、风险提示 政府债券融资增速低于预期导致基建增速低于预期，地产商资金链紧张，竣工回升不及预期，集中供地影响房企资金安排导致新开工增速低于预期，地产投资增速不及预期。