2021年三季度，北京楼市降温明显，市场回归理性。北京新房市场取得46张预售证，新增21289套房源，环比上涨39%，新增供应面积222.9万平米，环比上涨31%；新房住宅成交套数为21604套，环比下降8%，成交面积为266.0.1万平米，环比下降2%；3季度北京新房成交较2季度小幅波动；二手住宅成交45913套，环比下降19%，成交面积423.6万平米，环比下降18%，3季度北京二手房市场成交回落。北京限购层面，8月北京市住建委出台了离婚购房新的调控政策：原家庭拥有住房套数已经达到限购标准，自离婚3年内，任何一方都不能在北京购买商品住宅。保障房层面，8月18日北京住建委发布通知，公租房轮候家庭每两年申报家庭情况，三胎家庭可以直接配租公租房。从供给侧来看，北京两次集中土地供应都不同程度增加配建或者竞建公租房的比例，一定程度上可以缓解北京公租房“僧多粥少”的局面。土地层面，8月30日，北京市规划和自然资源委员发布第二批北京集中土地出让明细，分析地块可以看出，每宗地块都有对应的出让政策，最引人关注的是本次出让新增“竞现房销售”，保障了住房质量和品质。落户层面，从2018年发布积分落户以来，每年落户人数均在6000人左右，积分落户成为非京籍落户北京的主要途径。北京社保局数据显示，2021年申请人数达13万人，落户比例可想而知。对此，北京发改委明确表示，相关部门将根据本市常住人口变化，统筹考虑城市发展需要，择机适度扩大年度落户规模。北京新房市场取得46张预售证，新增21289套房源，环比上涨39%，新增供应面积222.9万平米，环比上涨31%；新房住宅成交套数为21604套，环比下降8%，成交面积为266.0.1万平米，环比下降2%；3季度北京新房成交较2季度小幅波动；二手住宅成交45913套，环比下降19%，成交面积423.6万平米，环比下降18%，
