他山之石，可以攻玉：美国房地产税具体是怎么评估的？

美国房地产税评估计算主要包括四个步骤：确定评估价值、应税价值、抵扣前房地产税和最终房地产税。评估价值是用市场价值乘以评估比率来计算得到的，评估比率通常是在1%-100%之间，由于房地产税具有强烈的地方税属性，所以在各个地方评估比率和房地产税率差异较大。美国每5年也会对征税对象进行评估价值重新评定，以更加准确反应房产价值。抵扣前房地产税是应税价值乘以一定的房地产税率（property tax rates,也叫mill rates），可以计算出抵扣前房地产税。税率由各地自行规定。名义税率各地不一，在3%-10%之间，实际税率大约是房产市价的1.2%-3%。