广东区域市场半年报:调控如期而至,核心价格锚锁定,外围区持续横盘。2021年上半年,市场走势基本验证了我们的预判。站在“十四五”新起点,广东市场呈现出以下特征:多地信贷全面收紧,对市场影响面较广;核心调控力度大,价格锚上升动力减弱;外溢区市场势能现分化;内生需求进一步聚焦;地市预期高于楼市。站在2021年下半年新起点,核心及外溢市场将以稳字当先:限价政策对市场运行具有“保温”效果;信贷、人才购房等政策收紧,但优质土地出让、优质项目入市,限价并未“一刀切”,对市场预期将形成一定支撑;粤东西北普通三四线前期存量未明显消化,整体依然将呈现较长时期的横盘状态,但在优质配套资源集聚,城市规划聚焦发力情况下,部分板块、部分项目价值凸显,横盘下仍存分化。