地产行业周报：政治局重申“房住不炒”，住建部约谈再添五城

本周房地产行业政策环境偏紧，中共中央政治局会议重申“房住不炒”，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等5城政府负责人，进一步扩大约谈督导城市范围。武汉加强购房资格审核，需凭“房票”申请购房资格认定。杭州挂牌第二批集中供地地块，其中10宗地块试点“竞品质”，进一步优化土地竞拍规则，利于降低土拍热度。板块投资方面，由于拿地毛利率未见企稳叠加对行业信用风险的担忧，短期开发类房企估值或仍将承压，后续关注二、三批次集中供地降温带来的开发类房企估值修复，建议关注万科A、保利地产、新城控股、龙光集团等；相比开发类房企，我们更看好行业空间广阔、短期中报业绩有望高增的物管板块及商管板块，建议逢低积极布局具备规模及资金优势、在增值服务各细分领域率先发力的物管龙头，如碧桂园服务、新城悦服务、融创服务、金科服务等，以及占据购物中心优质赛道、轻资产输出实力强劲的商业运营商，如星盛商业等。