2022年房地产市场将充满挑战，尤其是债务偿还事件不断出现。然而，随着官方明确信用违约和破产事件的处理方案，并努力确保信用良好的开发商能够获得融资，市场将陆续对后期走势达成共识，为稳健增长打下基础。在住宅销售方面，各市场差异较大。低线城市将由新房销售主导，并受价格增长驱动，这部分城市在2022年可能经受更多挣扎，需要一定政策扶持。另一方面，在成熟的核心城市，强劲的终端客户群体支撑、部分原先非常严格的政策放松，都将使价格水平保持稳定。同时，长租公寓持续获得市场关注，销售市场观望情绪带动租赁需求增长，而资本持续涌入，也令租赁市场产品品质不断改善。商办市场前路仍不明朗。2021年写字楼市场持续回暖，优势行业租赁需求稳健增长，然而金融压力及监管风险叠加其他经济阻力，仍旧给2022年的展望带来不确定因素。2021年，奢侈品销售和“国潮”品牌带动了零售市场的反弹，但消费者对住宅价格、经济前景及零星疫情反复的担忧也在一定程度上抑制了消费情绪。工业物业市场预计将成为一大亮点。开发商、REIT和基金等新的资金来源持续投入开发、改建及稳定资产项目，丰富其资产组合之余，资产价格也将顺势推升。同时，政府对国内研发、产业税收补贴等支持措施及租户结构基本面的变化，将推动干仓和冷链物流、互联网数据中心及生命科学产业领域的新需求。投资市场将会出现更多的资产和投资组合出售、债务救助和并购活动，或是政府主导的资产重组及针对以房产为抵押的银行不良贷款的处理，市场交易量有望因此提升。此外，对现有资产重新定位和改造，以提升资产价值，实现项目可持续发展，已成为广泛的市场趋势。
