房地产：央行7月15日降准对房地产行业影响的点评：降准利好影响有限，刚需按揭或有支持

央行7月15日全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。在“三道红线”限制杠杆提升和银行房地产贷款集中度管理的大前提下，本次降准对房地产开发板块的利好有限。但本次全面降准将提升银行整体可贷资金规模，在落实房地产行业贷款集中度管理时，现有房地产贷款的占比将下降，利于商业银行完成央行的房地产贷款集中度管理指标，也利于在指标允许的范围内，继续对“刚需和首套”的房屋按揭贷款进行支持。建议关注万科A/万科企业（多元化业务经营表现出色且未分拆上市，2020年万物云营收182亿元，同比增长27.4%，年末在管面积5.6亿平）、保利地产（保利物业城市公服地位领先，软基建大战略利于与地产开发增强协同）、中国金茂（“绿金”产品力卓越，金茂物业高端服务品质突出且未分拆上市，销售持续保持较高增长）。