招商蛇口（001979）2021年中报业绩预增点评显示，公司预计实现业绩37-47亿元，同比增长305.0%-414.5%，已完成21年市场一致性预期146亿元的25%-32%。分季度看，其中Q1、Q2分别为6.7亿元、30.3-40.3亿元，分别同比增长24.2%、增长808.9%-1075.9%，上半年业绩主要由二季度贡献。公司上半年业绩同比大增，主要源于：1）房地产业务结转同比大增；2）公司万融大厦、万海大厦作为底层资产注入蛇口产园REIT（基金代码180101）后，贡献归母净利润约14亿元；剔除REIT贡献业绩，公司上半年业绩同比增长151.8%-261.3%，结转十分积极；21年H1公司基本每股收益0.40-0.53元，同比增长700%-960%。考虑到公司上半年历史结算规模相对较小，17-20年分别占比28%、47%、31%、7%，预计公司上半年业绩高增或将助力全年业绩保持稳增。
