1.1 全国视角：全国市场季节性回落，华南区域热度维持、其余区域均有不同程度下滑。1月全国监测重点40城商品住宅成交3018万㎡，环比下滑16%，市场季节性回落至2020年疫情后均值水平；此外受去年同期疫情及春节基数较低影响，成交同比涨幅为62%。华南、华东核心城市热度高涨，触发调控加码。华南广深需求强劲，市场热度高企，带动区域成交量同比大幅上涨超100%，环比较上月持平。其中深圳成交量创近三年高峰，引来调控两度加码；广州市场热度维持，月末银行信贷额度收紧、利率上调，后市调控压力较大；华东市场季节性小幅回调，但仍处近一年高位。其中核心城市涨幅明显，上海同比涨幅超100%，杭州同环比实现双涨，成交量均达近半年高位，政府随即出台“组合拳”、加强限购等政策平抑楼市热度。
