地产行业城市草根调研系列报告之十一：苏州篇，严调控下楼市平稳，房贷收紧影响渐显

苏州楼市在严调控下保持平稳，房贷收紧影响逐渐显现。2021年上半年，全市累计销售面积同比增长19.2%，较2019年同期增长20.2%。吴江区、吴中区为供应及成交主力，近5年2区合计供应面积、销售面积约占全市区的50%。2020年以来，商品房供应稳中有升，土拍制度为房企留有收益空间。苏州经济发展受上海带动明显，人口持续净流入，带来源源不断的购房刚性需求。开发商及楼盘调研小结：5-6月房贷利率快速上行，已对成交有所压制，非热门板块楼盘蓄客、去化承压；除园区价格倒挂盘，其余楼盘较难实现开盘即售罄，板块分化明显；首批供地热度较高，“一次报价”制度仍允许马甲竞拍，后续土拍制度或进一步完善。